中國是有幾千年農業(yè)社會傳承的國家，對土地熱愛和生活穩(wěn)定的追求是發(fā)自骨子里的，這樣的觀念想一朝一夕就扭轉過來，不現(xiàn)實。而另一方面，目前國內的發(fā)展現(xiàn)狀，也確實給人很大的不安全感，這就是為什么很多年輕人也瘋狂的投入到買房的行列中去。不是算不清楚賬，而是現(xiàn)實所迫。在日本和歐美等國家，租房是很穩(wěn)定很有保障的生活方式，大家很容易接受;而在國內，租房意味著你要一直承擔房東違約、房租上漲、政策變化等高風險，這也逼著大多數(shù)人不得不買房求安全感。
在很多人看來，想要有好的生活，首先買房是基礎，娶媳婦要買房、生孩子要買房、養(yǎng)老要買房…然而，買房最怕遇到的就是炒房熱潮，近日，國務院出臺的《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》中有提到：支持各地區(qū)在房地產稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新。因此又讓“房地產稅”火了!房地產稅增加能否成為降房價利器?
什么是房地產稅?
房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。
什么是房產稅?
房產稅主要指的是對于住宅征收的一種稅收。按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。由此可以看出，房產稅是在房地產稅的范疇之內，是房地產稅的內容之一。
那么房地產稅法真的可以讓房價降下來嗎?
房地產稅收增加預計：
未來的房地產稅收稅標準將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。有關房產稅的實踐，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。下面我們重點講一下重慶。
重慶試點區(qū)域：
渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、大渡口、南岸、北碚、渝北、巴南。包含北部新區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)。
征收對象：
個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
獨棟商品住宅是指房地產商品房開發(fā)項目中，在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。
高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含)以上的住房。
新購住房是指“暫行辦法”施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)時間為準。
稅率：
獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。
納稅額計算：
計算公式：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率
房價并不是一個簡單的線性概念，房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產稅這一因素決定了房價。
“房地產稅”比“房產稅”多了一個“地”字，也就意味著未來的持有稅，征收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地產稅收體系的綜合改革。房地產稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領域，老百姓非常關切，這也對政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進作用。
黃瓜君認為：雖然房地產稅可能對于炒房有所壓制，但對于其變量影響甚小，不足以解決高房價問題。因此，從中遠期看，開征房產稅對房價的影響有限，對此期望甚高，則失望甚大。過份的夸大房地產稅對房價的作用并不是可靠之舉，我們應該理性面對房地產稅法。“房地產稅”是不是中國房價的殺手锏，現(xiàn)在還不得而知.
來源：O黃瓜 作者：黃瓜君
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