海南三亞萬(wàn)嘉酒店管理轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目酒店為五星級(jí)酒店，位于中國(guó)海南島南端的三亞市三亞灣西岸，俯瞰壯麗的三亞灣海景和西島，距三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)15分鐘車程，酒店擁有208間客房，與著名的天涯海角、南山佛教文化苑、南山大小洞天、 西島和魯能國(guó)際高爾夫球場(chǎng)近在咫尺，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)為46500萬(wàn)元。

項(xiàng)目酒店基本情況

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：三亞萬(wàn)嘉酒店管理有限公司100%股權(quán)及22003.545227萬(wàn)元債權(quán);

交易方式：股權(quán)轉(zhuǎn)讓;

轉(zhuǎn)讓底價(jià): 46500萬(wàn)元。

三亞萬(wàn)嘉度假酒店是海南珠江控股股份有限公司投資設(shè)立的。海南珠江控股股份有限公司是海南省第一家A、B股上市公司，該酒店由其全額投資并委托美國(guó)戴斯酒店集團(tuán)管理。該酒店承接團(tuán)體(例如旅行團(tuán)、公司會(huì)議等)和散客業(yè)務(wù)。

酒店位于中國(guó)海南島南端的三亞市三亞灣西岸，距三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)2.3公里，距離三亞火車站9.8公里。交通便利。與西島隔海相望，相距5.8公里。

該酒店擁有208間客房，與著名景點(diǎn)天涯海角、南山佛教文化苑、南山大小洞天、 西島和魯能國(guó)際高爾夫球場(chǎng)近在咫尺。

建筑面積2.7萬(wàn)平方米，容積率僅為0.59，綠化面積高達(dá)70%，擁有41°C天然溫泉，設(shè)有大型的溫泉SPA按摩區(qū)，1000多平方米的游泳池，超大型中西餐廳，能同時(shí)接納400多人同時(shí)就餐。

客房特色有超大窗戶和陽(yáng)臺(tái)，一覽無(wú)限海景和疊翠的山巒，浴室配備豪華全套衛(wèi)浴設(shè)施，獨(dú)立的淋浴房和浴缸，并有折疊木窗與臥室連通，酒店專設(shè)有非吸煙客房。

酒店特設(shè)有餐廳，可提供精致粵菜、海南菜、中國(guó)其他特色菜及西餐和國(guó)際風(fēng)味餐等多種用餐選擇。特色菜肴包括各式海鮮、泰式牛肉沙拉、俄式土豆沙拉等各色美食，簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單。

酒店娛樂(lè)設(shè)施有：室外泳池及健身房。休閑活動(dòng)有：棋牌，兒童游樂(lè)園等。

酒店會(huì)議設(shè)施面積總數(shù)1200平米。大宴會(huì)廳可提供400人的會(huì)議需要，提供最新的視聽(tīng)設(shè)備，由受過(guò)專業(yè)訓(xùn)練的會(huì)務(wù)團(tuán)隊(duì)提供會(huì)議支持，確保會(huì)議在酒店成功舉辦。免費(fèi)無(wú)線wifi覆蓋酒店所有客房及公共區(qū)域。

酒店特色

酒店定位西方化，注重酒店體驗(yàn)，有效吸引國(guó)際游客

該酒店提供專門的凈化飲用水，且每晚都提供沙灘BBQ，有馬來(lái)西亞、菲律賓等外國(guó)歌手唱歌。注重酒店體驗(yàn)，該酒店中外國(guó)游客眾多。

酒店區(qū)位優(yōu)勢(shì)

1、該酒店距離著名景點(diǎn)西島僅5.8公里即可到達(dá)。西島為國(guó)內(nèi)有名的潛水勝地。與另一替代產(chǎn)品潛水之島蜈支洲島相比具有距離三亞市區(qū)以及機(jī)場(chǎng)、火車站較近，到達(dá)更便捷的優(yōu)勢(shì)，蜈支洲島距離市區(qū)有30公里。而西島和蜈支洲島提供的游玩項(xiàng)目和游玩體驗(yàn)，以及開(kāi)發(fā)程度和對(duì)于游客實(shí)現(xiàn)旅游效用的水平并無(wú)差異。

2、因該酒店距離國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)天涯海角、 南山佛教文化苑、南山大小洞天等均不遠(yuǎn)，且這幾個(gè)景點(diǎn)位置相對(duì)距離較近，因此居住在該酒店利于游玩的便利性和集中性。節(jié)約交通成本和時(shí)間成本，方便游客預(yù)訂通票，能提高游玩方便度和游玩體驗(yàn)。

3、該酒店與三亞市區(qū)的酒店相比，離開(kāi)鬧市，緊鄰海岸線，利于給游客帶來(lái)安逸靜謐的熱帶海邊住宿體驗(yàn)。而實(shí)際上距離市區(qū)距離并不遠(yuǎn)，兼具交通便利性與絕佳居住體驗(yàn)。

4、從網(wǎng)絡(luò)上獲得信息，該區(qū)域除該酒店以外，周邊幾乎沒(méi)有性價(jià)比高的飯館，因此利于該酒店的餐飲經(jīng)營(yíng)。

酒店收入預(yù)測(cè)

根據(jù)以上表格：該酒店房?jī)r(jià)平均價(jià)格:為492.5元/間。該酒店有房間數(shù)208間。假設(shè)該酒店定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不變，則未來(lái)一年的收入預(yù)測(cè)為:平均房?jī)r(jià)*房間數(shù)*天數(shù)=492.5*208*365=3739.06萬(wàn)元。

目前該酒店對(duì)比周邊同星級(jí)酒店價(jià)格偏低，且該酒店五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施完善。周邊其他酒店房間價(jià)格如下圖所示，受讓方受讓酒店后，經(jīng)重新裝修，酒店房間價(jià)格有望提高，收入進(jìn)一步提升。

三亞區(qū)位優(yōu)勢(shì)

根據(jù)上圖能夠得出三亞市五星級(jí)酒店近幾年出租率。該酒店由于經(jīng)營(yíng)較好，其出租率高于五星級(jí)酒店平均出租率。以此圖為參考，若受讓方受讓該酒店則有望在重新裝修后充分發(fā)揮地理位置優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步提高出租率。

三亞市接待過(guò)夜游客1830.97萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)10.9%。其中，國(guó)內(nèi)游客1761.69萬(wàn)人次，增長(zhǎng)9.7%;入境游客69.28萬(wàn)人次，增長(zhǎng)54.4%。全年旅游總收入406.17億元，增長(zhǎng)26.0%，其中國(guó)內(nèi)旅游收入370.35億元，增長(zhǎng)21.2%;旅游外匯收入53061.60萬(wàn)美元，增長(zhǎng)108.3%。旅游飯店平均開(kāi)房率為69.57%，比上年提高3.55個(gè)百分點(diǎn)。

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圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)