信達(dá)地產(chǎn)股份公司轉(zhuǎn)讓所持領(lǐng)銳資產(chǎn)管理股份公司3.51%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)24687萬(wàn)元。公司是一家致力于中國(guó)資產(chǎn)證券化的專業(yè)公司，專注于發(fā)行管理物業(yè)增值基金(REITs)，為物業(yè)所有權(quán)人提供專業(yè)的增值服務(wù)。公司對(duì)工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)、金融、房地產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、酒店等物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行投資，將符合證券化條件的物業(yè)資產(chǎn)組合成資產(chǎn)池，發(fā)行基金。通過獲取穩(wěn)定良好的收益回報(bào)及流動(dòng)性溢價(jià)，幫助物業(yè)所有權(quán)人實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值增值。公司2015年的凈利潤(rùn)達(dá)到達(dá)到4億元，Roe達(dá)到8%左右，盈利能力較強(qiáng)。

　　一、公司簡(jiǎn)介

　　領(lǐng)銳資產(chǎn)管理股份有限公司是一家致力于中國(guó)資產(chǎn)證券化的專業(yè)公司，公司于2006年12月22日在天津市濱海新區(qū)成立。公司在創(chuàng)立過程中，得到了證監(jiān)會(huì)、天津市人民政府、銀監(jiān)會(huì)等多家部門的大力支持。12月28日中國(guó)證監(jiān)會(huì)、上海證券交易所、天津市政府辦公廳、發(fā)改委、財(cái)政局、房管局、證監(jiān)局、濱海區(qū)管委會(huì)等諸多高層領(lǐng)導(dǎo)出席了領(lǐng)銳公司的成立大會(huì)儀式，同時(shí)天津市政府、上海證券交易所發(fā)起主辦了“中國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)高層研討會(huì)”，共同研討領(lǐng)銳REITs在國(guó)內(nèi)的發(fā)展模式。

　　公司注冊(cè)資本為8.5億，股東主要為國(guó)內(nèi)資金實(shí)力雄厚的大型國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。

　　公司經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)、金融、房地產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、酒店的投資;收購(gòu)并經(jīng)營(yíng)物業(yè)資產(chǎn);資產(chǎn)投資、轉(zhuǎn)讓與銷售等多項(xiàng)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

　　公司專注于發(fā)行管理物業(yè)增值基金(REITs)，為物業(yè)所有權(quán)人提供專業(yè)的增值服務(wù)。公司對(duì)工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)、金融、房地產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、酒店等物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行投資，將符合證券化條件的物業(yè)資產(chǎn)組合成資產(chǎn)池，發(fā)行基金。通過獲取穩(wěn)定良好的收益回報(bào)及流動(dòng)性溢價(jià)，幫助物業(yè)所有權(quán)人實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值增值。

　　二、公司盈利能力強(qiáng)

　　公司2015年的凈利潤(rùn)達(dá)到達(dá)到4億元，Roe達(dá)到8%左右，盈利能力較強(qiáng)。

　　三、資產(chǎn)證券化支持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)

　　在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入推進(jìn)的背景下，資產(chǎn)證券化市場(chǎng)將繼續(xù)獲得政策關(guān)注和推動(dòng)，保持快速增長(zhǎng)，產(chǎn)品基礎(chǔ)資產(chǎn)類型繼續(xù)呈多元化趨勢(shì)市場(chǎng)流動(dòng)性進(jìn)一步提升。

　　2016年2月份，中國(guó)人民銀行、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、銀監(jiān)會(huì)等八部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于金融支持工業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)調(diào)結(jié)構(gòu)增效益的若干意見》，其中提出要穩(wěn)步推進(jìn)資產(chǎn)證券化發(fā)展。具體包括， 通過推進(jìn)信貸資產(chǎn)證券化，支持銀行加大對(duì)工業(yè)的信貸支持力度;加快推進(jìn)住房和汽車貸款資產(chǎn)證券化;審慎穩(wěn)妥探索開展不良資產(chǎn)證券化試點(diǎn);加快推進(jìn)應(yīng)收賬款證券化等業(yè)務(wù)發(fā)展，盤活工業(yè)企業(yè)存量資產(chǎn)。

　　保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于修改<保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法>的決定(征求意見稿)》， 其中提出增加“保險(xiǎn)資金可以投資資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，具體辦法由中國(guó)保監(jiān)會(huì)制定”。此處可投資的產(chǎn)品是指金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。若該征求意見稿通過，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的投資者群體將得到進(jìn)一步拓寬。

　　2016年上半年，全國(guó)共發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品2892.27億元，同比增長(zhǎng)71%，市場(chǎng)存量為8784.83億元，同比增長(zhǎng)88%。資產(chǎn)證券化市場(chǎng)延續(xù)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在信貸ABS產(chǎn)品中，公司信貸類資產(chǎn)支持證券(CLO)發(fā)行465.88億元，同比減少47%，占比35%;個(gè)人住房抵押貸款支持證券(RMBS)發(fā)行463.84億元，同比增長(zhǎng)近14倍，占比34%;個(gè)人汽車抵押貸款支持證券(Auto-ABS)發(fā)行258.89億元，同比增長(zhǎng)172%，占比19%;租賃ABS發(fā)行92.66億元，同比增長(zhǎng)347%，占比7%;消費(fèi)性貸款A(yù)BS發(fā)行54.53億元，占比4%;不良貸款A(yù)BS發(fā)行10.04億元，占比1%。隨著基礎(chǔ)資產(chǎn)類型增加和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化程度提高， 各類產(chǎn)品發(fā)行呈現(xiàn)均衡化，也是市場(chǎng)從起步向常態(tài)運(yùn)行發(fā)展的表現(xiàn)。

　　四、充分利用天津?yàn)I海新區(qū)作為全國(guó)金融改革示范區(qū)的優(yōu)勢(shì)

　　濱海新區(qū)是天津市下轄的副省級(jí)區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)和國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的第一個(gè)國(guó)家綜合改革創(chuàng)新區(qū)。2014年12月12日，濱海新區(qū)獲批自貿(mào)區(qū)，成為北方第一個(gè)自貿(mào)區(qū)。2016年，濱海新區(qū)完成GDP10002.31億元，同比增長(zhǎng)10.8%，成為全國(guó)首個(gè)邁入萬(wàn)億俱樂部的國(guó)家級(jí)新區(qū)。

　　公司充分利用天津?yàn)I海新區(qū)作為全國(guó)金融改革示范區(qū)的優(yōu)勢(shì)，業(yè)務(wù)著眼于全國(guó)，致力于成為全國(guó)性的、最具規(guī)模的資產(chǎn)證券化專業(yè)公司。

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