某央企為盤活資產擬對外公開轉讓位于上海市閘北區某兩獨棟商業樓房產，該商業樓以股權形式整棟轉讓，手續齊全無瑕疵，參考轉讓價格為10億元。

標的商業樓占地面積17783.70㎡，總建筑面積68884㎡，是一個以廣場、商務配套商業及辦公三位一體的綜合體。目前標的商業樓已經完成主體結構建設，現處于二次工程。

房產亮點點評

1、標的商業樓地處上海市功能核心區、行政核心區，地段首位度高，且自身周邊人口稠密度高，是理想的辦公、消費地段。

2、標的商業樓周邊住宅居民眾多，消費需求高，商業需求量大。

3、目前標的商業樓處于二次工程階段，未來可利用的類型尚未確定，皆可在低成本下按投資人的意愿進行二次開發。非固定式格局為投資者提供多樣化的自主決策選擇權，經營模式更為自由，辦公、商場等各式業態的經營分列其中，符合本區域的多種消費需求，為商業樓的定性帶來多種可能，體現無可比擬的投資價值。

房產價值分析

中部首席門戶，助推長三角經濟騰飛

該商業樓位于上海市閘北區滬太路與靈石路交界處。上海作為中國的東大門，是長三角地區的一座重要商業城市，作為中國主要一線城市，在推動長三角經濟發展城市中，上海首屈一指是當中的主力軍，2014年上海GDP總量居中國城市第一，亞洲第二。地處如斯天賜良機、大有作為、發展前景非常光明的城市核心地段，無疑是為商業樓未來的價值提升做了背書。

頂級黃金地段，構建閘北新生商圈

人口增加可以刺激資本需求，產生明顯的“人口推力”，從而促進經濟增長和技術進步。截止至2013年，上海全市常住人口超過2500萬人，其中閘北區84萬人，豐富的人口資源為標的商業樓提供了發展的動力，且周邊住宅居民眾多，有龍潭小區、甘泉苑、景峰苑、世紀花苑、騰龍苑等多個住宅小區，具有大量的消費人群與消費需求。

標的商業樓周邊以住宅為主，餐飲、醫療、銀行等配套設施齊全，分布海底撈、唐宮海鮮舫、上海同濟醫院、上海申江醫院、工商銀行、民生銀行等基本設施滿足周邊居民的日常需求。然而，標的商業樓周邊缺少大型的商業商場，此時標的商業樓拔地而起，居于眾小區之中，可謂是集萬家期待于一身，完美的迎合了周邊居民的消費需求，可以最大程度的展示其商圈輻射能力，大范圍的把周邊居民囊括其中，無疑將構建出閘北區的新生代商圈。

現代建筑風格，開創辦公新主張

標的商業樓分為兩獨棟大廈，由商場和寫字樓組成，大部分為寫字樓，在設計理念上，標的商業樓通過自由流暢的裙房曲面，高品質的立面裝飾，靈活創新的展示空間等建筑語言精心演繹現代概念。逾5000平米的宏大空間，玩轉各類創意展示;寬約18米的超大跨度，成就無界限視覺空間;近6米的挑高層高，做足空間文章;無框架限制的自由面積，營造個性辦公樂趣。標的商業樓將完善區域商務配置，激發區域內的行業活力，成為閘北區標志性建筑，上海市城市新地標。

交通通達度高，避免行車壓力

標的商業樓位于滬太路與靈石路交界，周邊還有汶水路、新村路等多條交通干道，交通通達度高。標的商業樓靠近地鐵1號線、7號線，距7號線大華三路站僅1KM，1號線馬戲城站2KM，且周邊還有靈石路平利路、高平路靈石路、西鄉路平利路等多個公交站臺，樓內人員可乘78路、912路等多條公交線路通達上海市中心。此外，商業樓極為接近交通樞紐，與上海站僅距離5.1公里，駕車15分鐘可到達，滬太路向北1.5公里至中環路，經靈石路向東2公里至共和新路南北高架，可謂交通極為便利。

標的商業樓配套停車位400多個，可充分滿足業主訪客停車需要，令人從無停車之擔憂。