北京獨(dú)棟房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目是某國(guó)企擬轉(zhuǎn)讓北京市亦莊北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)獨(dú)棟房產(chǎn)，證件齊全無(wú)瑕疵，售價(jià)2.5億元。該房產(chǎn)東西朝向，共有地下一層地上四層，一層臨街，可做商用。整體格局為快捷酒店式，中間為走廊，東西兩側(cè)分部房間，共有130余個(gè)房間。具備完整的供排水、供電以及消防系統(tǒng)，每個(gè)房間都可供水。

　　一、優(yōu)勢(shì)分析

　　1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

　　北京獨(dú)棟房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目房產(chǎn)位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的核心地區(qū)，緊臨地鐵亦莊線，距離 “亦莊文化園”地鐵站僅650米，周邊有多個(gè)公交站臺(tái)，覆蓋5條公交路線，可直達(dá)北京西站、北京南站、前門商業(yè)區(qū)沿線各地，出行極其便利。房產(chǎn)緊臨亦莊鎮(zhèn)政府，周邊擁有大量企業(yè)和多個(gè)成熟住宅區(qū)、醫(yī)療、學(xué)校等配套設(shè)施齊全。

　　2、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

　　北京獨(dú)棟房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目房產(chǎn)周邊住宅均價(jià)5.3萬(wàn)元/平方米，本房產(chǎn)價(jià)格為3.6萬(wàn)元/平方米，相較而言本房產(chǎn)價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

　　二、升值前景

　　根據(jù)《亦莊新城規(guī)劃(2005-2020年)》，明確指出以北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為核心功能區(qū)的亦莊新城是北京東部發(fā)展帶的重要節(jié)點(diǎn)和重點(diǎn)發(fā)展的新城之一。在推動(dòng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)因素的綜合作用下，本房產(chǎn)升值空間極大，介入越早獲利空間越大。

　　1、交通網(wǎng)絡(luò)連接城區(qū)

　　地鐵17號(hào)線目前在建，線路聯(lián)通通州、東城、朝陽(yáng)、昌平四個(gè)行政區(qū)，預(yù)計(jì)計(jì)劃2019年全線建成。

　　輕軌S4線已經(jīng)在規(guī)劃當(dāng)中，該線路連接首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)和北京第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)，自西南向東北貫穿亦莊地區(qū)并在亦莊設(shè)站。

　　京津城際鐵路預(yù)留站亦莊火車站即將開通。

　　京滬高速新增亦莊出口預(yù)計(jì)明年完工。

　　2、兩站一街助力區(qū)域發(fā)展

　　“兩站一街”指的是地鐵亦莊線末端的亦莊火車站和次渠站,加上沿線的商業(yè)街，根據(jù)計(jì)劃來(lái)將投資550億元進(jìn)行建設(shè)，這里將主打高端商務(wù)新城，建設(shè)成京津冀區(qū)域的“微中心”。

　　在其它配套方面，景山學(xué)校、安貞醫(yī)院等一批高品質(zhì)的教育、醫(yī)療資源及服務(wù)產(chǎn)業(yè)也將落戶于此。

　　3、產(chǎn)業(yè)集聚帶動(dòng)人口增長(zhǎng)

　　北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)目前聚集了來(lái)自30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的4800多家企業(yè)，其中包括77家世界500強(qiáng)企業(yè)投資的108個(gè)項(xiàng)目，以及一批優(yōu)質(zhì)內(nèi)資項(xiàng)目。龍頭企業(yè)的入駐吸引了產(chǎn)業(yè)上下游的大量公司，增加了大量工作機(jī)會(huì)。

　　4、價(jià)格洼地升值空間巨大

　　亦莊地區(qū)住宅均價(jià)目前穩(wěn)定在52500元/ m²，相較去年同期已經(jīng)上漲12.18%，總體呈上漲趨勢(shì)。而同期北京朝陽(yáng)二手房均價(jià) 75428 元/m²，海淀二手房均價(jià) 88106 元/m²，本案售價(jià)僅為26000元/ m²，升值空間巨大。

　　從以上走勢(shì)圖可見(jiàn)，2017年度在房產(chǎn)調(diào)控大環(huán)境下，亦莊地區(qū)房?jī)r(jià)保存穩(wěn)定。鑒于之前望京地區(qū)的發(fā)展，隨著交通路網(wǎng)的完善，國(guó)際企業(yè)的入駐以及政府政策的傾斜，我們預(yù)計(jì)亦莊地區(qū)吸引更多的人口流入，房?jī)r(jià)在未來(lái)5-10年內(nèi)會(huì)成倍上漲。

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