現有上海市嘉定區商業房產項目轉讓，該商業房產為一張大房產證，手續齊全無瑕疵，參考轉讓價格為10億元，目前租金收入為6500萬/年。

標的房產位于嘉定區真南路與豐翔路交界處，為商場內1、2層商鋪，總建筑面積3萬㎡，目前商鋪在出租狀態。

房產外觀

房產價值分析

1、頂級區位優勢

標的資產位于上海市嘉定區真南路與豐翔路交界處，屬于政府重點打造的“南翔國際居住社區”和“上海市郊第一CBD南翔智地”的商業中心和交通樞紐的核心位置。依托于鎮中心城市廣場，享受旺盛的消費群體，且位于商場人流量最大的1、2層黃金商鋪位置，具有無可比擬的投資價值。

標的資產周邊還有國家4A級旅游景區—南翔老街與古漪園，南翔老街是市政府公布的雙塔歷史文化風貌保護區，恢復了清末民初“銀南翔”的歷史風貌，是古鎮南翔歷史、商貿、文化的縮影。古漪園園林最早建于明代嘉靖年間，它以綠竹猗猗、靜曲水幽、建筑典雅、楹聯詩詞以及花石小路等五大特色聞名。豐富的旅游資源為標的資產帶來旺盛的人流資源，地處如斯天賜良機、大有作為、發展前景非常光明的城市核心地段，無疑是為標的房產未來的價值提升做了背書。

2、豐富的人口資源

人口增加可以刺激資本需求，產生明顯的“人口推力”，從而促進經濟增長和技術進步。截止至2013年，上海全市常住人口超過2500萬人，其中嘉定區147萬人，豐富的人口資源為標的房產提供了發展的動力，且周邊住宅居民眾多，有綠地新翔家園、金地.格林春曉、柯瑪仕莊園等多個住宅小區，人口粘稠度高，聚集大量的消費人群與消費需求。

其中，標的房產東北側為大范圍的別墅群，包括東海別墅、綠谷別墅、玲瓏雅墅等，如此大范圍的別墅群為標的房產帶來更多的高端客戶，享有更大的消費需求與更高的消費水平，獨享頂級的商業發展機會。

3、成熟商住環境

標的房產周邊商務住宅環境成熟，餐飲、醫療、學校等配套設施齊全，商圈輻射能力強。

餐飲：米媧外帶壽司、上海菜南翔店、銀港海鮮大酒店、KFC;

醫療：上海市嘉定區南翔醫院;

學校：南翔幼兒園、懷少學校、南翔小學、嘉定二中;

商場：屈臣氏、聯華中佳店、新世紀超市、惠民超市。

4、交通通達度高

標的房產位于真南路與豐翔路交界，地下有地鐵11號線南翔站無縫接軌，從該站點到江蘇路站只要25分鐘;另外，由7條公交線路始發站組成的公交樞紐和規劃中的R17號線南翔站，都在標的資產步行5分鐘范圍以內。如果是開車的話，從滬嘉高速(A12)的南翔出入口開車到中環只要10分鐘，出行非常方便。