本房地產開發(fā)項目坐落在國家AAAA級景區(qū)、“新滬上八景”所在地的中國歷史文化名鎮(zhèn)上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)，系由某著名企業(yè)投資、開發(fā)的商品房項目。

 

項目簡介

 

特色楓涇古鎮(zhèn)

 

上海楓涇鎮(zhèn)是上海首個中國歷史文化名鎮(zhèn)，擁有1500多年的歷史和文化底蘊，亦為“新滬上八景之一”、4A風景區(qū)，長三角十大水鄉(xiāng)之一。歷史上，它因地處吳越交匯之處，素有吳越名鎮(zhèn)之稱;如今，它與滬浙五區(qū)縣交界，是上海通往西南各省的最重要的“西南門戶”，滬杭高鐵、G60、申嘉湖高速320國道環(huán)繞，交通便利。楓涇鎮(zhèn)經濟發(fā)達，各項經濟指標在金山區(qū)處于領先地位。

 

楓涇鎮(zhèn)是上海唯一特色鎮(zhèn)，2012年5月28日《金山區(qū)楓涇特色鎮(zhèn)總體規(guī)劃(修改)(2010——2020)》，在上海國際會議中心正式發(fā)布。楓涇將重點凸現(xiàn)產業(yè)、文化、宜居和智慧城鎮(zhèn)特色，全力建設“生態(tài)宜居、特色制造、總部商務、休閑旅游、文創(chuàng)教育”五大功能區(qū)。

 

古鎮(zhèn)新氣象

 

2015年開年，金山區(qū)出現(xiàn)在國家新型城鎮(zhèn)化首批試點64個大名單之中，是上海唯一入選區(qū)。金山區(qū)歷年以來對朱涇鎮(zhèn)、楓涇鎮(zhèn)、張堰鎮(zhèn)等六個區(qū)域及金山工業(yè)區(qū)，出臺土地規(guī)劃12次，規(guī)劃總面積4770公頃，規(guī)劃目標包括龍頭產業(yè)園區(qū)、智力型中小產業(yè)園區(qū)、綜合保稅區(qū)等。楓涇在上海本輪輪城市發(fā)展總規(guī)劃中，同時坐享了楓涇商務區(qū)、張江杭州灣科技園輻射兩大利好。

 

本項目所在地區(qū)的發(fā)展目標為上海西南門戶商務區(qū)，即以“花園式門戶商務區(qū)”為特色，突出區(qū)域陸路樞紐地位，發(fā)揮都會窗口效應，以綠色商務環(huán)境為載體，將楓涇國際商務區(qū)打造成為上海服務長三角、服務全國、服務亞太地區(qū)的高品質國際化商務園區(qū)。功能定位為三方面：區(qū)域成長型企業(yè)“融入上海、面向全國、接軌國際”的窗口平臺、區(qū)域性居民商業(yè)休閑、文化娛樂、購物體驗的商業(yè)磁力中心;中低密度、環(huán)境生態(tài)、舒適宜人的優(yōu)美社區(qū)。作為上海西南門戶的楓涇鎮(zhèn)必將在這一輪發(fā)展中獲得跨越式發(fā)展，區(qū)域價值得到前所未有提升!

 

宜居環(huán)境推動精品項目

 

發(fā)達的工業(yè)往往給人們帶來的負面影響是高污染，但楓涇鎮(zhèn)區(qū)內無重工業(yè)，是上海受污染程度最少、自然環(huán)境最好、空氣質量最好、最適宜居住的地方。

 

本項目建筑總面積約103065㎡，規(guī)劃為住宅用地，容積率為1.0，建筑密度25%，總戶數(shù)為879戶，超低容積率帶給這個低密社區(qū)更自由的居住空間。

 

本項目由花園洋房、聯(lián)體別墅、聯(lián)院別墅等幾種物業(yè)形式組成，巧妙的把自然水系引入，天然水域與人工水系相融匯將項目分割成為三個自然島嶼。小區(qū)創(chuàng)新運用“北美莊園風情”精造園景，將原汁原味的北美風情復制于項目，各種物業(yè)形式各有寬享空間。

 

分期開發(fā)滾動運營

 

本項目分兩期進行開發(fā)，一期住宅建筑面積約59728.55㎡，共536套房屋，全部為多層公寓洋房，房型面積在86-158㎡之間，既有88平米2房、102平米小三房的中小戶型，也有三房二廳雙衛(wèi)130平米、四房二廳雙衛(wèi)150平米的舒適居所，全部一梯2戶，板式結構，南北通透。一期目前現(xiàn)房處于銷售中，已于2013年9月實現(xiàn)交房;二期住宅約42911.7㎡，由聯(lián)排、聯(lián)院別墅和多層公寓產品組成，目前尚未開始動工建設。

