北京基金投資項目，基金投資主要項目為上海六灶小城鎮改革試點地區項目，2016年度營收3.7億元。主要對外投資為國開川沙(上海)城鎮投資發展有限公司。基金投資項目，項目公司作為完整運作的基金企業，投資者可擁有企業基金牌照控股權。

 

　　一、項目公司基本情況

 

　　基金投資項目，項目公司國開(北京)城市發展基金成立于2011年，注冊資本4億元。目前主要投資為上海六灶小城鎮改革試點地區項目。對外投資企業為國開川沙(上海)城鎮投資發展有限公司。

 

　　北京基金投資項目，項目公司經營范圍：非證券業務的投資、投資管理、咨詢。

 

 

　　二、項目公司主要財務指標

 

 

　　三、項目公司：國開城市發展基金分析

 

　　1、基金架構

 

　　國開城市發展基金的架構，是由國開金融有限責任公司(以下簡稱：國開金融，國家開發銀行全資子公司)，與昆侖信托、中海信托共同出資成立“開元(北京)成市發展基金管理有限公司，作為城市發展基金的普通合伙人。昆侖信托與中海信托發起集合資金信托計劃，募集社戶資金，以信托計劃作為城市發展基金的有限合伙人。

 

　　2、投資領域

 

　　整個城市發展基金計劃總規模為500億元人民幣，其中第一期為101億元人民幣。資金的使用方向，是用于“昆侖信托、中海信托、以及國開金融認可的城市開發項目投資。

 

　　北京基金投資項目，項目公司國開基金投資領域以土地整理為主，配套基礎設施建設、房地產開發為輔。國開基金的信托設計中，國開金融出資49.95億元，作為劣后資金只有當整個基金算術平均年收益率超過16%時，國開金融才參與分配。業內人士表示，這么做的好處是增厚了產品的安全墊，投資者利益得到了某種程度的保護。同時也為投資者打入一扎強心劑。

 

　　由于該基金主要從事土地的一級開發，即“項目公司或子基金主要對城市發展新區新增建設用地進行投資，并通過土地整理拍賣、出讓收益取得的收入扣除相關稅費后，返還給合資公司，實現盈利。”

 

　　3、收益分析

 

　　雖然一直以來，該基金的高收益一直備受質疑。一位房地產投資人士認為，如果按照歷史經驗，這個收益的測算并不夸張：“一般來講土地一級開發的利潤率可以達到50%。多數情況下都是政府下屬單位做，投入資金量小，開發面積小。而有的情況下，如果所需要的資金量很大，或者是政府做不好，就可能會引入外部開發商。對于政府來說，引進資金可以擴大投資額，擴大開發面積，招商引資成果就顯著了，尤其是在這個案例中，由于國開行的背景，它們還提供配套貸款，這又使得資金的利用率變高了。”

 

　　這種超級母基金的集中發展，在部分市場人士看來，也更加具有做市商的潛質。“規模越大，實力越雄厚，為融資方提供的增值服務就越多，資金獲取的投資回報也才更高。”業內人士表示。

 

　　4、國開金融公司介紹

 

　　資料顯示，國開金融公司成立于2009年8月，是國家開發銀行根據國務院批準的商業化轉型方案設立的全資子公司，注冊資本600億元人民幣，主要從事股權投資業務，是開行唯一的股權投資平臺，也是中國市場上最具實力的投資機構之一。國開金融主要從事“城鎮開發、產業投資、海外投資、基金業務”四大業務，以服務中國的城鎮化、產業化和國際化進程為目標。

 

　　四、項目公司投資價值

 

　　1、完整運作的基金企業;

 

　　2、收益率極高;

 

　　3、投資者可擁有基金牌照控股權.

 

　　五、近期熱點項目

 

　　北京電力公司轉讓項目，項目公司中核匯海風電投資有限公司，主要經營范圍是項目投資;投資管理;資產管理;投資咨詢;經濟貿易咨詢;技術開發、技術轉讓、技術咨詢、技術服務。 北京電力公司轉讓項目，項目轉讓價格為192800萬元。

 

　　泰州物流公司轉讓項目，項目公司名下主要資產為物流園區房產及土地，集商貿市場、碼頭儲運，智能倉儲三大業務板塊為一體。項目公司所屬物流產業園業務功能完善全面、基礎配套服務逐漸成熟、未來收益可觀，將打造成為蘇中地區實力最強物流中心。本次轉讓的100%股權底價為1.118億元。

 

　　深圳刀具公司轉讓項目，項目公司是中國航天工業領域為滿足高速、精密切削市場興建的唯一的一家專業化刀具制造企業，產品廣泛運用于航天、航空，汽車、通訊、模具和木材加工等多種行業，用于軍用、民用領域難加工材料的切削加工及高端進口刀具的替代。深圳刀具公司股權轉讓項目，轉讓價格待定。

 

　　沈陽固廢處置公司轉讓項目，項目公司主要資產為一宗劃撥土地的土地使用權，證載面積58436平方米。并擁有房屋建筑物、構筑物及車輛等設備類資產。公司地理位置優越，沈北新區地處東北亞中心地帶、環渤海經濟圈的核心地區、東北城市群樞紐重地、沈鐵工業走廊的重要節點。轉讓底價為1461.01萬元。

圖片來源：找項目網