張家界天門山大酒店轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目酒店位于張家界荷花機(jī)場(chǎng)旁，建筑面積16000㎡，擁有客房154間，地理位置優(yōu)越，出行暢通，酒店內(nèi)部各類設(shè)施一流，是具備住宿、會(huì)議、餐飲三項(xiàng)綜合服務(wù)能力的現(xiàn)代三星級(jí)酒店。現(xiàn)控股股權(quán)轉(zhuǎn)讓，交易成本4000余萬元。

項(xiàng)目酒店優(yōu)勢(shì)

1、依托張家界景區(qū)， 享受豐富旅游資源

張家界于2007年被列入中國(guó)首批5A級(jí)景區(qū)，有武陵源風(fēng)景區(qū)、黃龍洞、天門山國(guó)家森林公園等多個(gè)旅游風(fēng)景區(qū)，每年吸引大量的游客來此游玩。

2017年，張家界市共接待國(guó)內(nèi)外游客7335.81萬人次，接待過夜游客3469.44萬人次,全市全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入623.78億元。

2016年天門山景區(qū)游覽人數(shù)為300.68萬人次，2017年增至368.7萬人次，而2018年旅游人數(shù)突破420萬人次，隨著各項(xiàng)景點(diǎn)設(shè)施和交通便利，其旅游人次增長(zhǎng)率在未來五年會(huì)穩(wěn)中有升。

而該項(xiàng)目天門山大酒店位于張家界天門山風(fēng)景區(qū)對(duì)面，周邊還有土家風(fēng)情園、軍聲畫院等多個(gè)旅游景區(qū)，豐富的旅游資源帶來了巨大的住宿消費(fèi)需求，為酒店的長(zhǎng)期可持續(xù)性經(jīng)營(yíng)帶來保證，使酒店經(jīng)營(yíng)具有巨大的成長(zhǎng)空間和盈利能力 。

2、臨近荷花機(jī)場(chǎng)，坐享巨大地理優(yōu)勢(shì)

張家界荷花機(jī)場(chǎng)是湖南省第二大國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游機(jī)場(chǎng)。2010年荷花機(jī)場(chǎng)已有國(guó)際航線11條，國(guó)內(nèi)航線為16條。2016年1月，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意在張家界荷花國(guó)際機(jī)場(chǎng)口岸開展落地簽證工作，進(jìn)一步促進(jìn)入境游客的增長(zhǎng)。2018年全年，張家界荷花國(guó)際機(jī)場(chǎng)機(jī)場(chǎng)完成旅客吞吐量220.99萬人次。各項(xiàng)生產(chǎn)指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高。天門山大酒店與荷花機(jī)場(chǎng)距離不到500米，天門山大酒店可接納來自機(jī)場(chǎng)第一手客源，享盡地理優(yōu)勢(shì)。

3、周邊道路通達(dá)度高，出行便捷

天門山大酒店位于機(jī)場(chǎng)路北側(cè)，距離張家界荷花機(jī)場(chǎng)不到500米，距離火車站3公里，距離市區(qū)4公里。

酒店道路通達(dá)度高，酒店內(nèi)停車位較多，各道路可貫通市區(qū)。

附近公共交通路線豐富，多條線路可直達(dá)張家界中心汽車站、張家界火車站、張家界市政府，乘車時(shí)間為40-50分鐘，方便旅游住宿者到達(dá)機(jī)場(chǎng)、車站或市中心。附近的“4路內(nèi)環(huán)”公交車站，從酒店步行即可到達(dá)。

4、酒店內(nèi)部設(shè)施齊全，綜合服務(wù)性強(qiáng)

天門山酒店內(nèi)部設(shè)施齊全，擁有大型中(西)餐廳、大堂吧、商務(wù)中心、夜總會(huì)、KTV包廂、桑拿健身中心、臺(tái)球、乒乓球室、美容美發(fā)、精品商場(chǎng)等服務(wù)項(xiàng)目，囊括了餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)等多方面的服務(wù)功能，設(shè)施完善、功能齊全。

現(xiàn)酒店已與張家界旅游網(wǎng)等多家旅行社簽訂合作協(xié)議，其入住人數(shù)與入住質(zhì)量得到有效保障，完美匹配游客需求。

天門山大酒店是旅游度假、休閑避暑和會(huì)議培訓(xùn)的理想之地，為適應(yīng)更多消費(fèi)者需求，投資者可對(duì)酒店進(jìn)行新的規(guī)劃、裝修，重新定位，為投資者帶來了更大的自主決定性和選擇性。

5、價(jià)格未達(dá)飽和，利潤(rùn)空間較大

張家界大酒店通過旅游APP對(duì)比其同業(yè)酒店，其住宿價(jià)格在近幾年隨著游客數(shù)量的增長(zhǎng)有大幅提升，但仍未達(dá)飽和狀態(tài)，其仍有提升空間，可通過增加其營(yíng)銷手段和成本控制等手段提高酒店利潤(rùn)率。

