某中央企業為盤活資產擬對外公開轉讓位于上海市寶山區淞良路201弄淞南二村34號，15套住宅。房產為1994年建成的6層磚混樓，總建筑面積845.16平米，房產為一張大證，擬參考轉讓價格為2.1萬元/㎡，合計1774.8萬元。

房產外部景觀

標的資產投資價值

頂級區位優勢

標的資產位于上海市寶山區，寶山區居上海北部，享有上海市帶來的豐富人口資源、商業資源、交通資源、經濟資源、政策資源等，具有無可比擬的區位優勢。依托于全國經濟名列首位的國際都市——上海的強大背景，標的資產本身具有十足的競爭力。

標的資產南側為淞南公園，建于1998年，總面積為80000平方米，公園內部利用水杉、歐美揚、香樟等高大樹木做為背景，形成高低錯落的韻律感，既豐富了林緣線又給人一種線條美，公園內還設有茶樓、老年活動室、兒童樂園等。供游人們在此休憩、游玩。從標的資產步行至淞南公園僅需幾分鐘的時間，可謂是建在家門口的公園，大范圍的綠地公園不僅為小區居民提供一個休息、放松的好去處，更是為周邊環境提供保證，成為一個天然氧吧。

                                  （湘南公園景觀）

豐富的交通資源

標的資產位于長江路與逸仙路交匯處，周邊有江楊南路、泰和路、殷高西路等多條交通干道，橫跨東西，貫通南北。另外，標的資產臨近地鐵3號線，與“淞發路”站距離1KM，周邊還有多個公交站臺，標的資產距離“淞發路淞良路”公交站臺僅有220m，搭乘方便，另外還有淞南新村、淞南鎮公交車站。駕車、地鐵、公交，多種便捷交通出行方式任居民自由選擇。

完備的周邊配套設施

標的住宅屬于成熟的住宅區，周圍住宅眾多，靠近環境優美的淞南公園，周邊配套設施齊全，方便居民的日常購物，為居民的衣食住行提供極大的便利。

商場：國圣食品商店、華聯超市、聯發超市、鮮果超市等;

學校：淞南中心幼兒園、長江路小學、上海寶山職業技術學校等;

醫院：上海市第二康復醫院、上海寶山區一鋼醫院、一德大藥房等;

銀行：中國郵政儲蓄銀行、上海農商銀行、中國農業銀行等;

餐飲：嘻愛登音樂茶室、宏亮大酒店、老北京熱氣刷羊肉等。

優異的自身優勢

標的資產所在小區是鬧中取靜型住宅區，容積率為2，綠化率高達25%，內部格局合理，利用率高，無遮擋現象，從根本上避免了住戶可能遇到的問題。

雖受國家政策調控影響，但標的資產價格不但沒有下降，反而有略微的上漲，很好的體現了標的資產的強勁競爭力，且標的資產轉讓價格2.1萬/m2低于目前小區內房價2.4萬/m2，是投資置業的大好機會，機不可失。