| 一、轉讓方承諾 |
本轉讓方現委托（上海新工聯資產經營有限公司）提出申請，將持有的轉讓標的公開轉讓，按本公告內容由（上海聯合產權交易所）在其網站及相關媒體上公開發布產權轉讓信息并由（上海聯合產權交易所）組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3、我方所提交的《產權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 |
| 二、標的企業簡況 |
| 標的企業基本情況 |
| 標的企業名稱 |
上海華原房地產開發經營有限公司 |
| 注冊地(地址) |
上海市普陀區中山北路1958號 |
| 法定代表人 |
于水村 |
| 成立時間 |
1993-12-09 |
| 注冊資本 |
人民幣 1500.000000萬元 |
| 經濟類型 |
國有控股企業 |
| 公司類型（經濟性質） |
有限責任公司 |
| 經營規模 |
小型 |
| 組織機構代碼 |
13297514-1 |
| 經營范圍 |
房地產開發經營，房地產政策咨詢。銷售建筑五金、建筑裝潢材料 |
| 是否含有國有劃撥土地 |
否 |
|
| 標的企業股權結構 |
| 老股東是否放棄行使優先購買權 |
不涉及 |
| 序號 |
|
| 1 |
|
| 2 |
|
|
| 主要財務指標 |
| 以下數據出自年度審計報告 |
| 2012年度 |
| 營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| |
2762.938682萬元 |
-16.148399萬元 |
| 資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 0.001016萬元 |
1283.780344萬元 |
-1283.779328萬元 |
|
| 審計機構 |
天職國際會計師事務所有限公司 |
| 2011年度 |
| 營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| |
-603.363590萬元 |
-603.363590萬元 |
| 資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 34.150715萬元 |
1301.781644萬元 |
-1267.630929萬元 |
|
| 審計機構 |
天職國際會計師事務所有限公司 |
| 以下數據出自企業財務報表 |
| 報表日期 |
營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| 2013-05-31 |
|
-1.499997萬元 |
-1.499997萬元 |
| 報表類型 |
資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 月報 |
0.001019萬元 |
1285.280344萬元 |
-1285.279325萬元 |
|
| 資產評估情況 |
| 評估機構 |
上海東洲資產評估有限公司 |
| 核準（備案）機構 |
中國華潤總公司 |
| 核準（備案）日期 |
2013-06-17 |
| 評估基準日 |
2012-12-31 |
| 基準日審計機構 |
天職國際會計師事務所有限公司 |
| 律師事務所 |
上海翰森律師事務所 |
| 內部審議情況 |
股東會決議 |
| 項目 |
|
| 資產總計 |
|
| 流動負債 |
| 1283.780000萬元 |
1283.780000萬元 |
|
| 負債總計 |
| 1283.780000萬元 |
1283.780000萬元 |
|
| 凈資產 |
| -1283.780000萬元 |
-1283.780000萬元 |
|
| 轉讓標的對應評估值 |
|
|
| 重要信息披露 |
| 其他披露內容 |
標的公司欠股東上海華源投資發展（集團）有限公司182,895.67元的債務 |
| 重大債權債務事項 |
無 |
| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 |
無 |
| 其他信息 |
無 |
| 管理層擬參與受讓意向 |
否 |
|
| 三、交易條件與受讓方資格條件 |
| 交易條件 |
| 掛牌價格 |
0.100000萬元 |
| 價款支付方式 |
一次性付款 |
對轉讓標的企業職工有無繼續
聘用要求 |
否 |
對轉讓標的企業存續發展方面
有無要求 |
否 |
產權轉讓涉及的債權債務處置
有無要求 |
否 |
| 與轉讓相關其他條件 |
1.本項目為現狀轉讓，意向受讓方須承諾在遞交受讓申請時，即已經詳細閱讀并完全認可本轉讓標的所涉及審計報告、資產評估報告、法律文件及該等報告和文件所披露的內容，以及已經完成對本項目的全部盡職調查，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受標的公司之現狀。
2.信息發布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人，采用協議方式轉讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權，并按照產權交易機構的通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在5個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同。信息發布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網絡競價-多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂產權交易合同。
3.本次產權交易價款采用一次性支付。受讓方應當在產權交易合同簽訂之日起3個工作日內將產權交易價款全額支付至產權交易機構指定賬戶。
4.意向受讓方須書面承諾，若成功受讓本項目，將在半年內更改標的公司名稱及下屬分支機構的名稱，使其不再含有“華原”字樣，且不再使用含有“華原”名稱、字樣的品牌、字號、商標、專利技術和專有技術及由此冠名的相關網站。
5.意向受讓方在遞交受讓申請時須遞交與上海華源投資發展（集團）有限公司達成的代標的公司償還其所欠的182,895.67元債務的協議。 |
| 受讓方資格條件 |
1.意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內外企業法人。
2.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。
3.意向受讓方應具有良好商業信用，無不良經營記錄。
4.國家法律及行政法規等規定的其他條件。
5.本項目不接受聯合受讓主體。 |
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| 保證金設定 |
|
| 四、轉讓方簡況 |
| 轉讓方基本情況 |
| 轉讓方名稱 |
上海華源投資發展（集團）有限公司 |
| 注冊地（住所） |
上海市陸家嘴東路161號3108-3120室 |
| 經濟類型 |
國有控股企業 |
| 公司類型（經濟性質） |
有限責任公司 |
| 持有產(股)權比例 |
99% |
| 擬轉讓產(股)權比例 |
99% |
|
| 產權轉讓行為批準情況 |
| 國資監管機構 |
國務院國資委 |
| 所屬集團或主管部門名稱 |
中國華潤總公司 |
| 批準單位名稱 |
中國華潤總公司 |
|
| 轉讓方基本情況 |
| 轉讓方名稱 |
朱根道 |
| 公司類型（經濟性質） |
自然人 |
| 持有產(股)權比例 |
1% |
| 擬轉讓產(股)權比例 |
1% |
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| 產權轉讓行為批準情況 |
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| 五、掛牌信息 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起20個工作日 |
掛牌期滿后，
如未征集到意向受讓方 |
延長信息發布，不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。 |
| 交易方式 |
掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網絡競價-多次報價 |
| 發布媒體名稱 |
《上海證券報》 |
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