某國有企業為盤活資產擬對外公開轉讓位于天津薊縣的土地使用權及地面建筑物。該項目位于天津市薊縣興華大街，土地面積14481.3平方米，用途為商務金融業，土地使用年限為2052年6月3日，建筑物面積6700平方米，用途為商業。目前轉讓方已跟當地國土部門簽署土地使用權出讓合同，土地使用證及房產證正在辦理中。

標的資產情況

標的資產目前處于對外出租狀態，租賃合同每年一簽，租期一年，目前租賃期為 2014年10月29日-2015年10月28日，租金為20萬元/年。

投資價值分析

1、區位優勢

該項目地理位置非常優越，位于天津市薊縣城區，處于薊縣中心地段，西鄰興華大街和東環路，周邊小區密集，升值空間加大，商業價值高。另外，項目附近旅游資源豐富，周邊分布多個旅游景點，背靠鳳凰山、于橋水庫，離東營坊舊石器遺址僅1.2公里，非常適合座旅游開發或者養老產業，目前項目房產用于野外拓展訓練，并且附近建有老年公寓。因此，這方面的開發價值非常高。

（項目地理位置圖示）

2、交通優勢

該項目位于薊縣主干道興華大街，臨近東環路，距離薊縣縣政府不足5公里，所在區域道路網密集，道路通達度較高，周邊有“碧玉家園”公交車站，駕車及公共交通均極為便利。

3、配套設施齊全

該項目為成熟的商業、住宅區，周邊有碧玉家園、鳳凰小區、瓏府壹號等住宅社區，有薊縣四中、天津市薊縣第七小學、銀行、餐飲店等公共服務設施，公共配套設施完善，滿足了項目進一步開發的基礎條件。

4、京津冀一體化趨勢加快

國務院總理李克強在2014年3月5日作政府工作報告時指出加強環渤海及京津冀地區經濟協以來，實現京津冀協同發展作為一個重大國家戰略，京津冀一體化在交通、通訊、產業布局等方面均取得非常大的進展，未來在相關財稅政策、補償機制、社會保障制度的改革配套將隨之而來，未來升值空間巨大，長期投資價值大。