北京通州住宅轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

admin2 2016-01-20 10:20:38

現(xiàn)有北京市通州區(qū)通惠小區(qū)6套住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，該住宅為6張房產(chǎn)證，手續(xù)齊全無(wú)瑕疵，參考轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2.5萬(wàn)元/平米，合計(jì)2089萬(wàn)元。

項(xiàng)目住宅位于北京市通州區(qū)通惠北路24號(hào)樓，總面積為835.53㎡，目前均為空置狀態(tài)。

項(xiàng)目住宅具體情況

項(xiàng)目住宅外觀

房產(chǎn)價(jià)值分析

1、頂級(jí)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，搶占發(fā)展先機(jī)

1).地理位置優(yōu)越

項(xiàng)目住宅位于北京市通州區(qū)，通州是北京惟一一個(gè)與天津、河北都同時(shí)接壤的區(qū)縣，在目前幾個(gè)郊區(qū)中輻射能力最好，未來(lái)不僅將成為京津冀協(xié)同發(fā)展政策的重要試行地，更將成為中心城向周邊疏解資源的主要出口。

2).政府政策支持

2015年11月25日，北京市市委十一屆八次全會(huì)中正式公布了北京行政功能搬到通州的消息。目前行政副中心的行政辦公區(qū)所在地——通州區(qū)潞城鎮(zhèn)郝家府村的拆遷工作已經(jīng)完畢。北京市對(duì)通州行政副中心的功能定位是行政辦公、文化旅游、部分商務(wù)配套。此次政府東遷，將從經(jīng)濟(jì)、文化、政治等多方面推動(dòng)通州區(qū)的發(fā)展，對(duì)通州地區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是極大的利好，通州目前可謂是炙手可熱的新興區(qū)域。

與此同時(shí)，通州新城重大項(xiàng)目的建設(shè)也在緊鑼密鼓地進(jìn)行，中國(guó)人民大學(xué)和北京電影學(xué)院新校區(qū)圈定通州，北京優(yōu)質(zhì)教育資源向通州紓解。世界級(jí)主題公園環(huán)球影城落戶通州，廣渠路延長(zhǎng)線“打通”直通通州的工程已經(jīng)啟動(dòng)，地鐵7號(hào)線、八通線也將延伸到環(huán)球影城。

3).多重利好齊聚

隨著利好消息接踵而至，通州再一次迎來(lái)政策的大風(fēng)口。得先機(jī)者得天下，隨著通州多個(gè)項(xiàng)目政策的落地，通州房?jī)r(jià)必會(huì)迎來(lái)大幅上漲期，而此時(shí)的項(xiàng)目住宅具有極大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和投資價(jià)值，享有不可預(yù)估的保值升值空間，是投資者不容錯(cuò)過(guò)的最佳選擇。

2、交通便利，隨時(shí)隨地輕松出行

項(xiàng)目住宅居于連結(jié)北京市區(qū)與通州區(qū)的中間地帶，連接?xùn)|西，貫通南北，起到承接兩區(qū)的關(guān)鍵作用。臨近地鐵八通線與6號(hào)線，坐車10分鐘即可到達(dá)“通州北苑”地鐵站。項(xiàng)目住宅小區(qū)周邊還有多個(gè)公交站臺(tái)，包括八里橋市場(chǎng)、二六三醫(yī)藥、永順西街等，覆蓋30余條公交路線，隨時(shí)隨地輕松出行。還有多條公交路線20分鐘高速直達(dá)國(guó)貿(mào)，無(wú)論是上班還是假日出行都極其便利。

除此之外，項(xiàng)目住宅位于通惠北路東側(cè)，周邊有通惠北路、永順南街、新華西街等多條交通干道，出行極為便利。從小區(qū)步行至萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)需28分鐘，步行至通州新城僅需10分鐘，出行便利，享受萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，通州新城兩個(gè)商圈的配套設(shè)施。

3、成熟商住設(shè)施，體驗(yàn)豐富居住資源

項(xiàng)目住宅周邊具有多個(gè)成熟住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)，餐飲、醫(yī)療、學(xué)校等配套設(shè)施齊全，適合居住生活。且項(xiàng)目住宅與八里橋市場(chǎng)僅一路之隔，日常購(gòu)物極為便利。

餐飲：望湘園、外婆家、金鼎軒等;

醫(yī)療：解放軍第263醫(yī)藥、潞河醫(yī)院-急救中心、北京醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院胸科醫(yī)藥、梨園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等;

學(xué)校：北京利登國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、新佳幼兒園、西馬莊小學(xué)、巨人學(xué)校北苑教學(xué)部等;

商場(chǎng)：八里橋市場(chǎng)、永輝超市、萬(wàn)達(dá)百貨等;

銀行：交通銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等。

4、優(yōu)質(zhì)小區(qū)環(huán)境，享舒適居住生活

項(xiàng)目住宅所在的通惠小區(qū)屬于中型小區(qū)，內(nèi)部樓房密度相對(duì)適中，且綠化率高達(dá)31%，為住戶提供了舒適的居住環(huán)境。項(xiàng)目住宅的物業(yè)為北京億方物業(yè)管理有限責(zé)任公司，作為金牌物業(yè)，物業(yè)公司從多方面為住戶提供安全、舒適、便利的居住環(huán)境:

(1)內(nèi)部設(shè)施齊全，包括游泳池、健身房、地鐵巴士、供暖等，為住戶帶來(lái)多種休閑選擇與便利;

(2)實(shí)行人車分流，為住戶的出行安全提供保障，尤其是家有老人小孩的住戶，外出活動(dòng)更為放心;

(3)停車位充足，保證住戶的日常停車;

(4)實(shí)行24小時(shí)保安輪崗制，為住戶安全提供保障。