某大型央企因進行內部戰略結構調整，擬轉讓西安某五星級酒店100%股權，該酒店占地1.49萬平方米，建筑面積達4.3萬平方米，共有客房總數315間，6個會議室，可容納30-400人不等。另外有地鐵接駁口通到酒店地下，可進行商業開發，其區域面積約為10000-11000㎡，轉讓價格面議。

 由于該五星級酒店，地處市區購物及娛樂的核心地段，地理位置優越，交通便利，且附近云集西安名勝、高校和醫院，為游客提供了舒適便利的游玩空間，可見該酒店具有極大的發展空間和盈利能力。

地理位置

 該項目位于西安古城商業繁華中心地帶的東大街，毗鄰省政府大樓、中央商務區，酒店周邊商業設施林立，眾多人文歷史景點也僅距酒店約10-20分鐘的步行路程。

 其所在區域交通便利，周邊規劃有地鐵一號線、四號線、六號線通過，距離西安火車站約10分鐘車程，距秦始皇兵馬俑約1小時車程。項目位于西安的黃金地段，占據了絕佳的旅游觀光住宿地段，是西安厚重歷史文化的展現地。

區位分析

 西安市地處中國陸地版圖中心，是長三角、珠三角和京津冀通往西北和西南的門戶城市與重要交通樞紐，北瀕渭河，南依秦嶺，八水繞長安。是絲綢之路經濟帶的經濟、文化、商貿中心，新亞歐大陸橋及黃河流域最大城市。

 西安又是首批中國優秀旅游城市，其文化遺產資源密度大、保存好、級別高。西安周圍帝王陵墓72座，還有周、秦、漢、唐四大都城遺址，大小雁塔、鐘鼓樓等古建筑700多處，屬于有及其熱門的旅游城市之一，未來隨著絲綢之路經濟帶的開展，游客人數又會迎來一輪新的增長。

投資價值分析

1.項目優勢分析

 1）獨特的天井式結構是酒店的獨有設計，中庭的設計猶如江南庭園，四周環水，環境優雅，使其成為休憩商談的不二之選；

 2）項目地理位置優勢明顯，交通便利，周邊規劃有一號線等地鐵通過，臨近西安火車站和咸陽國際機場，周邊云集眾多人文歷史景點，方便游客出行觀光；

 3）酒店位于地鐵六號線和四號線的交匯口，有接駁口通到酒店地下，具有商業開發空間，初步估算理論上可用于商業開發的區域面積為10000-11000㎡，受讓方可根據需要進行開發，可塑性極強；

 4）與同類型酒店相比較，酒店平均客房入住率達到70%，且星級酒店投資回報相對比較穩定。

2、項目機遇分析

 1）重要戰略地位，國際化節點

 在全國區域經濟布局上，西安作為隴海蘭新鐵路沿線經濟帶上最大的西部中心城市，是國家實施西部大開發戰略的橋頭堡，具有承東啟西、連接南北的重要戰略地位，以西安為中心，有9條國家高速在此交匯，是全國干線公路網中最大的節點城市之一。

 隨著“一帶一路”戰略的提出，西安將成為建設絲綢之路經濟帶新起點、打造內陸型改革開放新高地，未來經濟會有一個更大的飛躍。

 2）世園會舉辦，旅游資源增加

 今年世界園藝博覽會在西安舉辦，巨大的旅游資源為陜西的酒店業帶來了難得的機遇，進一步推動了西安旅游業的發展，作為世界四大古都之一的西安，隨著經濟的發展，未來會有越來越多的國際性活動落戶西安，更進一步推動城市發展。

 3）經濟發展迅猛，發展空間巨大

 西安經濟的發展迅猛，隨著絲綢之路經濟帶的建設，西安獲得了更多、更廣闊的發展機遇，作為絲綢之路起點城市的西安，未來將會迎來更多的客流量，給當地的酒店業帶來更多的機遇和發展空間。