北京石景山4000㎡獨棟商用房產轉讓項目，項目商用房產位于北京市石景山區首鋼園區域，建筑面積合計約4000平方米，地理區位好、配套設施齊全、環境優美安靜。現整體轉讓，轉讓底價6500萬元（半年有效）。

圖片來源：包圖網

項目商用房產基本情況

1、商用房產位置

房產位于北京市石景山區首鋼園區域，南接蓮石路，東靠西五環，臨近京昆線。

2、商用房產詳情

建筑面積合計約4000㎡，為商業用途，現劃分為單間66套，預計可出150~200套房源。目前處于對外出租狀態。

3、商用房產周邊配套設施

【交通】

地鐵：地鐵1號線古城站、11號線新首鋼站(距離在4公里左右)。

公交：專210路，專91路，951路，965路。

【停車位】

200m內配備大型停車場，近期新增201個車位，綜合承載能力較強。

【醫療】

周邊分布有首都醫科大學附屬北京朝陽醫院(西院區)，北京市石景山醫院，眾惠康泰平價大藥房，北京市石景山區古城街道水泥廠社區衛生服務站，北京市石景山區中醫醫院，石景山區疾病預防控制中心，首都醫科大學附屬北京朝陽醫院西院門診，石景山區古城社區衛生服務中心，北京首鋼特殊鋼泰康醫院，北京市石景山區婦幼保健院等。

【生活購物】

附近有喜隆多新國際購物中心，超市發(燕堤南路店)，盛景國際大廈，京客隆(濱河園店)，超市發(水泥廠店)，物美超市(鍋爐廠宿舍店)，蘇寧易購(石景山八角店)，北京市新華書店(新古城書店)，永輝超市(和平街店)，天蘭尾貨(古城南路店)等。

項目商用房產投資亮點

1、獨棟商用房產，開發選擇多樣自主

該房產在建筑形制上為獨棟建筑，自成一體，有利于整體規劃、實現規模效應；在建筑性質上為商業用途，包容性強，支持酒店、餐飲、商場多種開發方案。

2、原有酒店精裝修，投入成本壓縮

現有承租方即為酒店，2018年建設使用，裝修、設施較新；接手后可承接其原有設施與客戶基礎。

3、旅游集群“中轉站”地位，有利于自營酒店預期利潤提高

附近有首鋼園、園博園等大景點分布，集群效應顯著，客流量穩定且存在季節性高峰。周邊酒店市場均價為每間220元/晚，平均入住率約為50%，預估每年營收可達600萬元。

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圖片來源：找項目網