北京房產(chǎn)住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

admin2 2016-01-20 09:55:27

現(xiàn)擬對(duì)外公開(kāi)轉(zhuǎn)讓北京市牡丹園四套住宅，項(xiàng)目住宅位于北京市海淀區(qū)牡丹園東里5號(hào)樓，總面積220.6m2，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6萬(wàn)元/平米，合計(jì)1323.6萬(wàn)元。目前均為出租狀態(tài)，租約到2016年底。

項(xiàng)目住宅展示

項(xiàng)目住宅優(yōu)勢(shì)分析

(一)地處黃金地段，坐享頂級(jí)城市資源

北京作為全國(guó)政治、文化中心，在醫(yī)療水平、教育水平、社會(huì)保障、經(jīng)濟(jì)水平、文化熏陶、政治素養(yǎng)等多個(gè)方面都具有首屈一指的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，北京房產(chǎn)更是具有無(wú)可比擬的投資價(jià)值與保值升值空間。

北京海淀區(qū)牡丹園屬于京城久負(fù)盛名的成熟居住地段，也是北京市第一批大型居住區(qū)。項(xiàng)目住宅坐落于北京市海淀區(qū)三環(huán)與四環(huán)之間，屬于北京市核心區(qū)位，無(wú)論是交通設(shè)施、生活配套，還是學(xué)校資源等，都已經(jīng)發(fā)展到成熟階段。牡丹園區(qū)域儼然成為首都最繁華、最適合居住生活的城市核心之一。不管是投資還是自住，都是獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)質(zhì)之選。

(二)交通出行便利，提升工作生活質(zhì)量

項(xiàng)目住宅周邊有北土城西路、花園東路、龍翔路等多條交通干道，四通八達(dá)，交通通達(dá)度高。且項(xiàng)目住宅臨近地鐵10號(hào)線(xiàn)，位于“牡丹園”與“建德門(mén)”站之間，距離建德門(mén)站僅600米，出行極為便利，還有牡丹園東、建德門(mén)橋北兩個(gè)公交站臺(tái)，包括21路、92路、345快、510路、618路、夜9路等多條公交路線(xiàn)，從多方面為住戶(hù)提供出行方式。

另外，全長(zhǎng)59.2公里的軌道交通新機(jī)場(chǎng)線(xiàn)計(jì)劃于2014年開(kāi)工建設(shè)。這一連通中心城與新機(jī)場(chǎng)的重要通道將牡丹園站定為起點(diǎn)，該線(xiàn)開(kāi)通后，乘客將有望在10號(hào)線(xiàn)牡丹園站實(shí)現(xiàn)換乘。新機(jī)場(chǎng)線(xiàn)的規(guī)劃建設(shè)，使該區(qū)的交通更為便捷，也將進(jìn)一步帶動(dòng)牡丹園板塊的發(fā)展。

(三)配套設(shè)施齊全，享受最優(yōu)周邊資源

項(xiàng)目住宅位于三環(huán)外，是成熟的住宅區(qū)，周?chē)卸鄠€(gè)適合各個(gè)年齡層的學(xué)校，風(fēng)味不同的飯店，銀行、醫(yī)院及各類(lèi)生活設(shè)施一應(yīng)俱全，配套設(shè)施完善。

學(xué)校:北京海淀區(qū)北醫(yī)附小、北師大幼兒園、民族小學(xué)、環(huán)境與藝術(shù)學(xué)校等;

醫(yī)院：北大第三醫(yī)院、北大第六醫(yī)院、北京醫(yī)科大學(xué)附屬安貞路醫(yī)藥等;

百貨商場(chǎng)：翠微百貨、百盛商場(chǎng)、宜家家居、北太平莊商場(chǎng)等;

購(gòu)物：京客隆、物美超市等;

餐飲：巴依老爺新疆美食、北平樓、海碗居、九妙坊等;

銀行：交通銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等。

(四)重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房源，讓孩子贏(yíng)在起跑線(xiàn)

項(xiàng)目住宅為附近北京市海淀區(qū)北醫(yī)附小的學(xué)區(qū)房，小區(qū)與學(xué)校僅距離113米，不僅為孩子上學(xué)提供了便利，還為家長(zhǎng)們也提供了不少方便，節(jié)省了時(shí)間成本、路途成本，最重要的是從根本上避免了上學(xué)路途可能的風(fēng)險(xiǎn)因素，為孩子安全提供保障。

同時(shí)，重點(diǎn)學(xué)校帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)教育資源對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō)是尤為重要的，北京醫(yī)科大學(xué)附屬小學(xué)，與人文氣息濃厚的北京大學(xué)醫(yī)學(xué)部緊緊相鄰，在全區(qū)120所小學(xué)中名列前茅。學(xué)校環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，具有計(jì)算機(jī)、形體、美術(shù)、科學(xué)、音樂(lè)、多功能廳、知心小屋、閱覽室等一流的專(zhuān)業(yè)教室，是適合孩子們成長(zhǎng)的樂(lè)園。

投資價(jià)值分析

1、投資回報(bào)

目前項(xiàng)目住宅均價(jià)為60000元/平米，房?jī)r(jià)整體呈上升趨勢(shì)。項(xiàng)目住宅出租均價(jià)為100元/月·m2，項(xiàng)目住宅成本回收年限為49年，居于一線(xiàn)城市的平均水平。

2、“學(xué)區(qū)房”+ “地鐵房”雙優(yōu)勢(shì)

古有孟母三遷，現(xiàn)有家長(zhǎng)為學(xué)區(qū)房東奔西走，不吝重金。隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線(xiàn)上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。因此，面對(duì)樓市動(dòng)蕩，學(xué)區(qū)房具有極強(qiáng)的“抗震”性，且學(xué)區(qū)房在市場(chǎng)上對(duì)購(gòu)房者還將保持長(zhǎng)時(shí)間吸引力。另外，牡丹園板塊的房?jī)r(jià)居高不下，也從側(cè)面反映出該區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，不必過(guò)于擔(dān)心樓市泡沫對(duì)該區(qū)的影響。從近年的發(fā)展趨勢(shì)看，牡丹園板塊的房?jī)r(jià)漲勢(shì)仍被看好，如有投資或購(gòu)買(mǎi)意向的，大可放心在此置業(yè)。

除此之外，地鐵這種高速、快捷、安全、環(huán)保的出行模式無(wú)疑會(huì)大大增強(qiáng)地鐵兩端樓盤(pán)的居住價(jià)值，地鐵沿線(xiàn)住宅價(jià)值顯而易見(jiàn)。一般來(lái)說(shuō)，地鐵站點(diǎn)周邊的地產(chǎn)投資價(jià)值高，增值速度快，二手房交易容易，是投資者極佳的投資選擇。