某國有控股房地產開發公司擬以股權轉讓形式出售其全部股權，項目位于重慶合川區占地面積221.17畝，待開發土地191畝，規劃總建筑面積58萬平方米。

項目概況

1、土地面積及性質

注：項目總占地面積221.17畝，規劃總建筑面積58萬平方米。

2、開發進度及規劃

3、開發示意圖

4、項目實景

投資價值

1、開發條件

項目權屬清晰，各項證照、資質齊全。已開發土地面積較小，大量優質地塊尚未開發，后續開發商業價值大，可塑性強，具有較大的價值空間。

2、存貨估值

按照該行政區2017年底土地交易成交均價2000元/平方米計算，剩余191畝未開發地塊總價約為25333萬元。區域內商品房2017年底均價約為6000元，建筑成本按2000元/平方米估算，凈利率推測能達到27%左右。

選取同一行政區內三個可比項目，統計商品房公允價值分別為7300元/ ,6769元/ 和5153元/ ，可以看出：

1)本項目定價在區域內較有競爭力;

2)未來單價上升趨勢明顯。

3、地理位置

項目背靠白鹿山，地處涪江與小安溪匯合處，呈半島地形，坐擁一線江景，周邊山體公園、濱江公園環抱，是該地區區唯一靠山面水半島型稀缺地塊，項目被評為區內“最美濱江樓盤”、“最佳江景樓盤”。緊鄰區政府，是該區域較為核心的地塊。

4、配套設施

1)交通

項目地處區域的門口地段，距離渝武高速出口約1公里，暢達主城，蘭渝高鐵的通車使合川的交通狀況極大改善。涪濱路與小安溪大橋貫通規劃中的小安溪大型旅游項目，涪江二橋連接北城傳統商業中心，距離南城政府廣場也僅5分鐘，項目還規劃有公交車起始站，暢達全城，目前可通過涪江二橋公交車站乘坐101、202、401、702等公交線，距離24隊長途汽車站約1.5公里，火車站約3公里。

2)文教娛樂

項目規劃有14班國際雙語幼兒園及中小學校，讓孩子贏在起跑線上。

另外還規劃了兩個游泳池、3個籃球場、17個羽毛球場，與白鹿山山體公園規劃的運動主題融為一體，體現健康居住理念。同時，項目擬引進大中型超市，服務周邊居民。

未來預期

1、重慶市發展：

交通方面，國家高速G75蘭海高速公路，212國道，重慶至廣安高速公路正在建設中，預計2018年底全線貫通。路橋工程有涪江四橋(在建)涪江五橋(規劃)合陽嘉陵江大橋、南屏嘉陵江大橋。嘉陵江渠化工程正在實施，即將打通出海口岸，工程也相繼動工。

經濟方面，政府對高科技企業的扶持利于引進高技能人才，對于落戶、住房支持政策上的鼓勵有利于重慶整體房地產行業的健康發展。

2、升值潛力

近半年房地產市場波動較大，總體來說較上年均價有所增長;但成交量統計結果處于全國領先地位，在政府倡導的平穩健康的房地產市場條件下，未來房產價格仍有很大上升空間。

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圖片來源：找項目網