北京某大廈整棟轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

admin4 2015-09-23 17:20:11

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱：北京某大廈整棟轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

建筑面積：合計(jì)61882.78㎡

轉(zhuǎn)讓價(jià)格：15億

項(xiàng)目概況：某國有企業(yè)擬對外公開轉(zhuǎn)讓北京市某大廈，項(xiàng)目大廈位于北京市北京站旁，大廈占地面積9043m2，總建筑面積61882.78m2，土地性質(zhì)為劃撥用地，土地用途為商業(yè)、服務(wù)業(yè)。

二、項(xiàng)目大廈基本情況

項(xiàng)目大廈建成于1998年，大廈高59米，地上西側(cè)北部七層、南部八層，東側(cè)十三層，地下三層，擁有車位112個(gè)，是一座集商場、酒店、寫字樓于一體的綜合性大廈。大廈根據(jù)功能性劃分為A、B、C三座，具體信息如下：

A座B座C座

類型寫字樓商業(yè)酒店

面積17875.54m229224.40m214782.84 m2

樓層數(shù)1-13層1-7層4-8層

目前租賃情況滿租(短期租約)滿租招租

三、項(xiàng)目大廈優(yōu)勢

(一)黃金地段，坐享城市頂級資源

項(xiàng)目大廈坐落于北京市北京站旁，占據(jù)二環(huán)市中心商業(yè)旺地，與天安門僅距30分鐘的地鐵車程，乘地鐵一號線無需換乘可直接到達(dá)，與東二環(huán)、長安街相鄰，距日壇花園僅30分鐘車程，屬于城市核心區(qū)域、稀缺型地塊，交通便捷，地理位置優(yōu)越。無論是北京站旺盛的人流資源，還是天安門豐富的旅游資源都為項(xiàng)目大廈帶來不可估量的商業(yè)需求，地理優(yōu)勢不彰自顯。

(二)人流旺盛，擁有龐大消費(fèi)群

北京站位于北京市區(qū)中心，周平均人流量為40-60人/100m2，屬于熱力擁擠度圖例等級中的4級“擁擠”，距離最高級5級僅距一級，明顯高于北京其他地區(qū)的人流擁擠度，項(xiàng)目大廈依托于北京站附近而立，享有北京高鐵站巨大的人流吞吐量優(yōu)勢，如此龐大的人流量背后帶來的消費(fèi)群更是不容忽視，為大廈發(fā)展帶來源源不斷的生機(jī)。

我國首都北京，每年都有大量的人口聚集于此，旅游資源、商業(yè)資源豐厚，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年，北京市旅游總?cè)藬?shù)2.61億人次，旅游總收入4280.1億元。項(xiàng)目大廈周邊的旅游景點(diǎn)包括北京坐標(biāo)天安門、北京明城墻遺址公園、日壇公園等，屬于旅游人口聚集地，如此巨大的人流資源與消費(fèi)群體為項(xiàng)目大廈的商業(yè)發(fā)展和酒店發(fā)展提供了有利的條件。

(三)交通便捷助發(fā)展

項(xiàng)目大廈位于北京站旁，北京站是全國鐵路客運(yùn)的重要樞紐，主要擔(dān)任東北地區(qū)的全部列車和華北以及南方地區(qū)少數(shù)列車，為人員出行提供極大便利。大廈周邊有北京站東街、崇文門東大街、崇外大街、建內(nèi)大街、朝陽門南小街等多條主要干道，南北縱橫，交通通達(dá)度高。

項(xiàng)目大廈沿地鐵2號線分布，距北京站東站僅5分鐘路程，臨近還有1號線建國門站，可換乘多條鐵路線，方便出行。周邊的公交路線有9路、20路、29路、59路、122路、126路、403路、729路、957路、692路等。

(四)配套設(shè)施齊全

項(xiàng)目大廈臨近北京站，周圍有各種檔次的酒店、風(fēng)味不同的飯店，學(xué)校、醫(yī)院及各類生活設(shè)施一應(yīng)俱全，配套設(shè)施完善。

學(xué)校：北京市匯文第一小學(xué)、北京國際職業(yè)教育學(xué)校;

醫(yī)院：北京百年福大藥行、常熟市中醫(yī)院等;

百貨：恒基商場、凱信超市、銀光超市等;

餐飲：老北京炸醬面、大羊毛飯館、陽光商務(wù)咖啡等;

銀行：中信銀行、匯豐銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行等。

(五)項(xiàng)目大廈的綜合性帶來的巨大優(yōu)勢

項(xiàng)目大廈于2005年外立面工程改造，整體面貌煥然一新，外觀整潔、醒目。內(nèi)部裝修精良，低樓層的設(shè)計(jì)為使用者帶來更為舒適的整體感官。由于其特殊的地理位置，旅游、人口資源帶來的酒店及商場需求異常旺盛，而項(xiàng)目大廈正是商場與酒店的綜合，完美的迎合了市場需求，符合發(fā)展方向，周邊豐富的酒店資源與餐飲資源更是與項(xiàng)目大廈相宜得章、相輔相成。

目前項(xiàng)目大廈寫字樓租金情況為5-7.5元/m2/日，A座寫字樓面積為17875.54m2，月租金合計(jì)約為12.5萬元，將為投資者帶來豐厚的預(yù)期收入，回報(bào)利潤空間大，投資價(jià)值高。項(xiàng)目大廈寫字樓目前都已滿租，且都為短租，這為投資者帶來了更大的靈活性，17875.54m2的超大面積讓投資者可以更加自主的選擇未來規(guī)劃方向。

需要注意的是，項(xiàng)目大廈以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式出讓，規(guī)避了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，大大降低了受讓成本、人力成本及時(shí)間成本。