項目概要

 

某企業(yè)因引入戰(zhàn)略投資者擬轉(zhuǎn)讓廈門某國際進口商品集散中心項目51%股權(quán)，該公司注冊資本為1.1億元人民幣，是一家專門為從事高端進口商品的經(jīng)驗商提供交易服務(wù)平臺的新興內(nèi)資企業(yè)。該項目依托自貿(mào)區(qū)廈門片區(qū)象嶼保稅區(qū)內(nèi)特殊的政策優(yōu)勢和完善的保稅體系、海陸空運輸網(wǎng)絡(luò)以及物流配送服務(wù)條件，將面向海西市場并輻射全國，成為進口商品市場的翹楚。

 

該項目總占地面積13339平方米，總建筑面積43639平方米，分一幢主體及三幢獨立體。大樓主體由地下兩層、地面四層組成，主體業(yè)態(tài)將規(guī)劃進口汽車展銷中心、進口商品超市、SOHO辦公等商用區(qū)域。2013年初，該項目被列為廈門市服務(wù)業(yè)重點建設(shè)項目，是福建省高端進口車展示平臺及福建乃至全國首個位于城市中心的高端綜合商品保稅展示基地，擬以6.5億轉(zhuǎn)讓51%股權(quán)。

 

項目介紹

 

1項目簡介及業(yè)態(tài)分布

 

項目立足于行業(yè)制高點，以進口汽車展銷為核心，涵蓋跨境金融業(yè)務(wù)，首創(chuàng)集國際進口食品與日用品等商品保稅展示、倉儲、物流、交易、配送、電子商務(wù)辦公及公關(guān)信息平臺等為一體的大型商業(yè)平臺，立足海西并向全國輻射。

 

項目由一棟主體建筑和三棟附屬鋼構(gòu)小獨立體構(gòu)成，規(guī)劃總占地面積13339.98㎡，總建筑面積為43542㎡，其中，地上總建筑面積22680㎡，地下總建筑面積20959㎡，建筑占地面積6936㎡，建筑密度約52%，容積率1.70，綠化率7.52%。大樓主體由地下兩層、地面四層組成，主體業(yè)態(tài)將規(guī)劃進口汽車展銷中心、進口商品超市、SOHO辦公等商用區(qū)域，地下二層為停車場。

 

2立面效果及內(nèi)裝效果圖

 

項目設(shè)計由意大利著名建筑設(shè)計師與英國著名室內(nèi)設(shè)計師共同完成，融匯創(chuàng)意與科學的建筑美學，成就廈門自貿(mào)區(qū)獨一無二的進口商品航母。

  

投資價值說明

 

1項目優(yōu)勢分析

 

1)中國目前唯一位于城市中心享受自貿(mào)區(qū)及保稅區(qū)雙重政策疊加的高端進口商品交易中心;

 

2)廈門自貿(mào)區(qū)內(nèi)唯一為進口商品量身定置的高端保稅展示交易的商業(yè)平臺;

 

3)廈門自貿(mào)區(qū)內(nèi)唯一2015年能夠開業(yè)運營的高端進口商品交易中心。

 

2項目機遇分析

 

1)根據(jù)2011年的規(guī)劃指示，廈門港東渡港區(qū)將搬遷改造，大宗散貨、遠洋集裝箱和雜貨運輸功能將主要轉(zhuǎn)移到海滄港區(qū)。港區(qū)搬遷將有效減少項目周邊區(qū)域的貨車往來，改善區(qū)域環(huán)境和氛圍。區(qū)域的未來發(fā)展方向?qū)⒅鸩缴虡I(yè)化;

 

2)園內(nèi)廢棄鐵路建設(shè)成富有萬國風情的鐵路公園，將極大的吸引客流量，引爆商業(yè)氛圍;

 

3)貨車通行從原長岸路改道到疏港路，沿路和園內(nèi)鐵路公園將規(guī)劃成為萬國匯文化集市與餐飲娛樂沙龍;

 

4)未來廈門將修建4條輕軌線路及兩條進出島快速通道。本項目剛好落于規(guī)劃連接海滄區(qū)及島內(nèi)的湖里隧道的入口處。未來廈門市內(nèi)，尤其是項目周邊的交通將更加順暢，借助湖里隧道，本項目的輻射范圍也進一步得到了強化。

 

3運營優(yōu)勢分析

 

1)政府支持--具有統(tǒng)一宣傳的優(yōu)勢

 

廈門市政府及自貿(mào)區(qū)管委會對項目高度重視，努力開展項目對外形象宣傳，有力帶動企業(yè)未來品牌發(fā)展，增強企業(yè)競爭力。

 

2)政策優(yōu)勢--把保稅商品延展到外部商圈

 

以前進口商品要轉(zhuǎn)手多次才能擺上商場的貨架，現(xiàn)在是直接將保稅商品從保稅區(qū)延展到外部商圈,一方面能保證商品品質(zhì),另一方面也能省掉部分中間環(huán)節(jié),商家得以降低成本,讓利于消費者。

 

3)創(chuàng)新制度優(yōu)勢

 

區(qū)內(nèi)自行運輸、保稅展示交易、簡化統(tǒng)一進出境備案清單、批次進出、集中申報、簡化無紙通關(guān)隨附單證、集中匯總納稅;保稅功能：進口保稅，出口退稅;稅收返還：入駐企業(yè)三年內(nèi)給予保稅區(qū)本級稅收貢獻的100%扶持，兩年減半征收，其中增值稅返還20%，營業(yè)稅返還32%;推廣費用補助及進口獎勵。

 

4)平臺企業(yè)投資運營補助

 

平臺企業(yè)投資開辦補助：業(yè)主(運營商)對廈門自貿(mào)區(qū)內(nèi)的招商載體裝修改造等投資建設(shè)，用于開展進口商品直銷、跨境電商和保稅展示業(yè)務(wù)，單個項目面積達(1500㎡)，給予200元/㎡補助;平臺企業(yè)日常運營補助：平臺項目經(jīng)管委會認定后，根據(jù)實際經(jīng)營面積，予以2年的運營補助：第一年平臺項目給予每月40元/㎡的補助，第二年補助80%，即每月補助32元/㎡。

 

參數(shù)分析

 

1項目對比分析

 

本項目為一層層高6米，其它樓層5.8米的高端進口商品展示交易中心，參照保稅區(qū)周邊類似建筑項目招商租金收入情況：

 

1)象嶼集團投資的廈門市航運中心，以商務(wù)辦公為主，距本項目1000米;目前出租率100%，一樓租金220元/㎡，租金均價達到120元/㎡，層高3.7米，且今年將調(diào)價，漲至均價130元/㎡。

 

2)寶象國際商務(wù)中心距離本項目500米，層高2.9米，目前出租率97%，租金均價價格110元/㎡。

 

綜合上述保稅區(qū)內(nèi)周邊類似項目的招商情況及本項目的收益還有較大溢價空間。

 

2招商情況分析

圖片來源：找項目網(wǎng)