寶鋼集團(tuán)現(xiàn)擬處置位于朝陽區(qū)156.31㎡房產(chǎn)一套，轉(zhuǎn)讓價(jià)格656.97萬元。

標(biāo)的概況

該房產(chǎn)處于北京東北三環(huán)國際商務(wù)社區(qū)腹地，周圍簇?fù)碇姸嘈羌?jí)大酒店，國際財(cái)團(tuán)，超級(jí)商城，使館區(qū)，大型高檔娛樂場所。該小區(qū)于1998年七月竣工，房產(chǎn)層高約2.4m，戶型為三室一廳一廚兩衛(wèi)一陽臺(tái)，西南朝向，主臥室及一間次臥分布在南面，另一間次臥室分布在西南面，室內(nèi)裝修較好，該房地產(chǎn)為瓷磚或木地板地面、白色涂料，防盜門，高級(jí)木內(nèi)門，鋁合金窗。目前，該房產(chǎn)為內(nèi)部職工宿舍。

投資價(jià)值分析

1、配套設(shè)施齊全

該小區(qū)完備的休閑設(shè)施對(duì)置業(yè)者非常具有說服力，中庭綠地、地下車庫可支持每戶一個(gè)停車位;成熟居住功能更顯得傳統(tǒng)和悠閑，在此置業(yè)對(duì)物業(yè)的選擇才真正反映了理性市場的需求:即要出行方便、購物方便;小孩教育、要方便,最好區(qū)域內(nèi)的公共配套能滿足自己生活的所有需求,在寸土寸金的北京,這些條件聽起來非常苛刻,不過在此都可以輕松實(shí)現(xiàn)。

2、綠色環(huán)境優(yōu)美

該小區(qū)優(yōu)美的自然環(huán)境、高端的定位規(guī)劃和無可爭議的審美水準(zhǔn)，具備了“高居住價(jià)值、高增值保值功能”的特性，總建筑面積200000平方皮，總戶數(shù)為1284戶，容積率為1：33，小區(qū)綠化率為40%。這也成為該小區(qū)入圍北京最宜居區(qū)域之一的重要原因。

3、交通便利

該小區(qū)交通便利，距離地鐵13號(hào)線柳芳站直線距離約為800m，公交有18路、110路、127路、367路、515路四通八達(dá)，便利生活，脈通全城，在暢通無阻中感受生活的速度與便捷;奢攬大城繁華，出行更暢通、生活更愜意。

4、稀缺資源

因北京市交通擁堵而導(dǎo)致“潮汐現(xiàn)象”嚴(yán)重的問題，北京將從嚴(yán)控制中心城建設(shè)增量，疏解和優(yōu)化中心城功能。中心區(qū)域?qū)?jiān)決停止新建商品住宅和大型公建項(xiàng)目，嚴(yán)格控制舊城的新增規(guī)模，停止大拆大建。而力鴻花園作為東三環(huán)較成熟的小區(qū)，越來越具備了它的稀缺性，不可替代性與升值潛力。