三季度過后萬科依然是地產(chǎn)圈關注的焦點。剛剛發(fā)布完三季報又接手凱雷旗下的上海中區(qū)廣場，“傷”與“商”成為了市場的關注點，股權(quán)之爭讓萬科很受傷，同時，萬科的商業(yè)地產(chǎn)正在不知不覺中慢慢崛起。

　　2016年以來的樓市，越來越難以讓人看清。熱點城市庫存快速去化，商業(yè)地產(chǎn)卻依然蕭條，庫存激升。業(yè)內(nèi)人士指出，住房市場的“非理性”繁榮與商業(yè)地產(chǎn)過剩的現(xiàn)實，進一步推升了地產(chǎn)風險。

　　商業(yè)地產(chǎn)庫存承壓。商業(yè)地產(chǎn)庫存規(guī)模較小，但景氣程度和經(jīng)濟形勢密切相關，而商業(yè)地產(chǎn)的地價、建造和后期運營成本明顯高于住宅，對資金的吸納能力亦強于住宅。在樓市“去庫存”的大環(huán)境下，房地產(chǎn)庫存結(jié)構(gòu)性問題漸漸浮出