某央企為盤活資產擬對外公開轉讓位于上海市閘北區商業房產，標的房產位于閘北區汶水路和共和新路交接處，1、2層商鋪合計5000㎡，分為40多個小產權證(每個面積60-250㎡)，手續齊全無瑕疵。

標的房產參考轉讓價格為3.5萬元/m2，合計1.75億元，目前租金收益為550萬/年。

房產外觀

房產亮點點評

1、標的房產地處上海市功能核心區、行政核心區，地段首位度高，周邊商業繁華，且人口稠密度高，是理想的消費地段。

2、標的房產周邊商業資源豐富，包括中鐵.中環時代廣場、悅晟時代購物廣場、大潤發等，與標的房產共同組成了大范圍的商業購物圈，最大程度的集聚消費人群，擴大商圈輻射能力，是商業發展的黃金地段。

3、依托上海中心城區唯一的省級開發區--上海市北工業園，連接北郊物流中心和市區總部企業基地，必將成為投資發展的首選之地，商機無限。

房產價值分析

占據核心區域，享受一流資源

閘北區地處上海市中心區北部，東與虹口區、寶山區為鄰，西與普陀區、寶山區毗連，南隔蘇州河與黃浦區、靜安兩區相望，北與寶山區接壤。境內有鐵路上海站、鐵路北郊站。軌道交通1、3、4、8號線，內環線、南北高架路、中環線經過區境，交通資源豐富。

經濟上，閘北區在生產性服務業、商業商貿服務業、交通物流服務業、房產建筑業實現區級稅收50.64億元，占區級財政收入比重達到84.4%，招商引資成效顯著。標的房產依托上海中心城區唯一的省級開發區--上海市北工業園，連接北郊物流中心和市區總部企業基地，必將成為投資發展的首選之地，商機無限，發展前景光明。

頂級黃金地段，構建龐大商圈

標的資產周邊商業資源豐富，包括時代廣場、大潤發在內的多個商業廣場，聚集了大量的消費人群，商圈輻射能力強，輻射范圍廣，形成標志性的購物商業中心，商鋪身處其中，具有強大的競爭潛力與發展機會。

標的商業樓周邊餐飲、醫療、教育一應俱全，分布百安居、奧潤康商務會所、新鐵馬舞廳、蘇寧電器、城大建材城、永達汽車4S店、上海第十人民醫院、閘北區中心醫院、閘北區實驗小學、市北初級中學等基本設施，滿足周邊人群的日常需求，為投資人提供更完善、更高端的服務，發展潛力無限。

匯集多重優勢，奠定發展基礎

標的房產依托于大型商場，享受旺盛的消費群體，位于商場人流量最大的1、2層黃金商鋪位置，使商鋪具備十足的競爭力，具有無可比擬的投資價值。商場自身擁有專業、統一的物業管理服務，為商鋪帶來完備的配套設施與優質的消費購物環境。

標的房產分為40多個小產權證，便于投資人根據自身需求選擇投資，同時也方便出租，且商場內商鋪位置集中，便于管理，目前商鋪基本滿租。

交通通達度高，避免行車壓力

標的房產位于閘北區汶水路和共和新路交接處，周邊有汶水路、中環路等交通干道，駕車出行方便。與地鐵1號線緊密相連，下地鐵站即可到商場正門，出行極為便利，周邊還有汶水路共和新路、下客站、汶水路等多個交通站臺，可通達到市區各處。乘地鐵1號線，30分鐘即可到達上海火車站，無需換乘。

另有110個停車位出售，滿足客戶與投資者自身的停車需求，解決了停車的煩惱。