某企業因業務調整，擬轉讓廈門金玖酒店有限公司100%股權，掛牌價為6013.732147萬元。金玖酒店是一家四星涉外旅游大酒店，使用面積15000平方米，擁有260間設計典雅，時尚的豪華客房及套房，可以容納400人的無柱會議室，是會務，展銷等商務活動的最佳選擇。

項目詳細說明

1、標的企業地理位置

 金玖酒店位于廈門思明區湖濱北路的黃金地段，距離廈門市政府300米，國際郵輪中行駕車3分鐘，地處市政與金融中心，毗鄰廈門白鷺洲、海灣公園、南普陀寺、湖里山炮臺、萬石植物園等旅游景點與美食休閑區: 距離鼓浪嶼2公里，步行到筼筜湖和海灣公園,筼筜湖咖啡一條街僅5分鐘。 酒店交通便利，離火車站10分鐘車程，便捷的交通，完善的基礎設施及配套設施，為出行提供了有力的保障。

2、項目區位分析

 思明區是廈門市的經濟、政治、文化、金融中心，位于廈門南端，包括廈門本島南部及鼓浪嶼，北面與湖里區毗鄰。轄區旅游景點密布，名勝古跡眾多，依山臨海，廈門“二十景”中的“十五景”都在轄區范圍內；國家級重點風景名勝鼓浪嶼、萬石山風景區均在轄內，擁有10多公里長的海濱沙灘和天然海濱浴場。近年來，主要商業街和繁華地段LED夜景工程相繼建成亮燈，絢麗多彩的夜景倍增獨特魅力。

投資價值分析

1、項目優勢分析

 1）金玖酒店所在區是廈門市的經濟、政治、文化、金融中心，各方面的政策支持及協調區域經濟發展，都起著至關重要的作用；同時該區有著密集的旅游景點，不僅將各地的地方文化融合，也為該區域的未來發展創造了新的機遇。更為重要的是該區域在發展格局中發揮交通主樞紐、產業主支撐、城市主引擎、開放主陣地的重大功能，打造區域經濟核心增長極。

 2）金玖酒店具有多年的專業管理與服務經驗、完善的周邊配套設施且交通便利、人流量多、性價比高，對于投資者來說無疑是非常不錯的投資選擇。

 3）金玖酒店的一大特色是酒店引入社區，將城市的內涵與人居生活需求巧妙糅合，彰顯出成熟模式的人文關懷，并且酒店的設施安排有意識擺脫程式化標準的桎酷，營造個性的商務生活模式。這樣不僅有奢華建筑的藝術之美，還有不拘泥形式的度假風格，最終的目標是為客戶提供旅途中的“家”，讓越來越多的旅游者和商務人士在住宿產品上都更愿意選擇符合自身價值感和認同感的品牌，而非單純以價格和知名度進行挑選。

2、項目財務分析

 1）金玖酒店在2014年營業收入為747.464330萬元，凈利潤為433.932007萬元；截止2015年7月底，企業的營業收入為1268.163829萬元，凈利潤為 1179.986582萬元；說明標的企業經營發展一直保持良好的勢頭，具有較好的商業投資價值。

 2）金玖酒店總資產為9095.425083萬元，所有者權益為 7179.986582萬元，表明標的企業資產負債率較低，說明企業償債能力強，同時善于利用周邊及自有的優勢條件，通過口碑營銷提升企業品牌知名度，不斷促進企業的快速發展。