| 一、轉讓方承諾 |
本轉讓方現委托（上海新工聯資產經營有限公司）提出申請，將持有的轉讓標的公開轉讓，按本公告內容由（上海聯合產權交易所）在其網站及相關媒體上公開發布產權轉讓信息并由（上海聯合產權交易所）組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3、我方所提交的《產權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 |
| 二、標的企業簡況 |
| 標的企業基本情況 |
| 標的企業名稱 |
深業進智物流發展有限公司 |
| 注冊地(地址) |
深圳市羅湖區清水河一路鐵路工業站 |
| 法定代表人 |
曾上貽 |
| 成立時間 |
1987-09-23 |
| 注冊資本 |
人民幣 10000.000000萬元 |
| 經濟類型 |
國有控股企業 |
| 公司類型（經濟性質） |
有限責任公司 |
| 經營規模 |
中型 |
| 組織機構代碼 |
19219703-8 |
| 經營范圍 |
開展倉庫專用線鐵路運輸及倉儲業務、鐵路貨物運輸代理業務；在合法取得土地使用權的地塊上從事房地產開發；物業管理；為本公司倉庫貨物服務的汽車貨運、搬運裝卸業務；國內商業、物資供銷業（不含專營、專控、專賣商品）；貨運場站經營（不含危險品）。 |
| 職工人數 |
170人 |
| 是否含有國有劃撥土地 |
否 |
|
| 標的企業股權結構 |
| 老股東是否放棄行使優先購買權 |
否 |
| 序號 |
|
| 1 |
|
| 2 |
|
| 3 |
|
|
| 主要財務指標 |
| 以下數據出自年度審計報告 |
| 2012年度 |
| 營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| 1854.360275萬元 |
437.796808萬元 |
320.124527萬元 |
| 資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 12870.373865萬元 |
926.148740萬元 |
11944.225125萬元 |
|
| 審計機構 |
中瑞岳華會計師事務所（特殊普通合伙） |
| 2011年度 |
| 營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| 2282.568319萬元 |
410.564737萬元 |
310.225418萬元 |
| 資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 13586.329067萬元 |
1645.962178萬元 |
11940.366889萬元 |
|
| 審計機構 |
中審國際會計師事務所有限公司 |
| 以下數據出自企業財務報表 |
| 報表日期 |
營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| 2013-09-30 |
1111.794116萬元 |
403.460009萬元 |
306.302778萬元 |
| 報表類型 |
資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 月報 |
12513.243834萬元 |
664.625368萬元 |
11848.618466萬元 |
|
| 資產評估情況 |
| 評估機構 |
深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司 |
| 核準（備案）機構 |
中國華潤總公司 |
| 核準（備案）日期 |
2013-09-02 |
| 評估基準日 |
2012-12-31 |
| 基準日審計機構 |
中瑞岳華會計師事務所（特殊普通合伙） |
| 律師事務所 |
北京市百瑞律師事務所 |
| 內部審議情況 |
股東會決議 |
| 項目 |
|
| 流動資產 |
| 9725.890000萬元 |
13930.250000萬元 |
|
| 長期投資 |
| 1737.210000萬元 |
1115.500000萬元 |
|
| 固定資產 |
| 879.650000萬元 |
191.390000萬元 |
|
| 無形資產 |
| 181.260000萬元 |
554.960000萬元 |
|
| 其它資產 |
| 727.110000萬元 |
4515.140000萬元 |
|
| 資產總計 |
| 13251.120000萬元 |
20307.240000萬元 |
|
| 流動負債 |
| 1375.290000萬元 |
1375.290000萬元 |
|
| 長期負債 |
|
| 負債總計 |
| 1496.370000萬元 |
1427.810000萬元 |
|
| 凈資產 |
| 11754.750000萬元 |
18879.430000萬元 |
|
| 轉讓標的對應評估值 |
|
|
| 重要信息披露 |
| 其他披露內容 |
標的公司老股東智能交通物流技術（深圳）有限公司不放棄對此次轉讓股權的優先購買權。 |
| 重大債權債務事項 |
無 |
| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 |
（1）開發產品中清水河一期項目已完成土地平整，正在進行基礎開挖工程。該項目所占土地已簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書》【深地合字（2012）6020號】并繳納16526003元地價款，尚余16526003元地價款未付，評估時已扣除該部分未付地價款，考慮了其對評估值的影響。
（2）其他設備——鐵路線及火車頭，根據被評估單位介紹及評估人員現場勘查，該部分資產均已報廢閑置，其中鐵路線已填平，且該資產因年代久遠，無法提供詳細參數資料，本次評估對其按殘值評估，同時，本次評估未考慮鐵路經營權對評估值的影響。
（3）無形資產——土地使用權，其中：散裝水泥土地使用權土地用途，被評估單位將該宗地20年土地使用權作價投資深圳市建聯達散裝水泥有限公司，一直未辦理過戶手續。本報告將宗地前20年使用權價值列入深圳市建聯達散裝水泥有限公司無形資產評估，將宗地30年使用權列入深業進智物流發展有限公司無形資產評估。提請報告使用者關注該產權瑕疵。
