北京房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司是國有控股企業(yè)，于1994年成立，所屬房地產(chǎn)業(yè)。公司股權(quán)結(jié)構(gòu)清晰，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格68966.4856萬元。

項目公司基本情況

北京房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項目，項目公司是國有控股企業(yè)，成立于1994年，注冊資本68966.4856萬元，公司主營業(yè)務(wù)包含在規(guī)劃范圍內(nèi)進行商品房及其配套設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)、出租、出售及相關(guān)的物業(yè)經(jīng)營管理。

車庫情況：1)地下車庫未取得不動產(chǎn)權(quán)證，地下車庫為投資性房地產(chǎn)，由于未繳納土地出讓金，因此未能辦理不動產(chǎn)權(quán)證；2)地下車庫共二層，建筑面積為8,617.05平方米，共規(guī)劃車位173個，其中2個車位由于設(shè)計缺陷不能使用，實際可用車位171個。

資質(zhì)情況：項目公司于1998年12月9日取得房地產(chǎn)開發(fā)待定資質(zhì)，因無后續(xù)項目開發(fā)業(yè)務(wù)，未做資質(zhì)延續(xù)，該資質(zhì)目前已過期，目前不能開展房地產(chǎn)開發(fā)行為。

房屋情況：項目公司部分房屋目前為在租狀態(tài)，租約到期房屋將空置。項目公司資產(chǎn)評估報告中列示了對7號樓的房屋所有權(quán)及其對應(yīng)土地使用權(quán)的抵押事項，目前企業(yè)已解除相關(guān)資產(chǎn)的抵押。

未來發(fā)展趨勢

據(jù)預(yù)計，2025年前中國人均GDP可以達到13000美元，2025年中國將進入嚴重老齡化階段，類似于日本1991年的情況。中國人口會持續(xù)增長到2030年前后，估計達到15億左右，然后開始出現(xiàn)負增長。2030年，中國的城市化率將達到70%左右。中國房地產(chǎn)正好經(jīng)歷了2個長周期的發(fā)展，仍然沒有出現(xiàn)過一次30%左右全國范圍的較大調(diào)整。根據(jù)數(shù)據(jù)分析可以看出，中國房地產(chǎn)至少還有10年以上的發(fā)展。

城市之間房價差距明顯，政府在城鎮(zhèn)化道路上，想要使大中小城市能夠均衡發(fā)展。但公共資源無法均衡分配，更多集中在首都，特區(qū)和一些省會城市，以至于馬太效應(yīng)日益明顯，在過去5年里，北京上海和深圳三大城市，成為人口增長中心，同時鄭州，泉州等小城市人口也增長迅速，在資金增量上，北上深，成都，杭州，南京成為明星城市。

私募股權(quán)基金和資產(chǎn)證券化發(fā)展是趨勢，現(xiàn)在國家要去杠桿，企業(yè)未來發(fā)展一個是股權(quán)投融資—股權(quán)部分的私募基金有關(guān)的版塊，第二就是上市，上市分成兩部分，我國現(xiàn)在上市只有開發(fā)公司上市，隨著政策完善和利好，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化這一塊會大量的出現(xiàn)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)上市公司大概有兩百多家，以后如果出現(xiàn)了兩百多個房地產(chǎn)投資信托基金、REITs上市公司也是很正常的。

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圖片來源：找項目網(wǎng)