天門山大酒店機(jī)遇分析

1、交通環(huán)境改善，客流量增加

隨著張家界荷花機(jī)場(chǎng)國(guó)際航線的新增，荷花機(jī)場(chǎng)也逐漸成為張家界旅游的重要交通樞紐，繼開通張家界至香港、澳門航線后，又先后開通張家界至韓國(guó)首爾、釜山、日本福岡、大阪等國(guó)際客運(yùn)包機(jī)，新開通的國(guó)際航線為張家界帶來了更多的國(guó)際游客，極大改善了景區(qū)的可進(jìn)入性，為張家界景區(qū)的客流量帶來又一個(gè)新的增長(zhǎng)方向，而位于張家界荷花機(jī)場(chǎng)附近的天門山大酒店未來也將具有更大的升值潛力。

2、景區(qū)品質(zhì)提檔升級(jí)，帶來新的增長(zhǎng)點(diǎn)

張家界景區(qū)旅游產(chǎn)品不斷推陳出新。新建的大峽谷玻璃橋深受市場(chǎng)好評(píng);七星山、冰雪世界、大庸古城、西線九天洞生態(tài)廣場(chǎng)、桑植紅軍體驗(yàn)園和劉家坪紅色旅游風(fēng)情鎮(zhèn)等重大旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目正在加速推進(jìn);劉家坪鄉(xiāng)榮獲第三批湖湘風(fēng)情文化小鎮(zhèn);與旅游賽事深度融合：自行車峰林穿越挑戰(zhàn)賽、翼裝飛行國(guó)際錦標(biāo)賽等多項(xiàng)國(guó)際體育賽事在張家界舉辦。

不斷創(chuàng)新的旅游活動(dòng)和投入，不但能夠吸更多的游客到訪，還能加大游客的重復(fù)到訪率。為景區(qū)帶來新的增長(zhǎng)點(diǎn)。使天門山酒店受益。

3、旅游大交通格局加快構(gòu)建

不但有張家界荷花國(guó)際機(jī)場(chǎng)正式更名,除此之外，黔張常、張吉懷高鐵、安慈高速加快推進(jìn)，磁懸浮專線全面啟動(dòng)，張桑高速竣工通車，集航空、高鐵、高速和磁懸浮立體交通網(wǎng)絡(luò)將加快構(gòu)建。當(dāng)前，張家界市正在加快以“錦繡瀟湘”為品牌的全域旅游基地建設(shè)，建設(shè)張家界旅游大交通格局，方便的交通有助于進(jìn)一步提升游客流量，而天門山大酒店可憑借其地緣優(yōu)勢(shì)加速其酒店硬件和軟件的發(fā)展。

4、旅游行業(yè)快速發(fā)展，人民生活水平提高

黨的十八大以來，按照國(guó)家《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》，旅游業(yè)以主動(dòng)與新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相結(jié)合的更大格局，全面融入國(guó)家戰(zhàn)略體系，在推動(dòng)“旅游+”“大旅游”“全域旅游”的過程中，轉(zhuǎn)型升級(jí)形成了新格局。旅游業(yè)重新定位，成為國(guó)內(nèi)需求的“大產(chǎn)業(yè)。

2018年前三季度，中國(guó)居民人均可支配收入21035元，同比增長(zhǎng)8.75%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29599元，增長(zhǎng)7.91%;農(nóng)村居民人均可支配收入10645元，增長(zhǎng)8.87%。

人民收入水平的提高進(jìn)一步刺激了其旅游需求，加之張家界景區(qū)的“名景區(qū)效應(yīng)”，酒店的入住率也會(huì)有一個(gè)較大的提升，未來發(fā)展空間巨大。

酒店基本情況

天門山大酒店占地46000㎡，建筑面積16000㎡，地處張家界市郊風(fēng)景秀麗的天山腳下，交通便利，設(shè)施完善，功能齊全，是具備住宿、會(huì)議、餐飲三項(xiàng)綜合服務(wù)能力的現(xiàn)代三星級(jí)酒店。

酒店細(xì)節(jié)

酒店屬于園林式設(shè)計(jì)，環(huán)境優(yōu)雅、別致。

酒店客房總數(shù)為154間，其中總統(tǒng)套1間、豪套2間、普套4間、豪標(biāo)10間、普標(biāo)137間。

會(huì)議室分為大會(huì)議室和小會(huì)議室，大會(huì)議室可容納200-240人，小會(huì)議室可容納20-30人。

酒店有特大型宴會(huì)廳和雙臺(tái)、單臺(tái)宴會(huì)廳共10間，可同時(shí)容納500人用餐。

大型中(西)餐廳、大堂吧、商務(wù)中心、夜總會(huì)、KTV包廂、桑拿健身中心、臺(tái)球、乒乓球室、美容美發(fā)、精品商場(chǎng)等娛樂餐飲服務(wù)也一一俱全。

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圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)