日前，天津濱海新區規劃和國土資源管理局發布《濱海新區實行實名制購房、嚴禁倒賣商品房“房票”的通告》的公告，要求嚴查倒賣“房票”，嚴禁以排號等手段變相收取定金，打擊各種變相提高房價的行為。
這一政策的背景是 3月31日，天津市出臺升級版的限購政策，對擁有2套以上住房的本市戶籍家庭和擁有1套以上住房的非本市戶籍家庭限購。但是，濱海新區并不在這個范圍內。于是，限購把購房需求集中到了這個國家級新區，出現了買賣購房資格的行為。
自去年9月30日各地陸續實行房地產調控政策以來，一個可見的變化是政策越來越嚴，越來越細，甚至在某種程度上是在補漏。
有統計顯示，過去一段時期全國已經有超過40個城市出臺了各種房地產調控政策120多次。比如北京，過去一個月就陸續出臺了10項房地產政策，其中包括“認房又認貸”、平房限購、過道學區房不作數、離婚一年后才具有購房資格。
但調控趨嚴和土地市場卻存在一定程度反差，截止到3月30日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885億元，比土地市場一路高歌的2016年上漲了59%。
尤其是，因新房需申請預售許可證等相關證件才可售房，而對于區域價格政府又有一定限制，再加上新政出臺后買賣二手房貸款成數受限，稅費相對較高，導致許多客戶把需求側重于新房市場。有消息顯示，有些城市新房價格和周邊二手房甚至存在一定程度的倒掛。
有業內人士表示，政策出臺趨細趨嚴，表明了政策控制房價上漲的決心。但在某種程度上，表明我國房地產市場還是政策市，受政策影響非常大。為此，下一步需要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，抓住當前房價企穩的有利時機，著力謀劃房地產長效機制。
一些城市也開始在房地產供給側做起了文章，4月7日，北京公布《2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，計劃今后五年供應住宅用地6000公頃，其中國有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，數量較年初計劃翻番。
當日，南京市也發布了18宗地塊出讓信息，總面積接近百公頃，這其中，僅有5宗是年初計劃上半年出讓的土地。從這些苗頭來看，房價上漲較快城市將普遍加快用地供應。
專家表示，從土地供給改革的角度而言，城鎮低效用地盤活和農村集體建設用地改革空間都很大。同時，要減少地方政府對“土地財政”的依賴，進一步推進財稅體制改革，使地方政府財權和事權能夠相互匹配。此外，要加快建設大城市的副中心和衛星城，形成多個城市中心，把人口有效從中心城區引流。
來源：中國經濟網
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