某央企為盤活資產(chǎn)擬對外公開轉(zhuǎn)讓位于張家港錦豐鎮(zhèn)向陽小區(qū)64幢、65幢，共79套房產(chǎn)(含54套住宅、25套門面房),另有42套自行車庫。總面積為11061.6平方米，房產(chǎn)為07年建成的5層磚混，擬整體出售。

房產(chǎn)外部景觀

標的資產(chǎn)投資價值分析

(一)、地理優(yōu)勢

標的資產(chǎn)坐落于張家港市北側(cè)，張家港位于中國大陸東部，長江下游南岸，是蘇州行政代管的縣級市。東南與常熟相連，南與蘇州、無錫相鄰，西與江陰接壤，北濱長江。張家港是沿海和長江兩大經(jīng)濟開發(fā)帶交匯處的新興港口工業(yè)城市，是中國綜合實力最強的縣級市之一，在經(jīng)濟、文化、金融、商貿(mào)、會展、服務(wù)業(yè)和社會建設(shè)等領(lǐng)域成就顯著，一直處于中國縣級市的前列。標的資產(chǎn)位于這樣一個新興發(fā)展城市，具有極大的價格優(yōu)勢的同時，還具有較強的競爭力與發(fā)展前景，適合投資置業(yè)。

另外，標的資產(chǎn)地處錦豐鎮(zhèn)老城區(qū)核心區(qū)域，北靠錦店路南側(cè)，東臨沙鋼賓館、西近天天娛樂，南面就是規(guī)劃中的沙鋼賓館后花園，是錦豐目前最主要的居住聚集區(qū)，不但配套成熟，并且商業(yè)氣氛濃郁，讓人足不出戶就能享受都市生活的繁華。

(二)交通優(yōu)勢

標的資產(chǎn)沿錦江路而建，兩側(cè)為楊錦公路和永新路，沿楊錦公路南行，駕車24分鐘可至張家港市政府。標的資產(chǎn)周邊有多個公交站臺，方便居民出行，包括沙鋼賓館站、錦都花苑站、錦豐中隊站等，其中，沙鋼賓館與小區(qū)距離170米，錦都花苑站更是僅與小區(qū)一路之隔，出行極為便利，周邊公交站臺包括18路、208路、313路等多條路線，可便利的到達市區(qū)各個地方。

(三)配套設(shè)施齊全

標的資產(chǎn)屬于成熟的住宅區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，方便居民的日常購物，為居民的衣食住行提供極大的便利。其中，小區(qū)東側(cè)為鎮(zhèn)南批發(fā)商場，與標的資產(chǎn)僅距離320米，內(nèi)部商品齊全，且價美物廉，為小區(qū)居民提供了一個便捷的消費通道。

商場：農(nóng)工超市、金龍超市、樂天超市、鎮(zhèn)南批發(fā)商場等;

學(xué)校：錦豐初中、張家港第三職業(yè)高中;

醫(yī)院：錦豐人民醫(yī)院、合興醫(yī)院、華山專科醫(yī)院、第五社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等;

銀行：交通銀行、中國工商銀行、江蘇銀行、中國郵政儲蓄銀行等;

餐飲：沁園春菜館、沙鋼大酒店、尚品宮全國連鎖等。

(四)自身優(yōu)勢

向陽小區(qū)的開發(fā)商為江蘇沙鋼集團宏潤房產(chǎn)，其專業(yè)致力于高端房地產(chǎn)項目的開發(fā)，是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)運營商。成功開發(fā)的“暨陽湖壹號”、“暨陽湖皇冠”已成為長三角地區(qū)知名的高端地產(chǎn)項目。專業(yè)負責的開發(fā)商是投資人放心購買，安心居住的前提保證。

另外，標的資產(chǎn)為住宅、門面與自行車庫的三合一綜合體，集中于64幢、65幢內(nèi)，方便投資者出租、管理，適合投資人進行多種發(fā)展方式的選擇與規(guī)劃，是投資的首選。

(五)價格優(yōu)勢

由下圖數(shù)據(jù)可知，張家港市住房均價為6000元/平米左右，與其對比，標的資產(chǎn)在價格上極具優(yōu)勢，同時也說明標的資產(chǎn)未來在價格上將有較大的上漲空間，此時正是投資的最好時機，可謂是機不可失，失不再來。