山東青島優質獨棟商業樓可租可售項目，項目商業樓位于青島市市北區洛陽路?？偨?.2萬平米，1-3層為商業，4-18層為辦公，可分割產權。距新建地鐵口僅100米，速度抵達青島各區。價格優惠。

項目商業樓基本情況

項目商業樓總建筑面積為31000㎡，地上面積26000㎡，其中1-3層為商鋪面積6000㎡，4-18層為商業辦公面積20000㎡(每層為1300㎡)負1層、負2層面積共5000平方米，可做停場車使用，可規劃約100個。項目地上停車位約40個。

地上面積26000㎡，其中6000㎡商鋪，20000㎡商業辦公；其中地下5000㎡，可規劃約100個車位。目前地上停車位約40個?，F整體或者整層轉讓，也可出租，價格優惠。

實景圖片：

地理位置：

項目商業樓投資優勢

①領銜打造新核心商圈(具備投入打造)

項目商業樓具備了成熟的商業氛圍，政府投入了大量區域劃分工作，完成了李村區的拆遷工程，軍用機場也列入了改造發展之內，提出打造核心商業圈，確立了以文沁廣場為核心，建設高品位的商業集聚區，形成購物、飲食、娛樂、休閑、金融、居住等商務區域，并精心栽下梧桐樹，招來金鳳凰。隨著文沁苑的設立打響了商貿圈的第一炮，帶動了周邊商業集聚，為核心商業圈照進了一縷驕陽，引領樓宇經濟商業模式，開啟了李村區商務寫字樓的先河，全方位帶動一體化經濟，實現高速經濟，政企協同，建成后將成為李村區最具影響力的高端商業中心、高端奢侈品消費中心、智能商務中心、高尚文化娛樂休閑中心，共同打造文沁苑商業核心區。

②高效快捷的交通樞紐

項目商業樓交通較為便利，距青島火車站北站3公里，距跨海大橋高速出口1.5公里，毗鄰地鐵8號線閆家山站，開通后可直達青島火車北站、青島機場無縫連接市政辦公(5號線、7號線、8號線換乘站，預計2020年底開通運營)，多條公交線路309路、310路、20路、9路、361路、直達市區中心。

③獨特的商業價值

項目商業樓視野開闊，可眺望跨海大橋，新風系統已完成安裝，目前裝修為毛坯狀態，內部空間，使用面積充裕，可自由分配功能區。支持多業態發展，可做商業，公寓，金融，辦公，超市，綜合購物廣場。

項目商業樓有著得天獨厚的文化底蘊，坐擁人口約為63萬左右占市總人口的7%，52個游樂項目，項目3公里半徑擁有8個購物中心，5個星級酒店，升級周邊經濟連接以點圍圓的經濟布局，突出輻射性經濟體。每年旅游客流量大，人口密集，啟動了商業、娛樂、辦公、居住為一體的城市綜合建筑，是投資者企業家必將相爭之地。

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圖片來源：找項目網