某公司為剝離非主營業務資產，進一步優化資產結構，現擬轉讓米諾樺(天津)公司廠房、機器設備、土地使用權。目前該公司名下的資產包括土地、廠房、設備等，沒有負債。公司工廠坐落于天津市武清區大王古莊鎮古旺路18號，該公司土地面積為45695.9平方米，用途為工業用地，房屋建筑面積為14120.22平方米，工廠占地31045平方米，擬5900萬元轉讓。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

項目詳細說明

 

1、項目概況

米諾樺(天津)有限公司是澳大利亞Orica成員之一，是世界上著名的專業為各類礦山、煤礦、隧道提供技術支持的公司。米諾樺 (天津)有限公司成立于2010年12月，注冊資本一億元人民幣，項目總投資兩億元人民幣，并于2012年10月投入生產。

 

公司主要生產高品質的煤層加固、巖層加固類產品，用于地下采礦和隧道支護的化學注漿材料和系統，并可以進行現場施工。廠房、設備可用于非高溫高壓、精細化工類產品的生產，如上面說的聚氨酯類，甚至做少量改造也可以用作醫藥類、化妝品類等等，并建有完善的產品銷售網路，主要客戶為國內大型煤業集團，產品出口到澳大利亞、南非、臺灣等國家和地區，是國內最大的提供專業巖層技術服務的公司。

米諾樺(天津)有限公司采用自動化系統進行產品的生產，年生產能力煤層、巖層加固類產品20000噸，煤礦井下堵水產品5000噸，煤礦煤體空穴充填類產品5000噸，公司還生產煤礦井下配套施工的各類注漿泵并取得安標國家礦用產品安全標志和國家專利。

2、項目區位分析

武清區位于京、津兩大直轄市的中心點，素有“京津走廊”、“京津明珠”美譽，是京津冀三省市的交匯點，是國家“京津冀協同發展”戰略的重要核心區和橋頭堡。武清是國家智慧城市試點之一。

武清商務區是“園區化、集約化、高端化”的現代服務業聚集區，發展目標是建設成為國內一流的高端商務區。當前重點開發區域是武清商務區，規劃面積5平方公里，計劃五年全部建成。主要引進信息技術、導航產業、金融產業、高端商業、主題樓宇和總部經濟等產業。

項目所在的天津武清區京濱工業園是一個綜合性產業園區，市級示范工業園區，高新技術產業園區。地處京濱發展主軸中心地帶，是北京與濱海的重要銜接紐帶，這也是京濱工業園名稱的由來。距北京市區25分鐘車程、距首都機場40分鐘車程、距天津濱海機場50分鐘車程，距天津新港1小時車程。距火車站20分鐘車程，京津城際高鐵在項目所在的天津市武清區停靠。優越的區位交通為區域開放發展提供了非常有利的先決條件。

 

投資價值分析

 

1、土地價格走勢

從上圖可知，該區目前地塊土地價格走勢上下波動幅度差距并不大，且在2015年底至2016年2月初，土地平均價格最高達每平方米6000萬元左右，樓面平均價格在4000-5000元每平方米。該項目標的地處京濱發展主軸中心地帶，是一個綜合性產業園區，市級示范工業園區，高新技術產業園區;所在區又是現代服務業聚集區，且未來發展規劃成為高端商務區。由此土地地價及地面建筑物的價值會有明顯的增值，投資該項目，預計后期收益率高，升值發展空間大。

2、區域發展規劃

武清區致力于發展成為京津綜合發展主軸上的國際化功能區和京津之間高新技術產業基地、現代服務業基地和生態宜居城市。

3、土地可塑性強

工業用地可用來作多種用途，可塑性強。

圖片來源：找項目網