北京房地產開發公司轉讓項目，項目公司【北京中冶錦都科技有限公司】由上海錦都投資有限公司出資4000萬元全資設立的子公司，該公司經營范圍為技術開發、技術推廣、技術轉讓、技術咨詢、技術服務;出租辦公用房;房地產開發;從事房地產經紀業務;房地產信息咨詢。該項目轉讓底價為6912.778972萬元 。

項目公司投資優勢

核心資產

公司名下具有廠房1項。標的企業核心資產為天津市西青區開發區賽達九緯路7號智尚中心1號研發廠房。相關信息如下表所示:

本項目的轉讓底價是以廠房的單價7210元/㎡計算得出的，經了解，目前電子城在對外銷售同一樓盤的廠房的報價約8600元/㎡-8800元/㎡，所以本項目的轉讓底價是優于市場價格的，具有一定的競爭力。

區位優勢

標的企業核心資產位于電子城天津西青科技產業園，整個產業園項目占地約20萬平方米，建筑規劃約45萬平方米，由21棟魔方企業總部(標的企業核心資產為其中1棟)、1棟綜合研發辦公大樓-魔方中心、3棟大數據中心、創E+天津西青社區四部分組成。電子城天津西青科技產業園項目已列入中關村產業發展重點項目，京津冀協同發展重點項目。電子城天津西青科技產業園位于國家級經濟技術開發區——西青經濟技術開發區(賽達XEDA)。

規劃建設

西青經濟技術開發區(賽達XEDA)始建于1992年，位于天津市中心城區正南部，是經國務院正式批準的國家級經濟技術開發區。總體規劃面積150平方公里，包括已建成區域16.88平方公里，規劃的100平方公里電子信息產業基地，31平方公里的鴨淀水庫綜合性開發區域和6.33平方公里核心服務區。經過多年的建設和發展，目前已形成電子信息、汽車及零配件、生物醫藥、高檔生活用品和裝備制造為代表的五大主導產業，正在積極培育互聯網+、大健康等戰略性新興產業，完善樓宇經濟、文化創意等現代服務業，著力構建“5+2”模式的現代產業新體系。其中世界500強企業43家，中芯國際、寶潔、尤妮佳、三星、松下、羅姆、捷普、電裝等一批世界知名跨國公司紛紛落戶賽達，累計吸引資金超過278億美元，其中外資突破157億美元，主要經濟指標均保持了平穩較快增幅。

交通優勢

西青經濟技術開發區(賽達XEDA)隸屬于西青區，西青區是與中心城區聯系最多、結合最緊密的地區，天津外環線有三分之一在西青界內。過境有津浦鐵路、津港鐵路、周蘆鐵路和正在修建的津保城際鐵路，剛剛開通運營的京滬高鐵，天津南站就設在西青區內。規劃建設了12條地鐵軌道線，預計年底將有兩條開通運營。京滬、津晉、津汕、唐津、津滄等高速公路和3條國道、10條省級公路穿區而過。新建的區域交通大動脈賽達大道，使全區形成了南北相連、東西貫通的30分鐘交通圈。

項目公司基本情況

轉讓標的：北京中冶錦都科技有限公司100%股權;

交易方式：股權轉讓;

轉讓底價: 6912.778972萬元。

北京房地產開發公司轉讓項目，項目公司與北京電子城投資開發集團股份有限公司(以下簡稱“電子城”)合作開發電子城•天津西青科技產業園項目，從電子城購入天津市西青區開發區賽達九緯路7號智尚中心1號研發廠房并簽訂《委托經營管理合同》。

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圖片來源：找項目網