由于軍工企業改革，中航動力子公司沈陽黎明航空發動機(集團)有限責任公司為優化資產結構，聚焦發展主業，正在通過產權交易所轉讓上海黎明飛浦工貿有限公司100%股權，掛牌價格11720萬元，該公司主要資產為上海自貿區土地使用權一宗，面積18504㎡，為工業出讓用地，公司在地上自建廠房、倉儲用途房產5幢，辦公樓一幢，建面11131㎡。

 

　　一、公司基本情況

 

　　上海黎明飛浦工貿有限公司(簡稱飛浦工貿)是沈陽黎明航空發動機(集團)有限責任公司(簡稱黎明公司)的全資子公司。公司成立于1994年，注冊資本人民幣5755.48萬元，注冊地為中國(上海)自由貿易試驗區華申路215號，公司地處上海外高橋保稅區，現已劃入上海自貿區。

 

　　公司經營范圍：燃機，大功率蛇形帶無極變速器及材料，航空發動機零部件，摩托車組裝加工，鋁型材及不銹鋼制品加工并提供檢修、安裝服務;經營各類商品和技術的進出口(不另附進出口商品目錄)，但國家限定公司經營或禁止進出口的商品及技術除外;區內貿易及代理;區內倉儲運輸及技術服務;物業管理、房屋租售;陸路、航空、海上國際貨物運輸代理業務;商務咨詢(除經紀)，海上、陸路、航空國際貨運代理業務。

 

　　公司收入來源主要是對外租賃倉庫以及日常物業管理費用。公司土地使用權一宗，位于浦東新區外高橋保稅區華申路，土地使用權面積18504㎡，為工業出讓用地，土地使用權到期日為2042年12月24日。公司在地上自建廠房、倉儲用途房產5幢，辦公樓一幢以及配套構筑物及附屬設施，布局結構合理，建筑面積11131.07㎡。

 

　　公司資產評估情況

 

　　二、投資價值分析

 

　　(一)區位優勢

 

　　公司位置處于上海自貿區，上海自貿區在上海市浦東新區內，位于上海市東部，長江三角洲東緣。范圍涵蓋上海市外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、洋山保稅港區和上海浦東機場綜合保稅區等4個海關特殊監管區域。擴展區域包括陸家嘴金融片區、金橋開發片區和張江高科技片區。

 

　　上海自貿區是中國政府設立在上海的區域性自由貿易園區， 2013年9月29日中國(上海)自由貿易試驗區正式成立，2014年12月28日全國人大常務委員會授權國務院擴展中國(上海)自由貿易試驗區區域，將面積擴展到120.72平方公里。

 

　　2015年，上海自由貿易實驗區已成為世界自由貿易區聯合會榮譽會員。

 

　　上海自貿試驗區成立以來在四個方面取得了顯著成效：以負面清單管理為核心的外商投資管理制度基本建立;以貿易便利化為重點的貿易監管制度有效運行;以資本項目可兌換和金融服務業開放為目標的金融制度創新有序推進;以政府職能轉變為核心的事中事后監管制度初步形成。

 

　　上海自貿試驗區建設取得的積極進展具體包括以下9個成效：

 

　　一是外商投資和境外投資備案管理制度改革成效明顯。二是企業準入“單一窗口”制度進一步完善。三是貿易便利化水平不斷提升。四是貿易功能不斷深化。五是本外幣一體化運作的自由貿易賬戶功能進一步拓展。六是跨境人民幣結算、跨國公司總部外匯資金集中運營、本外幣雙向資金池等金融創新進一步深化。七是一批面向國際的金融交易平臺已正式運行。八是人才創業環境進一步優化。九是自貿試驗區與自主創新示范區聯動發展加快。

 

　　自由貿易區響應世界經濟發展新形勢，正在籌備發起世界自貿區聯合會。中國(上海)自由貿易試驗區已成為世界自由貿易區聯合會成員，世界自由貿易區聯合會將有利于提升世界各自由貿易區的整體自由化水平，積極推動世界范圍內建立自由貿易區，促進世界各國對外貿易額的大幅度提升，輻射五大洲國家的全球自由貿易區網絡，使大部分對外貿易、雙向投資實現自由化和便利化。

 

　　(二)交通發達

 

　　高速：通過S2、G1501和S20溝通與市內高速路網，方便地連接“長三角”跨省市高速路網。

 

　　水路：洋山保稅港區與外高橋港區之間已開通水上“穿梭巴士”集裝箱駁運系統。規劃建設中的內河航運系統可溝通“長三角”內河運輸網絡。

 

　　鐵路：蘆潮港鐵路集裝箱中心站建成投入使用，年吞吐能力達180萬標準箱，向外高橋、浦東機場方向延伸。

 

　　航空：浦東國際機場距外高橋保稅區20公里，與浦東機場綜合保稅區無縫銜接。

 

　　軌交：上海軌道交通6號線連通外高橋保稅區。

 

　　(三)升值空間大

 

　　中國(上海)自由貿易試驗區建設是國家戰略，是先行先試、深化改革、擴大開放的重大舉措，主要任務是要探索中國對外開放的新路徑和新模式，構建與各國合作發展的新平臺，拓展經濟增長的新空間，打造中國經濟“升級版”。

 

　　自由貿易試驗區獲批推行，獲得機會的不僅是貿易領域，對于航運、金融等方面均有“牽一發而動全身”的作用。將使上海突破已有的條框，放寬稅收、外匯使用等優惠政策，有利于跨國公司內部的全球調撥、會有更多的金融機構在上海注冊開業。

 

　　自由貿易試驗區的推進將使得海上保險等航運服務業務在上海得以培育和集中，解決航運中心建設中金融支持的問題，這將使得上海獲得更多的制度紅利。免稅和自由港將有利于吸引高端制造業，而貿易區將有利于吸引更多的加工、制造、貿易和倉儲物流企業聚集，疊加中國的產業升級。因此，自由貿易區對于物流的集聚效應將更加顯著。

 

　　公司在上海自貿區土地使用權一宗，面積18504㎡，自建廠房、倉儲用途房產5幢，辦公樓一幢，建面11131㎡。作為一帶一路的橋頭堡地區，國家制度層面也大力支持發展，該地區未來升值潛力大，公司在此擁有大面積土地廠房，可享受未來國家在該區域的政策優勢以及其本身發展優勢。

 

　　三、投資人受讓資格條件

 

　　1.意向受讓方應為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

 

　　2.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。

圖片來源：找項目網