郴州有色房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司是一家成立于2007年9月的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，系湖南有色置業(yè)發(fā)展有限公司的全資子公司，注冊資本人民幣1000萬元整。掛牌項目轉(zhuǎn)讓底價為1.91億元，其中100%股權(quán)掛牌價格為2866.89萬元，債權(quán)掛牌價格為1.62億元。若項目產(chǎn)生溢價，則溢價部分為股權(quán)增值。

項目公司投資亮點

項目區(qū)位優(yōu)勢

項目所在距離郴州最繁華的五嶺廣場約1公里，距離武廣高鐵站點約4公里，屬于五嶺板塊，是郴州開始崛起的城市中心，也將是郴州未來的商業(yè)中心，以五嶺廣場為中心的周邊，五星級酒店，醫(yī)院、學(xué)校、專業(yè)市場、汽車站等城市配套完善，商業(yè)進(jìn)入“提質(zhì)升級改造”階段。

周邊配套完善

二期土地周邊配套較完善，周邊酒店：鼎和大酒店，銀行：郵政儲蓄、農(nóng)業(yè)銀行，學(xué)校：明星學(xué)校、旅游學(xué)校、十五中、科技專修學(xué)院、涌泉小學(xué)、九完小(規(guī)劃中)、七里洞小學(xué)，醫(yī)院：市九中醫(yī)院，市場：萬華機(jī)電大市場、萬華菜市場、五嶺水果大市場，車站：天龍汽車車站，機(jī)關(guān)單位：開發(fā)區(qū)管委會、招商局、市郵區(qū)中心局、涌泉派出所、市城管執(zhí)法局、市水利局、市開發(fā)區(qū)勞動局、開發(fā)區(qū)紀(jì)檢委、財政局等。

品牌優(yōu)勢明顯

五礦青園項目保留了內(nèi)部自然山體，以山地為依托，將代表山地特色的“山、水、風(fēng)、光”四大元素滲入建筑與環(huán)境設(shè)計的細(xì)節(jié)中，營造出獨具坡地特色的多面體城市公園景觀。

競爭優(yōu)勢

本項目公司依托于五礦集團(tuán)和母公司湖南有色職業(yè)發(fā)展有限公司的品牌信譽(yù)優(yōu)勢、資金優(yōu)勢，能為客戶提供良好的信譽(yù)保障。其已開發(fā)的“五礦青園”一期已開發(fā)完成并基本售罄，形成了一定的品牌優(yōu)勢和客戶資源，有利于二期項目開發(fā)與銷售。

項目公司基本情況

郴州有色房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)項目名稱為五礦青園，項目整體規(guī)劃設(shè)計分兩期開發(fā)，一期已開發(fā)完成并基本售罄，標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)有核心資產(chǎn)為五礦青園項目二期對應(yīng)的地塊。

青園二期于2018年6月開工，計劃2021年銷售完畢，可供銷售面積高達(dá)134368平方米。

地塊情況

五礦青園項目對應(yīng)地塊證載出讓面積97093.40平方米，容積率為2.4，規(guī)劃用途為住宅，土地出讓年限70年(從2007年10月21日至2077年10月22日)，其中一期開發(fā)占用地面積38426.44平方米，剩余用地面積58666.96平方米(約88畝)擬用于五礦青園項目二期，已取得用地規(guī)劃許可證。

目前郴州青園地產(chǎn)項目已建部分已預(yù)繳了土地增值稅，但尚未清算土地增值稅。郴州有色房地產(chǎn)應(yīng)付湖南省第五工程有限公司的建筑安裝工程款尚未結(jié)算完畢，金額約1.62億元，截至2018年11月30日，上述工程款累計已支付1.42億元。

地理位置

該公司五礦青園項目位于郴州市北湖區(qū)南嶺大道天龍站旁，西行400米至萬華路，目前青園地產(chǎn)項目一期已開發(fā)面積約58畝。

經(jīng)營范圍

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(憑資質(zhì)證經(jīng)營);房產(chǎn)中介;房屋租賃;建筑材料、五金交電、水暖器材批發(fā)、零售。

股權(quán)結(jié)構(gòu)

主要財務(wù)指標(biāo)

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圖片來源：找項目網(wǎng)