成都某古鎮(zhèn)藝庫文化旅游景區(qū)開發(fā)項目現(xiàn)對外招商引資，項目所在的古鎮(zhèn)背倚東山，直面成都平原，距離成都中心城區(qū)18km，交通便捷，是距成都最近的一個古鎮(zhèn)。項目在2017年即可實現(xiàn)盈利，至2019年預(yù)計盈利5000余萬元，符合上市要求。項目呈現(xiàn)出良好的增長前景，可以啟動上市程序。參照目前景區(qū)和休閑度假類旅游上市板塊50-60倍的平均市盈率水平，處于上升期的公司估值有望達(dá)到30億元以上，具備很好投資價值，歡迎有意向投資人前來咨詢。

 

　　一、項目基本情況

 

　　整個項目總占地約200畝，總建筑面積近20萬平方，與古街以6大接口無縫對接，充分吸納古鎮(zhèn)600萬游客資源。從建筑伊始，就將其定位為以文創(chuàng)引領(lǐng)，以文創(chuàng)體驗為特色的文創(chuàng)旅游目的地。

 

　　目前已形成國際藝術(shù)演藝展覽展示區(qū)、藝術(shù)生活體驗區(qū)、藝術(shù)機(jī)構(gòu)創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)、藝術(shù)衍生品研發(fā)銷售區(qū)、藝術(shù)商業(yè)配套服務(wù)區(qū)、兒童演藝中心、露天情景劇場、綜合藝術(shù)大樓、星級酒店、文化藝術(shù)旅游商品集散中心等十大板塊，引入了包括藝術(shù)展覽、藝術(shù)品拍賣、藝術(shù)衍生品研發(fā)、中外藝術(shù)家工作室、手工藝街、藝術(shù)美食街、國際演出、藝術(shù)電商、雜志社、特色旅游紀(jì)念品旗艦店、生活藝術(shù)品超市、主題客棧、主題餐飲、藝術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)意工坊、裝飾品專營店、藝術(shù)家私人會館、藝術(shù)會館、藝術(shù)酒吧、客家生活體驗館等，涵蓋了藝術(shù)、文創(chuàng)、演藝、休閑旅游、教育培訓(xùn)、康養(yǎng)、會議、購物、餐飲等9大產(chǎn)業(yè)，成為目前國內(nèi)文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈較為完整的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

 

　　項目所在的古鎮(zhèn)旅游公共服務(wù)設(shè)施健全，交通服務(wù)便捷。成簡快速路、成龍快速通道、成洛景觀大道、龍石快速通道、龍金快速通道均通達(dá)洛帶古鎮(zhèn)。項目區(qū)擁有成安渝高速公路、成渝高速公路、成南高速公路均直接通達(dá)，目前，地鐵二號線直達(dá)龍泉，換乘850公交15分鐘直達(dá)項目所在地，2018年，地鐵四號線延線貫通景區(qū)，未來，將有4條地鐵線通達(dá);雙流機(jī)場和天府機(jī)場均距離項目40公里。目前正開建的“成洛觀光大道”將成為成都市最高等級的觀光大道，將成都市區(qū)和古鎮(zhèn)直線相連。

 

　　成都以東以龍泉山脈為核心的旅游帶資源豐富，特別是成都藝術(shù)人文旅游資源集中聚集在該旅游帶上，有三圣花鄉(xiāng)、古蜀王陵、洛帶古鎮(zhèn)、桃花故里、石經(jīng)寺、五鳳古鎮(zhèn)等國內(nèi)知名的旅游景點，該項目便處于該旅游帶的核心區(qū)域。

 

　　項目東倚石經(jīng)寺、金龍古長城和桃花故里等人文自然景觀，西與蜀王陵、“四川國際演藝學(xué)院”相望，南邊緊靠博客小鎮(zhèn)、二汽生活區(qū)、千畝花海、2000畝濕地，北與洛帶古鎮(zhèn)老街無縫對接。

 

　　二、政策支持發(fā)展

 

　　《四川省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》 川府發(fā)[2012]14號：做大做強(qiáng)文化旅游產(chǎn)業(yè)。中法建交50年，習(xí)總書記和法國簽訂了中法生態(tài)園項目，中法生態(tài)園的文化旅游板塊核心落地洛帶古鎮(zhèn)，省、市、區(qū)三級對這一版塊的發(fā)展高度重視。2016年7月11日，新任唐良智市長在常委擴(kuò)大會議上的講話中明確指出：以中法生態(tài)園為載體，以成洛大道為主軸，大力建設(shè)綠色綜合體。該項目正處于這個主軸的戰(zhàn)略要地。

 

　　三、項目建設(shè)進(jìn)展

 

　　作為成都唯一一個以文創(chuàng)藝術(shù)為主題的旅游項目，項目重點吸納具有文創(chuàng)+商業(yè)的跨界創(chuàng)新、體驗式的、符合年輕人消費(fèi)習(xí)慣的經(jīng)營正規(guī)、運(yùn)營良好的商家，以滿足游客文創(chuàng)旅游消費(fèi)的需求。

 

　　招商策略：1.差異化業(yè)態(tài)設(shè)計先行，堅持中高端、個性化、休閑性為主線的業(yè)態(tài)思路。2.以點帶面狠打形象牌，重點打造主力店。3.管家式客戶服務(wù)體系，為投資客戶提供管家式服務(wù)，在證照代辦，即時互動上體現(xiàn)出完善的服務(wù)理念。4.高密度活動事件營銷，一是借活動提升區(qū)域知名度，二是進(jìn)行口碑宣傳。

 

