某國企因進行內部戰略結構調整，擬轉讓北京瑞達世紀房地產開發有限公司100%股權，該公司注冊資本金1000萬元，目前該項目樓盤已出售，現轉讓玉興園小區20、22、23號樓樓盤下的地下室，緊鄰玉泉路地鐵站，每棟樓地下室分隔成多個小間，大約30戶，房產證是一張大證，目前價格每平米1萬左右，轉讓底價1515.16萬元。

　　一、 項目基本情況

　　樓盤位于玉興園小區，該區交通方便，環境優美，配套設施齊全(如學校、醫院、銀行、商場超市、餐館等)，是成熟社區。交通便利，通達性極佳。項目周邊生活配套設施齊備，生活氛圍濃厚，充分滿足客戶的居住需求和保值預期。

　　該項目建于2002年6月，是地鐵房，總建筑面積為16000平方米，屬于中型社區，容積率為1.2，小區綠化率高達50%，停車位充足，方便住戶日常停車，同時小區物業公司為瑞達物業公司，從多方面為住戶提供安全、舒適、便利的居住環境。

　　目前該項目樓盤已出售，現轉讓玉興園小區20、22、23號樓樓盤下的地下室，目前價格每平米1萬左右，擬2999.1萬元價格轉讓。

　　二、投資價值分析

　　(一)交通樞紐集散地 交通優勢較為明顯北

　　作為西部的重要交通節點，石景山蘋果園將開建北京最大交通樞紐，區域內地鐵有1號線連通東西，及多條公交線路連接市區，另有阜石路、蓮石路、西五環等主干道，其中快速路阜石路是連通門頭溝與市區之間的必經路。隨著石景山交通的完善，京西房價勢必會被帶漲，區域樓盤后續發展空間很大。

　　(二)區域發展較為成熟 投資“錢”景無限

　　石景山位于北京西四環至西六環之間，作為京西區域的一個重力區，區域發展較為成熟，各種商業配套較為完善。根據規劃，區域將打造成為“首都休閑娛樂中心區”。該規劃擬在未來三年內相繼完成總共49個重大項目的建設，預計將石景山建設成一個集休閑、娛樂、數字動漫、會展、購物和商務辦公等功能為一體的“首都休閑娛樂中心區”。未來區域內的各種商業配套將會更加成熟和高端，配套的成熟將會帶動區域樓盤的升值。

　　(三)未來房價走勢升值空間大

　　目前，石景山玉興園小區的房價走勢如下圖所示：

　　從當前房價的走勢情況，在以后的幾個月中，房價上漲趨勢較大，投資該區域的房產項目在日后會有保值增值的價值。作為京西生態寶地，石景山區域交通、金融、商業、教育、醫療及市政設施都較為完善，成熟的配套、便捷的交通使得石景山片區成為京城的居住熱區，商業地產也成為投資熱點。如今北京樓市“高燒不退”，石景山“區域熱”已逐漸凸顯，而目前石景山在售新房并不多，是北京難得的價值洼地。

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圖片來源：找項目網