某企業因內部戰略性調整擬轉讓河南某生豬養殖加工企業100%股權。該項目主要固定資產包括：土地、辦公區、宿舍、倉庫、屠宰廠房、養殖廠區、生產設備等，其中房屋、土地資產均位于河南省信陽市某下屬縣，房屋建筑面積為約150000平方米，共5層，屬于混合型房屋結構;土地性質為國有，用途為工業，自用面積為266700平方米，使用年限到2062 年 12 月 27 日。轉讓3.3 億元人民幣。

 

項目詳細說明

 

  1、項目概況

 

  河南某生豬養殖加工企業，成立于 2010 年 6 月 30 日，位于河南信陽市,主營生豬養殖、飼料生產、屠宰等相關產業鏈經營。

 

 

(外觀圖及規劃圖)

  2、項目區位分析

 

  信陽，全國重要的交通樞紐城市，區位優越。處于武漢經濟圈、皖江城市帶、中原經濟區的結合部和國務院《促進中部地區崛起規劃》中的京廣、京九“兩縱”經濟帶的腹地。

 

  信陽交通便利。京廣、京九、寧西鐵路，京港澳高速、滬陜高速、大廣高速，106國道、107國道、312國道，以及京廣高鐵在境內形成多個黃金十字交叉，淮河航運使信陽擁有河南最大的內陸出海口，另外還有正在建設中的明港機場和規劃中的潢川物流機場，發達的立體交通使之成為名副其實的全國性綜合交通和現代物流樞紐。

 

  此區梯田層層，河渠縱橫，塘堰密布，水田如網。北部是平原和洼地，面積4000多平方公里，占全市總面積的24.6%。農業、工業、物流業發展迅速，生產總值在總產值中占比較高，全年農村居民人均純收入達8868元;城鎮居民人均可支配收入達21060元。

 

  三、投資價值分析

 

  1、項目優勢分析

 

  1)公司擁有完整的生豬產業鏈、完整自配自銷物流系統和完整物聯網品控信息追溯系統。

 

  公司所從事的業務廣泛，包括生豬產業科研，原種豬與商品豬的繁殖，生物生態飼料研發與生產，生態養殖小區建設，生豬屠宰與加工，冷鮮肉加工，肉熟食制品加工，現代冷鏈物流運輸，終端直營銷售。

 

  2)公司產品定位于高端豬肉食品，產能規模大。

 

  原計劃產能規模為：15 萬頭種豬，65 萬噸生物生態飼料，1000 個生態養殖小區，200 萬頭生豬屠宰加工，及熟食、血紅制品深加工。公司已完成大部分設施建設和環境評價許可等工作，取得 3.6萬平方米辦公、宿舍用房房產證，約 400 畝工業用地土地權證;同時，正在辦理約 25 萬平方米屠宰加工廠、倉庫、養殖廠區的產權證書。另外，公司還獲批未來可征用附近大量農地用作生豬養殖，進一步擴大規模。

 

  3)當地政府支持度高，開業手續基本齊全。

 

  目前公司獲得信陽市發改委可行性研究報告批復，完成信陽市環保局環境評審工作。2011 年，縣政府同意公司征用的 4410畝土地作為設施農用地使用。

 

  2、項目機遇分析

 

  1)行業發展概況

 

  從現狀來看，中國生豬養殖總規模不斷擴張，生豬養殖場總數持續上升。從結構上來看，出欄少于100頭的養殖場數量迅速下降，大型養殖場的數量和出欄占比呈穩步上上升的趨勢。

 

  與此同時，中國生豬的產量不斷攀升，達到7.2億頭的水平，進入21世紀至今增速為41%。生豬養殖規模化主要有以下三大驅動因素：(1)農村勞動力持續轉移，養殖規模化勢在必行;(2)監管與補貼進一步的推動養殖行業橫向整合;(3)中游屠宰環節的整合，倒逼養殖行業轉型。 

 

  2)行業發展前景

 

  生豬養殖產業是我國畜牧業的支柱產業，豬肉產品是城鄉居民肉類消費的主要來源，2014年產量占肉類總產量比重達65%。目前，中國豬肉年產量占全球豬肉產量仍保持在50%左右，占全球預計豬肉產量的二分之一。我國目前的生豬養殖業正經歷由傳統農戶散養向規模化、集約化、工廠化飼養轉變。近年來，在國家政策的強力推動下，中國豬業轉型升級進程明顯加快，由世界養豬大國變成世界養豬強國的愿望正在逐漸實現。

 

  3、財務狀況分析

  從以上表格可知，公司在2014年凈利潤虧損8575875.12元，一方面由于公司成立時間短，公司通過舉債經營擴大生產規模，盈利效果不明顯;另一方面由于該行業所處的發展現狀對企業的發展有一定的影響;未來，生豬養殖行業在政策性的強力推動下和不斷轉型升級狀態下，行業發展優勢會愈加明顯，預計預期收益將會明顯提高，具有一定的投資優勢。

圖片來源：找項目網