項(xiàng)目概要

 

揚(yáng)州某置業(yè)有限公司因擴(kuò)建業(yè)務(wù)范圍，投資核心商圈—文昌商圈商業(yè)綜合體的需要，擬融資3億元用于商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè),可承擔(dān)最高利息為15%/年，資金占用時(shí)長(zhǎng)在1-2年間。所融資金將以銷售回籠資金進(jìn)行還款，并由關(guān)聯(lián)方提供足值房產(chǎn)和土地進(jìn)行抵押。

 

該商業(yè)綜合體位于揚(yáng)州渡江南路和開發(fā)東路的交叉口，用地面積共計(jì)29.52畝，規(guī)劃建筑面積98183平方米，其中地上建筑面積68249平方米，地下建筑面積29934平方米，由一個(gè)五層的裙樓和一幢20層的塔樓組成。由于該揚(yáng)州商業(yè)圈處于城市的核心地位，地理位置優(yōu)越，交通便利，決定了該項(xiàng)目具有巨大的成長(zhǎng)空間及盈利能力，未來(lái)將是文昌商圈新的地標(biāo)及綜合體標(biāo)桿。

 

項(xiàng)目詳細(xì)介紹

項(xiàng)目位置

 

揚(yáng)州，古稱廣陵，歷史悠久，文化璀璨，商業(yè)昌盛，人杰地靈，是南京都市圈緊密圈城市和長(zhǎng)三角城市群城市。目前，揚(yáng)州擁有三大商圈，分別是文昌商圈，京華城商圈以及西站商圈，而其中文昌商圈是揚(yáng)州的核心商圈。

 

該商業(yè)圈融資項(xiàng)目正位于揚(yáng)州廣陵區(qū)文昌商圈，所在區(qū)域道路網(wǎng)密集，道路通達(dá)度較高，交通便利，占據(jù)了廣陵區(qū)東南核心地帶。

項(xiàng)目區(qū)位分析

 

揚(yáng)州，古稱廣陵、江都、維揚(yáng)等，瘦西湖、文昌閣、古街等賦予了揚(yáng)州獨(dú)一無(wú)二的文化氣質(zhì)。其產(chǎn)業(yè)、人文、人口、宜居等吸引全國(guó)各地游客前往旅游及定居，是可持續(xù)發(fā)展的江南文化特色城市。該項(xiàng)目位于城市的核心地位，具有巨大的成長(zhǎng)空間及盈利能力，將會(huì)是一座全功能、現(xiàn)代化地標(biāo)性的綜合建筑，成為揚(yáng)州商業(yè)的領(lǐng)頭羊。

 

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

 

該商業(yè)圈融資項(xiàng)目定位于商業(yè)綜合體建設(shè)，包括大潤(rùn)發(fā)連鎖超市、中傳國(guó)際影院、餐飲娛樂(lè)集群以及SOHO商務(wù)辦公中心等。提供 “一站式”服務(wù)體系，除傳統(tǒng)零售外，加入娛樂(lè)休閑、餐飲、親子活動(dòng)等帶動(dòng)人氣，項(xiàng)目與項(xiàng)目之間也是相互支持、相互依存。

 

1）大潤(rùn)發(fā)連鎖超市

 

大型連鎖綜合超市，主要經(jīng)營(yíng)生鮮食品、各類副食品、日用雜品、家用紡織、文化體育用品和五金家電等，商品達(dá)三萬(wàn)多種。大潤(rùn)發(fā)的入駐，將給周邊地區(qū)市民提供便捷、實(shí)惠的購(gòu)物旅程。

 

2）中傳國(guó)際影院

 

中傳國(guó)際影院入駐后，采用最先進(jìn)的2K數(shù)字放映機(jī)進(jìn)口環(huán)繞聲設(shè)備，最新的3D電影技術(shù)的應(yīng)用, 最新的現(xiàn)代電影技術(shù)的應(yīng)用，給觀眾最佳的視聽效果。中傳國(guó)際影院的加盟，將滿足揚(yáng)州城區(qū)居民特別是廣陵舊城文峰區(qū)域居民的文化生活需求。

 

3）餐飲娛樂(lè)集群

 