　　項目共5期，目前已完成一期藝術(shù)糧倉，二期藝術(shù)美街共計4萬平方米的硬件建設(shè)，三期醉街近3萬平方米硬件正在建設(shè)當(dāng)中，四期、五期還在籌建當(dāng)中。已完成手工藝街區(qū)、文產(chǎn)綜合體群落、文創(chuàng)中心、藝術(shù)大樓(博物館等)建設(shè)并投入運(yùn)營。項目已完成實際投資7億多元。

 

　　項目一期招商運(yùn)營情況良好。首期自營業(yè)態(tài)包括九點藝庫酒店、品格客棧、糧倉伙食團(tuán)、國際拍賣廳、精品展廳、當(dāng)代藝術(shù)博物館、(張修竹、周曉冰、黃宗賢、趙彌等)藝術(shù)家工作室;首期招商出租業(yè)態(tài)包括弘陶書院書院、四面空間藝術(shù)機(jī)構(gòu)、張桐勝工作室、鳳之窯陶瓷館、瘋藝術(shù)衍生品、沃洲山咖啡、梵高小鎮(zhèn)陶瓷館、德克士、此刻生活咖啡、追應(yīng)銀族、臺灣味道、百家百城、藏族祥巴、四大國際劇場、國際青年客棧、泉山青年客棧、農(nóng)商銀行等業(yè)態(tài);尚在培育業(yè)態(tài)有手工藝街，包括3D油畫館、蜀繡匯、棕編、蝴蝶畫、綿竹年畫、一安扎染、老粗布、臺灣手工皂、七彩樹、廖飛平泥塑等業(yè)態(tài)。

 

　　從立項至今，項目還舉行了500余場繪畫、書法、攝影、版畫、陶瓷等文化藝術(shù)活動，其中80余場在國內(nèi)外具有一定的影響力，眾多知名大家如羅中立、何多苓、周春芽、方力鈞等都到場參與;還創(chuàng)建了藝術(shù)糧倉大學(xué)生創(chuàng)意孵化園，吸引近100名藝術(shù)院校大學(xué)生入駐;還打造了一條集展示、體驗、銷售為一體的手工藝街， 蜀繡、夏布、油紙傘、綿竹年畫、棕編、臺灣手工皂、臉譜、蝴蝶畫、鉤編織等10余家中國傳統(tǒng)手工藝店入駐。

 

　　四、具有很好投資價值

 

　　項目所在古鎮(zhèn)被定為四川省打造“兩湖一山”旅游區(qū)的重點景區(qū)、國家級4A級旅游景區(qū)、成都文化旅游發(fā)展優(yōu)先鎮(zhèn)、省級歷史文化名鎮(zhèn)，古鎮(zhèn)坐落于龍泉山脈中段的二峨山麓。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫16-17℃，同比成都其他區(qū)域平度溫度高出2℃，因此被稱為陽光城，全年適合旅游。

 

　　國家重點文物保護(hù)單位——四大會館、燃燈古寺、千年老街、子庫塔、女子公園均保存完好。明末清初時期客家人來到落到繁衍生息，形成了獨(dú)特的客家風(fēng)俗和客家文化。近年，金龍長城、棲霞山健身步道、博客土樓、3000畝濕地公園、1200畝四季花海、燃燈大佛等景點從歷史文化、藝術(shù)人文、自然景觀、健身休閑等不同方面對古鎮(zhèn)景區(qū)內(nèi)涵進(jìn)行豐富，景區(qū)日趨成熟，對游客的吸引力越來越強(qiáng)。

 

　　古蜀王陵、洛帶古鎮(zhèn)、桃花故里、石經(jīng)寺、五鳳古鎮(zhèn)等國內(nèi)知名的旅游景點構(gòu)成了成都以東以龍泉山脈為核心的旅游帶，項目正處于該旅游帶的核心區(qū)域。

 

　　十二五規(guī)劃中的文化旅游產(chǎn)業(yè)明星產(chǎn)品，成都龍泉旅游產(chǎn)業(yè)帶上的旗艦形象，被命名為“四川省文化產(chǎn)業(yè)示范園”、“四川省重點文化項目”和“成都市重點精品旅游項目”。

 

　　目前游客大多數(shù)來自成都市和省內(nèi)其他地市州，部分外省、港澳臺、海外僑胞等回四川進(jìn)行尋根旅游探訪祖先的客家人。藝庫項目的客源市場主要承接古鎮(zhèn)固有的600萬休閑游客中的中高端人群，川東重慶一線來蓉休閑度假游客以及外省市來蓉旅游人群。

 

　　國家將成都市定位為文創(chuàng)中心，而成都的文創(chuàng)旅游目的地尚處于空白，而中國藝庫文化旅游項目正好填補(bǔ)這一空白。

 

　　項目規(guī)劃建筑面積19.6萬平方米，預(yù)計總投入15億元。目前，已建成并投入正常運(yùn)營的4萬平方米已完成招商50%。2019年項目全部建成后預(yù)計可實現(xiàn)年營業(yè)收入16000萬元，并以每年約30%的增長率遞增。預(yù)計在2021年達(dá)到平穩(wěn)增長，達(dá)到年增長率10%左右。

 

　　藝庫項目的盈利來自于自持物業(yè)經(jīng)營及物業(yè)銷售形成的穩(wěn)定的現(xiàn)金收益。項目完全進(jìn)入成熟期以后，每年實現(xiàn)的凈利潤將達(dá)到上億元，可以為投資者提供良好的現(xiàn)金分紅回報。

 

　　藝庫項目在2017年即可實現(xiàn)盈利，至2019年預(yù)計盈利5000余萬元，符合上市要求。項目呈現(xiàn)出良好的增長前景，可以啟動上市程序。參照目前景區(qū)和休閑度假類旅游上市板塊50-60倍的平均市盈率水平，處于上升期的公司估值有望達(dá)到30億元以上。

圖片來源：找項目網(wǎng)