北京河北大廈有限公司擬通過產(chǎn)權(quán)交易所公開轉(zhuǎn)讓。河北大廈已獲得北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒發(fā)的房產(chǎn)證件，證載面積：82,262.04平米，房屋所有權(quán)人：北京河北大廈有限公司。此次轉(zhuǎn)讓價(jià)格以掛牌價(jià)格為準(zhǔn)。

 該標(biāo)的位于北京市北四環(huán)與北五環(huán)之間、北苑路和大屯路交匯處, 地處北京市奧運(yùn)會場核心區(qū)域，距鳥巢東北方向約1000米。項(xiàng)目主樓內(nèi)部空間超大、設(shè)計(jì)造型獨(dú)特、建筑高度150米，已經(jīng)成為繼鳥巢、水立方、盤古大觀后又一京城標(biāo)志性建筑。 

1)整體功能布局  

 河北大廈將建成集商務(wù)會議、特色餐飲、健康娛樂、高端寫字樓等多功能于一體的超五星級酒店。功能設(shè)計(jì)布局為：一層：酒店大堂、接待處、商務(wù)中心、大堂酒吧及商店;二層：南翼西式咖啡廳、餐廳、北翼為水療SPA;三層：南翼多功能會議室、餐廳、北翼游泳池、健身房、桑拿房;四層：設(shè)備層;五層-十三層：高檔寫字樓;十四層-二十五層：標(biāo)準(zhǔn)客房、高級套房、行政套房、行政會議室;二十六層：總統(tǒng)套房、行政套房及行政酒廊。

2)項(xiàng)目工程情況

  已完成整棟大樓的外部裝修工程，基本完成內(nèi)部各項(xiàng)設(shè)備安裝及消防施工。該項(xiàng)目用途為酒店，朝向?yàn)闁|、西。層高為：大堂19.5米;1層7.5米，2、3層分別為6米;5-25層每層3.4米;26層1、3單元3.9米，2單元6.05米。項(xiàng)目主體分為三部分，分為南北兩側(cè)及中間部分，各自有獨(dú)立出入口。南北兩側(cè)公寓已發(fā)售，河北大廈位于中間。項(xiàng)目規(guī)劃名稱為金泉廣場，主體建筑有三個獨(dú)立的出入口，自北向南排列為1號、2號、3號，兩側(cè)的1號和3號為酒店式公寓出入口，位于中間部分的2號為河北大廈所購酒店預(yù)留大門位置。該項(xiàng)目的開發(fā)商政泉公司已經(jīng)完成了建筑結(jié)構(gòu)施工和幕墻施工。位于兩側(cè)的酒店式公寓已于2010年底交付業(yè)主并開始入住，現(xiàn)入住率約為70%。北京河北大廈有限公司與政泉公司簽訂的購房合同約定，政泉公司向河北大廈交付的房產(chǎn)還應(yīng)該包含部分設(shè)備，主要包括：制冷機(jī)組及配套設(shè)施、發(fā)電機(jī)組、客用電梯、消防電梯、配電室設(shè)備、旋轉(zhuǎn)門等。政泉公司已基本完成酒店部分各項(xiàng)設(shè)備安裝及消防施工，等待竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)2016年4月完成。 

    投資價(jià)值分析

  1)商業(yè)優(yōu)勢 

   該項(xiàng)目位于金泉廣場東部，是該商圈的主標(biāo)志建筑，金泉廣場總建筑面積約107萬平方米，由8.2萬平方米的超五星級酒店、13萬平米的高端公寓、41萬平方米的商業(yè)和45萬平米的高端住宅組成。屬京城超大規(guī)模綜合體項(xiàng)目，同時已被北京市列為重點(diǎn)項(xiàng)目工程項(xiàng)目。由于2008年北京第29屆奧運(yùn)會的召開，奧運(yùn)核心區(qū)已成為代表北京最國際化的高端商業(yè)區(qū)。目前這一區(qū)域已成為社會各界備受關(guān)注的區(qū)域。 

  2)交通優(yōu)勢

   3)景觀優(yōu)勢

   該項(xiàng)目東側(cè)俯瞰鴻華高爾夫球場，緊鄰北湖9號、北辰、清河灣三大高爾夫球場。目前，亞北地區(qū)已成為京城高爾夫運(yùn)動最為活躍的區(qū)域。該項(xiàng)目西側(cè)1000米為全世界最大的680公頃的城市森林公園“奧林匹克森林公園”和122公頃龍形水系。奧林匹克森林公園是北京市規(guī)劃建設(shè)最大的城市公園，該公園已成為北京難得的天然氧吧。該區(qū)域的自然景觀價(jià)值依然成為全國城市之最。后奧運(yùn)時代的發(fā)展將使該區(qū)域及該項(xiàng)目產(chǎn)生巨大的升值潛力。

 4)獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì) 

   建筑整體外觀呈中國特色的“金元寶”造型，坐西朝東寓意“金鳳朝陽”。河北大廈主樓共33層(地上30層，地下3層)，總高度150米，整個建筑為全鋼結(jié)構(gòu)，主結(jié)構(gòu)用鋼量為3.7萬噸，為鳥巢主體結(jié)構(gòu)用鋼量的2/3，耐火等級為一級，抗震烈度設(shè)防等級為八級，設(shè)計(jì)耐久年限為70年。主樓前廣場設(shè)計(jì)為約2萬平方米的下沉式花園廣場。開闊的視野及國際化的景觀設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)出主樓的宏偉與霸氣，將項(xiàng)目整體形象及標(biāo)志性體。