 

樓盤中的項目會所擁有區(qū)域首席配備——大型室內恒溫泳池，同時設有休閑、娛樂、會客等多重功能，為業(yè)主營造一個良好的休閑社交空間。為了匹配高端人群居住需求，開發(fā)商精心將車位配比規(guī)劃接近1:1，滿足每家每戶停車所需;集中地下停車庫的開發(fā)，實現(xiàn)了小區(qū)內車輛直接入庫，人車分流，車行道與人行道涇渭分明，同時也將景觀綠地面積達到了最大共享。

 

項目配套

 

1、公共交通便利

 

項目所在區(qū)域有豐富的交通資源，楓涇城區(qū)共有六條鎮(zhèn)區(qū)公交線路，覆蓋楓涇全鎮(zhèn)，滬杭高鐵15分鐘直達上海虹橋，外區(qū)域公交線路也可便捷通達包括上海市區(qū)、青浦、松江等區(qū)域，其中楓梅線40分鐘便可到達錦江樂園、蓮花路，換乘地鐵一號線便可直達上海中心各大區(qū)域，同時現(xiàn)階段城際鐵路的規(guī)劃，落成后將極大縮短楓涇與徐家匯之間的距離。為方便業(yè)主出行，開發(fā)商設立了鎮(zhèn)區(qū)業(yè)主班車，方便業(yè)主。朱楓公路、G60、S32緊鄰項目周邊使得駕車出行免受擁堵困擾、更為方便。

 

2、商業(yè)、生活配套

 

項目緊鄰楓涇8號動遷房基地，目前基地已開始打樁施工，建成后相對應公交線路、菜場、超市等生活配套也會進一步向本區(qū)域傾斜。區(qū)域配套進一步完善指日可待。

 

項目周邊商業(yè)包括吉買盛、農工商超市，華聯(lián)超市。項目南邊則形成以新涇路為主，中大街為輔的十字走向商業(yè)街，把旅游區(qū)和新涇路商業(yè)街，楓涇菜場連成一片。

3、郵政、電力、電信、供水

4、銀行

5、醫(yī)療機構

 

金山區(qū)中心醫(yī)院楓涇分院坐落于楓涇鎮(zhèn)白牛路219號，本院隸屬于上海市第六人民醫(yī)院金山分院，是一所二級綜合性醫(yī)院。形成中醫(yī)?？铺厣?，在楓涇及周邊地區(qū)享有很高的聲譽。

 

眾仁護理院坐落于楓涇鎮(zhèn)白牛路219號，是由上海市慈善基金會接受香港李嘉誠先生定向捐贈和金山區(qū)人民政府出資建造的上海市醫(yī)保定點的非贏利性公立老年護理院。開展以醫(yī)療、護理、康復、善終為一條龍的特色服務。另鎮(zhèn)區(qū)還有蘇楓中醫(yī)門診部等專業(yè)性現(xiàn)代化綜合門診，醫(yī)療配套非常齊全。

 

6、教育設施

 

楓涇的“三畫一棋”自近代以來便享有美譽，鎮(zhèn)區(qū)更是擁有優(yōu)良的教育資源，包括楓涇幼兒園、楓涇小學、華中師范大學附屬楓涇中學等一系列公辦教育資源，2013年成立的楓涇楓葉國際學校也為楓涇教育提升到了一個新的高度，以正式立項的楓涇國際教育園區(qū)緊鄰本項目，在不久的將來也會為本區(qū)域乃至本項目的升值潛力提供助力。

 

7、休閑、旅游

 

項目周邊擁有優(yōu)質的旅游資源，楓涇本身便是4A級景區(qū)，長三角十大水鄉(xiāng)之一，三元坊、古戲臺、農民畫村等等能說的上名號的景點便有20余個，暢游古鎮(zhèn)親水長廊，饕餮無公害蔬菜，享受地道的河鮮，呼吸富氧的清新空氣，遠離都市的煩惱喧囂，怡然自得的生活豈不快哉!水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)河道遍布，處處可垂鉤閑釣，如臨雅致，更可移步農民畫村內荷楓嬉魚，與三五知已相邀，品上一壺小酒，提上一籃漁獲，桃源生活也不過如此而已。鎮(zhèn)區(qū)娛樂產業(yè)也十分發(fā)達，大小KTV、酒吧、咖啡廳也可遍尋，入則靜，出則繁，業(yè)主生活隨性自如，生活在該處，讓人能夠生活愜意，延年益壽。

 

項目一期經濟數(shù)據

圖片來源：找項目網