現有北京市通州區通惠小區6套住宅項目轉讓，該住宅為6張房產證，手續齊全無瑕疵，參考轉讓價格為2.5萬元/平米，合計2089萬元。

項目住宅位于北京市通州區通惠北路24號樓，總面積為835.53㎡，目前均為空置狀態。

一、項目住宅具體情況

　　二、項目房產價值分析

　　1、頂級區位優勢，搶占發展先機

　　1).地理位置優越

　　項目住宅位于北京市通州區，通州是北京惟一一個與天津、河北都同時接壤的區縣，在目前幾個郊區中輻射能力最好，未來不僅將成為京津冀協同發展政策的重要試行地，更將成為中心城向周邊疏解資源的主要出口。

　　2).政府政策支持

　　2015年11月25日，北京市市委十一屆八次全會中正式公布了北京行政功能搬到通州的消息。目前行政副中心的行政辦公區所在地——通州區潞城鎮郝家府村的拆遷工作已經完畢。北京市對通州行政副中心的功能定位是行政辦公、文化旅游、部分商務配套。此次政府東遷，將從經濟、文化、政治等多方面推動通州區的發展，對通州地區房價來說無疑是極大的利好，通州目前可謂是炙手可熱的新興區域。

　　與此同時，通州新城重大項目的建設也在緊鑼密鼓地進行，中國人民大學和北京電影學院新校區圈定通州，北京優質教育資源向通州紓解。世界級主題公園環球影城落戶通州，廣渠路延長線“打通”直通通州的工程已經啟動，地鐵7號線、八通線也將延伸到環球影城。

　　3).多重利好齊聚

　　隨著利好消息接踵而至，通州再一次迎來政策的大風口。得先機者得天下，隨著通州多個項目政策的落地，通州房價必會迎來大幅上漲期，而此時的項目住宅具有極大的價格優勢和投資價值，享有不可預估的保值升值空間，是投資者不容錯過的最佳選擇。

　　2、交通便利，隨時隨地輕松出行

　　項目住宅居于連結北京市區與通州區的中間地帶，連接東西，貫通南北，起到承接兩區的關鍵作用。臨近地鐵八通線與6號線，坐車10分鐘即可到達“通州北苑”地鐵站。項目住宅小區周邊還有多個公交站臺，包括八里橋市場、二六三醫藥、永順西街等，覆蓋30余條公交路線，隨時隨地輕松出行。還有多條公交路線20分鐘高速直達國貿，無論是上班還是假日出行都極其便利。

　　除此之外，項目住宅位于通惠北路東側，周邊有通惠北路、永順南街、新華西街等多條交通干道，出行極為便利。從小區步行至萬達廣場需28分鐘，步行至通州新城僅需10分鐘，出行便利，享受萬達廣場，通州新城兩個商圈的配套設施。

　　3、成熟商住設施，體驗豐富居住資源

　　項目住宅周邊具有多個成熟住宅區與商業區，餐飲、醫療、學校等配套設施齊全，適合居住生活。且項目住宅與八里橋市場僅一路之隔，日常購物極為便利。

　　餐飲：望湘園、外婆家、金鼎軒等;

　　醫療：解放軍第263醫藥、潞河醫院-急救中心、北京醫科大學附屬醫院胸科醫藥、梨園社區衛生服務中心等;

　　學校：北京利登國際雙語幼兒園、新佳幼兒園、西馬莊小學、巨人學校北苑教學部等;

　　商場：八里橋市場、永輝超市、萬達百貨等;

　　銀行：交通銀行、中國農業銀行等。

　　4、優質小區環境，享舒適居住生活

　　項目住宅所在的通惠小區屬于中型小區，內部樓房密度相對適中，且綠化率高達31%，為住戶提供了舒適的居住環境。項目住宅的物業為北京億方物業管理有限責任公司，作為金牌物業，物業公司從多方面為住戶提供安全、舒適、便利的居住環境:

　　(1)內部設施齊全，包括游泳池、健身房、地鐵巴士、供暖等，為住戶帶來多種休閑選擇與便利;

　　(2)實行人車分流，為住戶的出行安全提供保障，尤其是家有老人小孩的住戶，外出活動更為放心;

　　(3)停車位充足，保證住戶的日常停車;

　　(4)實行24小時保安輪崗制，為住戶安全提供保障。

圖片來源：找項目網