（4）深業進智物流發展有限公司申報其他應付款中顯示應付子公司深圳市建聯達散裝水泥有限公司6435654.25元，而深圳市建聯達散裝水泥有限公司申報其他應收款中顯示應收母公司6971669.93元，其他應付款顯示應付母公司528628.28元。經核算兩家公司往來差異7387.40元。由于深圳市建聯達散裝水泥有限公司經營管理者變更等歷史原因，無法核實差異原因，企業管理者介紹該差異一直存在且審計中均未處理，本次評估按各自申報其賬面值確認評估值。 |
| 其他信息 |
無 |
| 管理層擬參與受讓意向 |
否 |
|
| 三、交易條件與受讓方資格條件 |
| 交易條件 |
| 掛牌價格 |
69.860000萬元 |
| 價款支付方式 |
一次性付款 |
對轉讓標的企業職工有無繼續
聘用要求 |
否 |
對轉讓標的企業存續發展方面
有無要求 |
否 |
產權轉讓涉及的債權債務處置
有無要求 |
否 |
| 與轉讓相關其他條件 |
1.意向受讓方在充分了解產權標的情況，并由產權交易機構確認受讓資格后3個工作日內，按產權轉讓公告的約定遞交交易保證金人民幣20萬元到產權交易機構指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認，成為產權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協議轉讓方式的，該交易保證金轉為立約保證金，并在產權交易合同簽訂后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，受讓方的競價保證金在產權交易合同簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內全額返還。
2.信息發布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協議方式轉讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權，并按照產權交易機構的通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在3個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同。如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網絡競價-一次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂產權交易合同。
3.本次產權交易價款采用一次性付款。受讓方應在產權交易合同簽署后3個工作日內將股權轉讓價款一次性支付至上海聯合產權交易所的指定賬戶。
4.為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和產權交易機構可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。1、只征集到一個符合條件的競買人（1）在產權交易機構通知的規定時限內，競買人未通過產權交易系統進行有效報價的；（2）在被確定為受讓方后，未在3個工作日內簽訂產權交易合同的。2、征集到兩個及以上符合條件的競買人（1）在網絡競價中競買人未提交競買文件的；（2）在網絡競價中各競買人均未有效報價的；（3）競買人通過網絡競價被確定為受讓方后，未按照產權交易有關規則簽訂產權交易合同的。3、違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。
5.受讓方須同意標的企業繼續履行與職工簽訂的現有勞動合同。
6.未放棄優先購買權的標的企業其他股東，應在掛牌期間向上海聯合產權交易所遞交受讓申請，并按規定繳納保證金。若形成競價，應在競價現場同等條件下行使優先購買權。未在掛牌期間遞交受讓申請、未交納保證金或未在競價現場同等條件下行使優先購買權的，視為放棄受讓和放棄行使優先購買權。 |
| 受讓方資格條件 |
1.意向受讓方應為依法設立并有效續存的境內企業法人或其他經濟組織。
2.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。
3.意向受讓方應具有良好商業信用，近三年無重大訴訟，經營行為無不良記錄。
4.本項目不接受聯合受讓主體，不得采用委托、信托、隱名委托等方式申請受讓。 |
|
| 保證金設定 |
| 是否交納保證金 |
是 |
| 交納金額 |
20.000000萬元 |
| 交納時間 |
意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納 |
|
| 四、轉讓方簡況 |
| 轉讓方基本情況 |
| 轉讓方名稱 |
華潤五豐肉類食品（深圳）有限公司 |
| 注冊地（住所） |
深圳市福田區華強北路1050號現代之窗大廈A座15樓西區 |
| 經濟類型 |
國有控股企業 |
| 公司類型（經濟性質） |
有限責任公司 |
| 持有產(股)權比例 |
0.37% |
| 擬轉讓產(股)權比例 |
0.37% |
|
| 產權轉讓行為批準情況 |
| 國資監管機構 |
國務院國資委 |
| 所屬集團或主管部門名稱 |
中國華潤總公司 |
| 批準單位名稱 |
中國華潤總公司 |
|
| 五、掛牌信息 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起20個工作日 |
掛牌期滿后，
如未征集到意向受讓方 |
延長信息發布，不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長25個周期。 |
| 交易方式 |
掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網絡競價-一次報價 |
| 發布媒體名稱 |
《上海證券報》 |
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