根據佛山2019年房地產市場年報顯示，隨著政策面的發展市場逐漸趨于穩定，限量網簽真實價格后，禪城房價也一路上漲，重點地塊去化速度穩中有增。招商岸芷汀蘭位于禪城核心區板塊，售價及去化速度都有一定的保證。目前一期已開盤，本次出讓項目公司10%股權，轉讓底價9490.618萬元。

項目公司基本情況

廣東房地產開發公司轉讓項目，項目公司【佛山招商綠湖房地產有限公司】成立于2018年4月，2018年3月其股東佛山招商房地產開發公司成功競得TD(2018)(CC)XG0004號地塊，項目地塊位于佛山市禪城區江灣二路北側,霧崗路西側，地塊一：商業商務娛樂康體用地,兼容文化設施用地,二類居住用地;地塊二：二類居住用地。土地面積39036平米、規劃建面138577平米、容積率3.55，成交價94803萬元，樓面價6841元每平米。目前該地塊招商岸芷汀蘭項目已開盤。

招商岸芷汀蘭：

招商岸芷汀蘭總占地面積約3.9萬㎡，總建筑面積約18萬㎡，容積率：4.00，綠化率：25%，規劃兩期開發，整個小區規劃9棟高層，產品包括住宅、公寓、商鋪。項目由岸、芷、汀、蘭為敘述結構，將整個空間分為四重院落，每重院落都獨攬一片“家”境。

2019年7月1#樓開盤(29層、96套)，均價約17000元/㎡，預計2020年12月31日1#交樓。2019年12月，13000元/㎡起，均價約16000元/㎡。主力戶型為在售的95㎡平層三房以及110㎡復式四房。

項目優勢：

禪城核心區板塊價格持續攀高，石灣區多個項目成交樓面價將近2萬，而招商岸芷汀蘭位于祖廟板塊價格低洼，均價15XXX元/㎡起，首付16萬起，輕松置業祖廟西，尊享祖廟的繁華與價值。

招商岸芷汀蘭位于禪城-張槎綜合居住片區，受祖廟、創意產業園兩大商圈強勁輻射，承接祖廟板塊外拓居住功能。搶入主祖廟西良機，坐享板塊未來無限價值。

招商岸芷汀蘭位于規劃中的4號線及5號線雙地鐵交匯，路網密布，未來軌道通達全城，30分鐘內可以快速通達廣州各個主城，暢享無縫廣佛生活。

岸芷汀蘭周邊學府林立，超30所精英學府環繞。醇熟老城教育資源豐富，全齡段教育給孩子更優越的未來。

股權結構：

財務數據：

住宅市場

政策面：

2019年佛山房產政策調控以穩定樓市為主要目的，新政頻頻出臺，全年調控松緊更有利：1、佛山開放現價：各區基本取消雙合同;2、佛山出臺商服新政：嚴禁商改住;3、佛山人才新政，本科學歷可免社保購房;4、公積金政策：最高貸款額度由40萬元調整為50萬元;5、豪宅稅標準上調。

成交情況：

負壓前行下，佛山樓市冰火兩重天，成交量小幅下滑，放開限價網簽回歸真實后，網簽均價大幅增長，且佛山迎來3萬+房價時代，但19年下半年降溫，精裝改毛坯、渠道成主要競爭收到。全市19年成交1244萬平米，成交1814億元，成交均價14580元每平米。2019年平均開盤去化率為45%，部分核心地段、性價比高的項目推售成績亮眼，去化率高達80%以上。

禪城表現：

2019年供應178萬平米，成交151萬平米，成交均價18008元每平米，同比上漲25%。90-100平米面積段成為成交主力，2019年占比31%,剛需仍占市場主力，其次為120-144平米。

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圖片來源：找項目網