集品牌餐飲、連鎖餐飲、時(shí)尚餐飲于一體，打造舌尖上的味覺(jué)盛宴；打造電玩、動(dòng)漫、兒童樂(lè)園、五星影院等娛樂(lè)集群，吃喝玩樂(lè)購(gòu)，生活全方位。品牌、連鎖餐飲娛樂(lè)集群將進(jìn)一步豐富揚(yáng)州的餐飲娛樂(lè)文化，提升揚(yáng)州這座聞名遐邇的旅游城市的生活品位和文化品牌。已洽談品牌包括：星巴克咖啡、必勝客連鎖快餐、哈根達(dá)斯、誠(chéng)品書店、寶樂(lè)迪KTV、星聚會(huì)、神采飛揚(yáng)電玩、澳門豆撈、外婆家、小肥羊、無(wú)印良品等。

 

4）SOHO商務(wù)辦公中心

 

地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，該地點(diǎn)的商務(wù)辦公中心提供全配的服務(wù)式辦公室、會(huì)議室，并提供相應(yīng)的商務(wù)支持服務(wù)，交通便利。揚(yáng)州文化氣質(zhì)雄厚，將吸引“互聯(lián)網(wǎng)+”與文化創(chuàng)新企業(yè)的入駐及資本管理運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的參與。

 

建設(shè)單位簡(jiǎn)介

 

揚(yáng)州某置業(yè)有限公司由江蘇某投資控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)投資成立。該集團(tuán)從事大型市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)作，在全國(guó)部分大、中城市成功運(yùn)作了多個(gè)大型交易市場(chǎng)。集團(tuán)以獨(dú)特的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念和豐富的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)多年的商海淬煉，已發(fā)展成為集市場(chǎng)開發(fā)、物業(yè)管理、星級(jí)酒店、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、休閑娛樂(lè)、家居建材、商品貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)物流、房地產(chǎn)開發(fā)等多元產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性企業(yè)。目前集團(tuán)資產(chǎn)總額已達(dá)30億，已開發(fā)項(xiàng)目占地面積1445畝，建筑面積80.3萬(wàn)㎡，在手房產(chǎn)接近40萬(wàn)㎡。

 

投資價(jià)值分析

 

1.項(xiàng)目地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，定位清晰。打造的商業(yè)綜合體，將吸引眾多品牌企業(yè)進(jìn)軍揚(yáng)州，同時(shí)吸引城市人流在此匯聚，形成特大商圈效益；

 

2.隨著城市化進(jìn)程的加快，作為蘇中、蘇北的節(jié)點(diǎn)城市，不斷凝聚周邊城市的人氣、財(cái)氣，強(qiáng)化城市第三產(chǎn)業(yè)的實(shí)力，城市的商圈在系統(tǒng)的提升和發(fā)展。

 

3.現(xiàn)有商圈模式的提檔升級(jí)：品牌升級(jí)--側(cè)重高檔消費(fèi)品的引進(jìn)。服務(wù)升級(jí)--人性化的角度提升商圈服務(wù)質(zhì)量，鞏固軟實(shí)力。硬件升級(jí)--打破空間局限，不斷擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，不斷完善商圈組合。 

 

4.培育新興商圈，優(yōu)質(zhì)的招商選商水平：引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)，成熟的企業(yè)入駐，提升商圈質(zhì)態(tài)。

 

項(xiàng)目參數(shù)分析

 

1.萬(wàn)家福商場(chǎng)

位置：汶河北路9號(hào)

營(yíng)業(yè)面積：1.8萬(wàn)平方米

樓層：地上6層，地下一層

年?duì)I業(yè)額：約1.8億元

經(jīng)營(yíng)檔次：中高檔，以服飾為主

經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：場(chǎng)費(fèi)用3000元，不收取租金和水電費(fèi)，采取銷售額扣點(diǎn)方式，扣點(diǎn)數(shù)為24-25%左右；

經(jīng)營(yíng)狀況：有較高的知名度，經(jīng)營(yíng)狀況較好，但布局較亂，空間較小。

 

2.金鷹國(guó)際商城

位置：汶河南路120號(hào)

營(yíng)業(yè)面積：3.5萬(wàn)平方米

樓層：地上6層

年?duì)I業(yè)額：約2.5億元

經(jīng)營(yíng)檔次：目前揚(yáng)州最頂級(jí)的購(gòu)物場(chǎng)所，國(guó)際知名精品百貨為主

經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：無(wú)進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，扣點(diǎn)與萬(wàn)家福接近。商鋪為金鷹自己所有，不對(duì)外銷售；

經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)狀況良好，人流量大，公認(rèn)的揚(yáng)州最好的購(gòu)物場(chǎng)所。