某大型國企因進行內部戰略結構調整，擬轉讓長春某汽車制造公司90%股權及16599.59萬元債權，項目總占地面積12萬多平方米，生產面積2.8萬多平方米，其中國有出讓用地兩個區塊證載土地面積共7萬平方米，土地性質工業用地，該項目屬參股權轉讓項目。該地塊臨近長春繞城高速汽車廠收費站，可作為物流倉儲集散地用途。

 其中轉讓的16599.59萬元債權已經由北京中同華資產評估有限公司評估，評估基準日為2014年9月30日，評估值為12230萬元。擬以11007.0001 萬元轉讓。該公司原股東在此次轉讓中不放棄優先購買權。

地理位置

 標的公司位于國家級開發區長春汽車經濟技術開發區內102國道旁，距一汽商用車成品庫約2.5公里，鄰高速公路入口，交通便利。廠區占地面積70885平方米，建筑面積28359平方米，其中廠房面積23736平方米。標的公司是以研發生產各類專用汽車及其零部件為主，現已停產。

區位分析

 長春汽車經濟技術開發區位于長春市西南部，東起普陽街、長沈鐵路，南接公主嶺市范家屯鎮，西至西新開河，北到景陽大路、支農路、長春西湖。是經國務院批準的國家級經濟技術開發區，是長春市汽車產業的核心區域，主要承擔加快長春國際汽車城建設、建設長春西部新城區等任務。

 長春汽車經濟技術開發區內有汽車零部件企業300余戶，具有一批在國內較有影響的汽車零部件企業，形成了一定規模的配套體系和在國內具有一定競爭優勢的零部件制造企業集群，構成了國內汽車研發教育機構最密集地區。全國有最大的汽車零部件交易集散地、東北地區最大的汽車、二手車交易市場等構成了完善的汽車后市場服務區。

投資價值分析

1、項目優勢分析

 1）該汽車制造企業股權項目轉讓項目內含國有出讓用地兩個區塊證載土地面積共7萬平方米，土地性質工業用地。該地塊臨近長春繞城高速汽車廠收費站，可作為物流倉儲集散地用途。

 2）財務數據顯示，長春雙龍2014年實現營業收入1.824億元。以2014年9月30日為評估基準日，轉讓的16599.59萬元債權評估值為12230萬元。

 3）產業集聚擴大，土地升值。長春汽車經濟技術開發區作為載體平臺，整合全市汽車產業資源，吸引國內外汽車零部件企業，擴大產業集聚效應，進一步提高產業基地的綜合實力，為建設國際汽車城奠定了基礎。

 4）該長春項目公司具有制造、銷售環衛專用車、液態化工原料運輸車、混凝土攪拌運輸車、干混砂漿車、散裝水泥車、隨車起重運輸車等各類專用汽車生產能力和銷售經驗，生產設施較齊備。現處于停產狀態，稍加整改可恢復生產。

2、項目參數分析

 參照項目所在地周邊工業用地價格為90元/㎡