北京市某企業因投資轉型擬轉讓位于北京市通州區潞城鎮某養老院項目。該北京項目占地面積達60畝左右，可建筑面積達25000平方米，現有房屋建筑面積9200平方米左右。該土地屬于集體土地，年限為30年，并已擁有北京市養老牌照，擬打包轉讓價格約為1億人民幣。  

所在區域交通極為便利，且文化特色突出，位于運河與潮白河兩河之間，更能夠體驗古運河畔悠久的歷史和深厚的文化內涵。

標的位置

該養老產業項目轉讓項目位于通州區潞城鎮，潞城鎮于2001年撤鄉建鎮，是一個是由原甘棠鄉、胡各莊鄉撤并而設的新建鎮，總面積71平方公里。伴隨著京津冀一體化，潞城鎮棚戶區改造所代表的城鎮化建設很有可能指向了北京市政府搬遷。未來潞城鎮的發展將成為北京市最熱的熱點。

項目區域分析

通州，京杭大運河的北端起點，京城東南角906平方公里，是連接北京、天津、河北的重要樞紐，是整個京津冀城鎮體系中的重要節點之一。

通州新城的獨特優勢，不僅在于其區位優勢—長安街和中軸路十字軸東端，鄰近CBD和首都機場，同時面向京津冀的門戶，也包括京杭大運河帶來的生態環境和文化資源。從最開始衛星城的定位再到現在的城市副中心的定位，隨著未來市政府的遷入，未來通州將進入全面提速時期。

2014年年初，習近平主席到北京視察時提出“結合功能疏解，集中力量打造城市副中心，做強新城核心產業功能區，做優新城公共服務中心區，構建功能清晰、分工合理、主副結合的格局”。目前通州已進入全面提速時期，運河核心區、文化旅游區等重要功能區的建設全面起步。

投資價值分析

1、項目優勢分析

1）隨著京津冀一體化的推進，項目所在地域的經濟發展會迎來巨大的飛躍，且潞城鎮作為未來新城行政中心，通州的整體房價也邁入了3萬每平方米的水平，未來發展前景可觀。

2）該項目現有建筑面積9200平方米，可建筑面積達25000平方米，繼續作養老院用途亦或是作為度假村還是改造房地產都大有可為。

3）中央政策大力支持要先集中力量、整合資源，建設通州新城，形成示范效應，帶動其他新城發展。

2、項目機遇分析

1）北京國際醫療服務區落戶潞城

通州新城“一核五區”的規劃中，國際醫療服務區的所在地潞城鎮，成為了炙手可熱之地，國際醫療服務區扮演著緩解北京大城市病、滿足高層次醫療需求的角色。由此看來，臨近醫療服務區的養老院毫無疑問是老人極佳的選擇。

2）京津冀協同發展，助力通州建設

7月11日，在中共北京市委十一屆七次全會上通過的《關于貫徹落實〈京津冀協同發展規劃綱要〉的實施意見》中，明確提出“有序疏解北京非首都功能”，特別是“加快規劃建設北京市行政副中心，有序推動北京市屬行政事業單位整體或部分向市行政副中心轉移”。