北京房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司擁有北京地區(qū)的地產(chǎn)。該公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)10599.16萬元。

項(xiàng)目公司基本情況

北京房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司【北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】成立于1993年，注冊資本100萬元人民幣。法定代表人為周政。公司曾開發(fā)北京名都園，該項(xiàng)目位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)。目前，公司主要資產(chǎn)為名都園小區(qū)配套會所，該房屋位于名都園小區(qū)內(nèi)部中心位置，為商業(yè)性質(zhì)。

股權(quán)結(jié)構(gòu)：

財(cái)務(wù)情況：

資產(chǎn)：

公司提供的2016年北京市國土資源局核發(fā)的京(2016)順義區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0028353號《不動產(chǎn)權(quán)證書》,證載順義區(qū)后沙峪鄉(xiāng)白辛莊村名都園會所房產(chǎn)與名都園住宅共有宗地面積251,424.48㎡，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/會所，使用權(quán)截至日為2034年5月17日。根據(jù)企業(yè)介紹，新?lián)Q發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》證載土地251,424.48㎡，為共有面積用地，未嚴(yán)格區(qū)分列示不同用途土地，故本次評估按待估宗地?fù)Q證前《國有土地使用權(quán)證書》(京市順港澳臺國用(2004出)字第10055號)號登記用途、《北京房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同》(土【1994】第19號)及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容約定進(jìn)行設(shè)定，其土地用途為配套，土地終止日期至2034年5月17日。

公司主要資產(chǎn)為名都園小區(qū)配套會所，該房屋位于名都園小區(qū)內(nèi)部中心位置，為商業(yè)性質(zhì)。截至評估基準(zhǔn)日，名都園會所地上2層及附屬設(shè)施已出租給北京順澤明珠商業(yè)管理有限公司，用于經(jīng)營幼兒園、健身、教育、美容、水吧、便捷超市等服務(wù)品類，租賃合同期限為12年，自2016年6月10日起至2028年6月9日止，年租金根據(jù)合同約定進(jìn)行漲幅。租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)在所承租空間內(nèi)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行會所商業(yè)經(jīng)營活動，經(jīng)出租方同意后承租方可用于其他經(jīng)營用途。名都園會所地下1層出租給北京凱萊物業(yè)管理有限公司使用，該公司為目前名都園小區(qū)的物業(yè)管理方，且為會所提供物業(yè)管理服務(wù)，租賃期限為不定期租賃，經(jīng)通知承租方后出租方可隨時解除該協(xié)議。

公司資產(chǎn)中的地下車位，與房屋共屬一個大產(chǎn)權(quán)證，已取得初始登記 (房屋所有權(quán)證為：京房權(quán)證市順港澳臺字第10043號)，證載權(quán)利人名稱為北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，證載總面積156091.7㎡。其中，房屋大部分已完成轉(zhuǎn)移登記，剩余9戶房屋，均由于購房人自身原因，雖出資購買，但尚未完成轉(zhuǎn)移登記。地下車位根據(jù)被評估單位與購房人的買賣合同約定，每戶住房均免費(fèi)贈送車位一個，使用年限與房屋使用年限相同。另根據(jù)《名都園車位對應(yīng)表》，名都園1、2、3期共282戶，地下車位總計(jì)346個，剩余未贈送車位總計(jì)64個，本次評估地下車位個數(shù)按64個確認(rèn)。

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圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)