中冶秦皇島城鄉發展有限公司（以下簡稱“轉讓方”）為盤活資產，提高資本使用率，擬采用股權轉讓方式針對名下所擁有的600畝住宅用地引入戰略合作方，共同開發。該600畝土地分為兩張土地證，分別歸屬在兩家轉讓方的全資子公司名下，土地因缺乏資金目前尚未開始建設工作。本項目中，轉讓方擬通過轉讓兩家子公司60%-100%的股權實現引入戰略合作者。

 

土地基本情況

 

（一）泛華項目全貌

 

轉讓標的：秦皇島泛華房地產開發有限公司100%股權及轉讓方對標的企業59250.478837萬元債權

 

參考價格：8億元

 

核心資產概況：標的企業主要資產為位于秦皇島市海港區西部快速路以南、規劃法云寺西路西側一宗土地，該土地基本情況如下：

 

土地使用權人：秦皇島泛華房地產開發有限公司

 

土地證號：秦籍國用（2013）第海130號

 

座落：海港區西部快速路以南、規劃法云寺西路西側，南大寺村

 

土地用途：住宅

 

土地面積：共計213,391.02平米(約320畝)

 

使用權類型：出讓

 

終止日期：住宅2083年1月15日

 

開發程度：五通一平

 

建筑總面積：213391.02—277408.326平方米

 

建筑容積率：1.0—1.3

 

建筑密度：≤25%

 

綠地率：≥35%

 

（二）云頂項目全貌

 

轉讓標的：秦皇島云頂房地產開發有限公司100%股權及轉讓方對標的企業51640.447831萬元債權

 

參考價格：8億元

 

核心資產概況：標的企業資產主要位于秦皇島市海港區西部快速路以南、規劃法云寺西路西側一宗土地，該土地基本情況如下：

 

土地使用權人：秦皇島云頂房地產開發有限公司

 

土地證號：秦籍國用（2013）第海131號

 

座落：海港區西部快速路以南、規劃法云寺西路西側，南大寺村

 

土地用途：住宅

 

土地面積：共計186,515.25 平米(約280畝)

 

使用權類型：出讓

 

終止日期：住宅2083年1月15日

 

開發程度：五通一平

 

建筑容積率：1.5—2.0

 

建筑密度：≤25%

 

綠地率：≥35%

 

注：由于上述項目涉及的資金量比較大，因此可以采用分期付款方式，既緩解了投資人的資金壓力，又使投資人的資金利用效益最大化。關于分期付款的細節要求需要進一步洽談確定。

 

項目所在地介紹

 

秦皇島素有“京津后花園”之稱，與北京之間的密切關系自不待言，但旅游人群停留的時間太短，無法沉淀為秦皇島自己的生產力，一直是困擾著這座美麗城市的重要難題。京津冀一體化被秦皇島認為是一個必須抓住的機遇，一直在打旅游牌的秦皇島希望在這一輪政策紅利下為自己尋找另外一個標簽——科技、醫療、教育都將成為秦皇島變身的關鍵詞，而秦皇島發展中每一步都會在市場對住宅的需求中同步反映。

 

區位優勢承擔多重功能

 

秦皇島地處河北省東北部，南臨渤海，北依燕山，東接遼寧省葫蘆島市，西近京津，位于最具發展潛力的環渤海經濟圈中心地帶，是東北與華北兩大經濟區的結合部。西南距石家莊483公里，西距首都北京280公里，距天津220公里。海港區是中國河北省秦皇島市市轄區，是秦皇島市政治、經濟、文化的中心。南臨渤海、北與撫寧縣接壤，東毗歷史名城山海關，西連避暑勝地北戴河。

 

秦皇島擁有良好的生態環境和優質的海濱資源，是京津冀地區重要的出海口，也是京津冀地區重要的產業功能區，裝備制造、高新技術具有基礎優勢，節能環保、數據產業蓬勃興起。近年來，秦皇島市先后被確定為國家服務業綜合改革、旅游綜合改革、創新型城市、低碳試點城市、健康養老產業發展示范基地等一批國家級改革試點城市，具有先行先試的獨特優勢。2014年以來，秦皇島市實施盯緊京津智力、資金和人才，盯緊京津央企、跨國公司和知名民企，盯緊京津高新技術等對接京津的“八個盯緊”策略，主動承接京津知識、技術溢出和產業轉移，大力發展高端旅游、養老休閑、康體健身等旅游產業，收到良好成效。

 

交通便利形成一小時交通圈

 

秦皇島交通便捷，通訊發達。秦沈高速鐵路、京哈、京秦、大秦四條鐵路干線和京秦高速公路、沿海高速公路、102、205國道貫穿全境。從北京、沈陽到秦皇島只需兩個多小時。民航開通了至上海、廣州、杭州、大連、黑河等國內數十條航線。海上客運開通了至大連、煙臺和韓國仁川等城市的航線。目前在建的津秦客專通車后，從天津到秦皇島僅需1個小時，在建的承秦高速公路建成后，從承德到秦皇島只需6個小時，前者將于2011年底通車，后者將于2012年10月通車。發達的通訊網絡系統，可與全國各地和世界上230多個國家、地區直接通話，銀線連五洲，秦皇島與世界宛若比鄰。

 

京津冀一體化引領樓市發展契機

 

京津冀一體化戰略毫無疑問將對秦皇島樓市產生重要的拉升作用，最明顯的將是對外來投資、渡假、移民客戶購房信心的提升。值此難得機遇，一方面秦皇島市應該積極調整服務功能和軟性投資環境，加大對產業轉移投資客的軟性服務與環境提升，實現不但是功能對接，而且真正實現服務、文化融入一體化的發展。另一方面，秦皇島房地產產業在利好刺激的前提下，更需要一批優秀的房地產開發企業打造標志性產品，把樓盤硬件品質和物業服務質量提升上去，真正實現向北京、深圳等大城市所應有樓盤品質和物業服務接軌，也只有這樣，京津冀一體化與秦皇島樓市的發展這兩者才會更為長久的相互支持。

 

借科技二次創業激活市場主動性

 

截至目前，北京高新技術企業及相關高科技人才進入秦皇島的速度超過了企業自己的想象。高科技企業最需要的是關注度和扶持度，對此而言，秦皇島的交通、環境優勢和產業基礎是其他城市無法比擬的，更是具備高質量的生活環境，因此其本身具備的條件對于高科技企業和人才具有強烈的吸引力。在京津冀一體化的進程中，高科技產業成為秦皇島極力爭取的對象，而隨著中關村海淀園秦皇島分園開園以來，市場對于住宅的需求量勢必將穩步提升。