某大型央企因進行內部戰略結構調整，擬轉讓咸陽某五星級酒店及溫泉的83.72%股權，項目總占地100畝，其中包括占地20.26畝的溫泉中心，40畝的五星級酒店及40畝的房地產用地。其中五星級酒店總建筑面積達2.7萬平方米，樓高10層，擁有225間豪華舒適的客房；房地產用地定位于中高檔住宅樓盤，規劃建筑面積12.6萬平米。目前，地產項目基坑已經開挖，公司正積極推進后續建設工作。

 由于該項目位于西咸新區西咸大道中段，與西寶高速、西安繞城高速和機場高速均有便捷的連接，交通十分便利，目前西咸新區高速發展的旅游業帶來更多的客流量，再加上獨特的溫泉特色，決定了該酒店具有巨大的發展空間，擬以6億價格轉讓。

地理位置

 秦都區是一座歷史文化古城，素有地下文物寶庫和天然博物館之美稱，是咸陽市“歷史文化名城”和“中國魅力城市”的重要組成部分。古老的絲綢之路以秦都為第一驛站，新亞歐大陸橋仍然以秦都作為重要的交通樞紐。

 秦都區的五大商業圈已經初具規模，業態多元化、品牌國際化、景觀生態化的大都市商業氛圍正在形成，尤其是秦都區陳楊商圈的興起也帶動了世紀大道的發展，更加大了酒店周邊的客流量。

區位分析

 西咸新區是經國務院批準設立的首個以創新城市發展方式為主題的國家級新區。區域范圍涉及西安、咸陽兩市所轄7縣23個鄉鎮和街道辦事處，規劃控制面積882平方公里。西咸新區是關中—天水經濟區的核心區域，區位優勢明顯、經濟基礎良好、教育科技人才匯集、歷史文化底蘊深厚、自然生態環境較好，具備加快發展地條件和實力。

 西咸新區以周秦漢歷史遺跡和渭北帝陵歷史遺存帶為依托，發展歷史文化潛在的價值，打造西咸新區內集中彰顯“周秦漢”文化具有世界影響力的大遺址集中區，成為彰顯歷史文明、推動國際文化交流的歷史文化基地。該酒店及溫泉位于西咸新區西咸大道中段，屬于西咸新區的黃金地段，來往游客流量極大，未來具有巨大的發展空間。

投資價值分析

項目優勢分析

 1）溫泉特色，該項目屬于集溫泉開發、高星級酒店與高檔時尚住宅等為一體溫泉休閑度假中心，是西咸新區地標性建筑；

 2）交通便利，由快速路和主干路主通道共同形成“五橫五縱”骨架路網可以輕易到達，且距離咸陽站、興平站及咸陽國際機場等不到30分鐘車程；

 3）同咸陽區其他五星級的酒店比較，入住率達60%，在攜程、去哪兒、藝龍等網站上口碑極好。

?項目機遇分析

 1）絲綢之路經濟帶，國際化物流節點

 咸陽市是陜西“建設絲綢之路經濟帶新起點”的核心組成部分，而西咸新區則是絲綢之路經濟帶重要支點。按照國家推進絲綢之路經濟帶建設，打造西部物流通道的戰略部署，咸陽將會成為在絲綢之路經濟帶中具有影響力的國際化物流節點城市，帶動整個城市的經濟發展。

 2）國家級新區，促經濟發展

 西咸新區是關中—天水經濟區的核心區域，區位優勢明顯。作為國家級新區，西咸新區是國家深入推進西部大開發、擴大向西開放、建設絲綢之路經濟帶、推進新型城鎮化的重大戰略舉措，同時也會給當地經濟帶來一個高速發展期。

 3）深厚歷史底蘊，助力旅游業發展

 隨著西咸新區被確立為國家級新區，周邊周秦漢歷史遺跡和渭北帝陵歷史遺存帶等將打造成為一個大遺址集中區，未來將會帶來更多的客流量，高檔賓館的入住率也會有一個較大的提升，未來發展空間巨大。