溫州鴻益置業公司轉讓項目，項目公司是華潤集團所屬控股子公司，從事房地產開發、經營;物業管理服務，持有坐落于溫州南白象街道橫港頭村的25,189.42㎡宗地。溫州鴻益置業公司轉讓，轉讓底價5434萬元。

項目公司基本情況

溫州鴻益置業有限公司(以下簡稱“標的企業”或“公司”)經華潤集團批準于2012年11月成立。公司的注冊資本8000萬元。

公司主營業務包含房地產開發、經營;物業管理服務;建筑裝飾裝修工程施工;投資咨詢;市場營銷策劃;停車、會務服務;廣告設計、發布;工藝美術品、針紡織品、百貨用品、皮革制品、金銀飾品、通訊設備、五金家電、家具的零售;鞋包修理、服裝修改服務等。

其他披露內容

根據上海久信會計師事務所有限公司出具的滬久信2017AZS00402《審計報告》，截至2017年10月31日，公司欠關聯方華潤置地森馬實業(溫州)有限公司其他應付款為1891.20萬元，在本次轉讓的同時，受讓方需替標的企業償還上述應付款。

評估報告特別事項說明

根據2018年3月9日上海東洲資產評估有限公司出具的東洲評報字[2018]第0143號評估報告，

第十二、特別事項說明：

(二)權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形;

1、溫州鴻益置業有限公司于2012年11月28日由華潤置地(鄭州)有限公司持股和溫州森馬實業有限公司投資設立，注冊資本為人民幣20,000.00萬元，華潤置地(鄭州)有限公司持股51%，溫州森馬實業有限公司持股49%。截至評估基準日，溫州鴻益置業有限公司注冊資金尚未繳全，實收資本為8,000.00萬元，其中華潤置地(鄭州)有限公司出資4,080.00萬元，持股比例為51%，溫州森馬實業有限公司出資3,920.00萬元，持股比例為49%。本次未考慮該事項對評估結論的影響，提請報告使用者關注。

2、2012年10月26日，浙江省溫州市國土資源局發布了”南湖E-2-03地塊的國有建設用地使用權出讓成交確認書”，確認華潤置地(鄭州)有限公司經過掛牌以9456萬元競得南湖E-2-03地塊國有土地使用權，地塊總規劃用地面積25,189.42㎡，出讓土地面積25,189.42㎡。

2016年7月20日，溫州鴻益置業有限公司與溫州市國土資源局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》(330304[2014]A21021)，并完成了交地，出讓宗地編號為3303040120010004，宗地面積為25,189.42㎡，宗地坐落于溫州南白象街道橫港頭村，呈半圓形，其北臨華潤悅府小區，東北臨萬象城，南臨溫瑞塘河，西臨淵渟路。宗地用途為商業用地，出讓年限為40年，建筑總面積60,000.00㎡，1.50≤規劃建筑容積率≤2.38，土地出讓價款為人民幣94,560,000.00元(不含契稅)，截至評估基準日，企業已支付全部土地價款并在預付賬款中列示。

截至現場勘察日2017年11月15日，企業尚未取得不動產權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，項目詳細規劃、建設方案還未上報相關規劃部門，企業尚未進行施工建設。

(七)評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產生影響的事項;

3、溫州鴻益置業有限公司根據《公司法》有關規定，于2017年8月25日經股東(大)會決議，將公司注冊資本從20000萬元減至8000萬元，并于2017年11月27日取得溫州市市場監督管理局頒發的營業執照，統一社會使用代碼9133030005832426XY，注冊資本捌仟萬元整。

(八)本次資產評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形。

4、根據土地出讓合同規定，如E-2-03地塊同已中標的相鄰地塊E-1-10為同一業主，在保持總建筑面積不變的前提下，允許商業建筑面積在兩地塊之間合理調劑，調劑面積不大于30000㎡。根據中共溫州市甌海區委專題會議紀要([2013]29號)，華潤置地森馬實業(溫州)有限公司與溫州鴻益置業有限公司為事實上同一業主，允許其根據原規劃條件對兩宗地塊面積進行合理調劑。

根據華潤置地森馬實業(溫州)有限公司與溫州市國土資源局簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》(330304[2013]A21002)，地塊E-1-10的建筑總面積為240,000.00㎡;根據復核驗收合格通知書(溫(甌)土驗字(2016)第0024號)，位于甌海區南白象街道橫港頭村地塊內，建造商品房項目已竣工，地上建筑物面積228,515.03㎡，故地塊E-1-10可調劑的面積=240,000.00-228,515.03=11,484.97㎡。

您可能感興趣的項目

國都證券公司轉讓項目，項目公司在證券公司分類評價中連續5年被評為A類A級證券公司，已通過設立另類子公司、香港子公司、控股期貨公司、參股基金公司，整合股東、銀行等金融機構的資源，搭建起一個多元化的金融服務平臺。2017年度營收15.7億元，凈利潤近7億元。國都證券公司轉讓，轉讓底價9645.51萬元。

東風鴻泰武漢潔能汽車改裝公司轉讓項目，項目公司主要有乘用車CNG/LPG兩用燃料改裝、商用車改裝、汽車塑膠零部件生產、汽車個性化改裝(PDI)、油電混合輪轂電機改裝五大業務板塊。是神龍汽車汽車公司和東風乘用車有限公司指定的線下改裝基地。東風鴻泰武漢潔能汽車改裝公司51%股權轉讓底價1522.9773萬元。

重慶房地產公司轉讓項目，項目公司擁有3宗待開發土地，其中1宗二類商住用地，1宗商業用地，1宗二類居住用地，總土地面積273.1畝，規劃總建筑面積40.91萬平方米。重慶房地產公司100%股權及相關債權轉讓底價待定。

江蘇某電子商務公司轉讓項目，項目公司核心是西本新干線電子商務平臺，依托先進IT手段，為用戶提供包含交易在內的一站式服務，是有效實現資源類標準商品產業鏈整合的第三方服務平臺，擁有數萬會員。江蘇某電子商務公司43.5%股權轉讓底價待定。

圖片來源：找項目網