成都工業(yè)用地及地上構(gòu)筑物整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目是某央企為改善和盤(pán)活低效資產(chǎn)使用狀況，提高閑置資產(chǎn)效用質(zhì)量，現(xiàn)擬將位于成都市青白江區(qū)的78.2畝土地及地上工廠以100%股權(quán)形式整體轉(zhuǎn)讓。成都工業(yè)用地及地上構(gòu)筑物整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格面議。

標(biāo)的企業(yè)概況

標(biāo)的企業(yè)是以制造高壓無(wú)縫鋼瓶制造為主，并具備機(jī)械加工、壓力管道安裝、鋼結(jié)構(gòu)制作安裝等實(shí)力的綜合性專業(yè)生產(chǎn)企業(yè)。至今已有35年的歷史。于2014年年末停產(chǎn)，已無(wú)員工。

(一)證書(shū)資質(zhì)

擁有壓力容器制造許可證、ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)、ISO9001(2000版)質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)、B1、B3類特種設(shè)備制造許可證。

(二)財(cái)務(wù)狀況：

核心資產(chǎn)情況

目前標(biāo)的企業(yè)的核心資產(chǎn)為位于成都市青白江區(qū)的合計(jì)78.2畝的兩塊工業(yè)用地以及地上建筑物，其中一塊工業(yè)出讓用地面積為28.2畝，已取得國(guó)有土地使用權(quán)證，終止日期2055.3.27。在地上共有多處建筑物，總面積11407㎡,均已取得房產(chǎn)證。另外一塊工業(yè)用地的面積為50畝，目前尚未取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

投資價(jià)值分析

1、區(qū)位要素

青白江區(qū)位于四川省成都市北部，距中心城區(qū)17公里：

1)是國(guó)家"一五"時(shí)期規(guī)劃建設(shè)的西南第一個(gè)工業(yè)區(qū)，四川重要的冶金、建材和機(jī)械制造基地;

2)是西部最大的鐵路物流樞紐，四川省唯一的鐵路貨運(yùn)型國(guó)家對(duì)外開(kāi)放口岸;

3)是成都市4個(gè)商品市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)之一，全國(guó)十大最具投資潛力市場(chǎng)商圈。

2、交通要素

寶成線、G5國(guó)道、成都繞城高速三條交通大動(dòng)脈均從此地穿過(guò)，具備較好的交通條件。

毗鄰青白江區(qū)政府，周邊道路網(wǎng)絡(luò)密集分布。

3、集群要素

標(biāo)的企業(yè)位于大成工業(yè)園區(qū)，這類工業(yè)園區(qū)是許多國(guó)家尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展高新技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)的有效形式及重要載體：

工業(yè)園區(qū)內(nèi)各企業(yè)間的關(guān)系除了競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，相當(dāng)重要的另一方面是其合作性。通過(guò)信息、知識(shí)、技術(shù)的交流和傳遞，以及企業(yè)間長(zhǎng)期共存產(chǎn)生的無(wú)形契約關(guān)系，可逐步形成對(duì)外網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)有各種各樣的機(jī)構(gòu)，包括企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)，行業(yè)協(xié)會(huì)、政府部門(mén)、商業(yè)服務(wù)組織，等等。這些機(jī)構(gòu)之間建立了有機(jī)的網(wǎng)絡(luò)，并存在密切的聯(lián)系，促進(jìn)相互間的發(fā)展及創(chuàng)新力，增強(qiáng)了區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。

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