在去年以來(lái)“去庫(kù)存”政策激勵(lì)下，需求集中釋放甚至之前透支，加上10月“限購(gòu)”政策作用下，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)10月新建商品住宅成交量環(huán)比跌幅超60%。與之鮮明相對(duì)的則是，土地市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)暖，新近出讓15宗地，共拍出220億元高價(jià)，多宗地塊溢價(jià)率都在200%左右。剛剛從庫(kù)存泥潭里尚未完全抽身的濟(jì)南市場(chǎng)，莫非又要進(jìn)入地價(jià)飛漲的快車(chē)道?

　　在地產(chǎn)領(lǐng)域，恒大要做規(guī)模上的絕對(duì)第一，對(duì)此恒大從不諱言。恒大集團(tuán)總裁夏海鈞表示。“在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須要成為最終的龍頭企業(yè)，才能立于不敗之地。未來(lái)恒大還會(huì)并購(gòu)其它上市公司。”

　　隨著地產(chǎn)行業(yè)步入白銀時(shí)代，行業(yè)集中度不斷上升帶來(lái)兩極分化加劇，利潤(rùn)空間的壓縮促使房企紛紛謀“變”，兼并收購(gòu)作為一種高效的資產(chǎn)重組方式而被廣泛應(yīng)用。

　　市場(chǎng)狂舞過(guò)后再次歸于平靜，而這樣的現(xiàn)實(shí)有時(shí)會(huì)很慘淡。在限購(gòu)新政潮過(guò)去的一個(gè)月中，杭州、合肥等此前土地高熱區(qū)已經(jīng)開(kāi)始集中出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓地王項(xiàng)目股權(quán)、引入合作者開(kāi)發(fā)稀釋風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)象。

　　對(duì)于盈利羸弱的中航地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，近年依靠出售資產(chǎn)和股權(quán)回籠資金的情況并不少見(jiàn)。作為中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司旗下為數(shù)不多的地產(chǎn)公司，剝離經(jīng)營(yíng)不善的業(yè)務(wù)對(duì)于中航工業(yè)來(lái)說(shuō)并非壞事。

　　每次伴隨著調(diào)控出臺(tái)控房?jī)r(jià)，買(mǎi)房或賣(mài)房違約事件頻發(fā)。去年因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，深圳業(yè)主違約案件接近萬(wàn)宗。 “深八條”調(diào)控后，樓市趨冷又變成了買(mǎi)家集中違約。過(guò)低的違約成本并不能阻礙違約事件的發(fā)生。甚至開(kāi)發(fā)商也被迫接受部分買(mǎi)家基于房?jī)r(jià)下跌預(yù)期而選擇退房。

　　今年房企開(kāi)始普遍回歸一二線(xiàn)，再加上熱點(diǎn)城市交易市場(chǎng)的持續(xù)升溫，土地價(jià)格也水漲船高，房企開(kāi)始高杠桿拿地，地王現(xiàn)象層出不窮，這也直接刺激政府神經(jīng)，開(kāi)始著手調(diào)控。從具體的融資政策分析來(lái)看，無(wú)論是證監(jiān)會(huì)還是銀監(jiān)會(huì)，此次調(diào)控都主要針對(duì)房企的高杠桿拿地現(xiàn)象，意在減量地王，維持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境。

　　近期，多部委就整頓和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制多次表態(tài)，而地方執(zhí)行也是風(fēng)生水起，突擊檢查售樓處、嚴(yán)審預(yù)售證等新聞屢見(jiàn)不鮮。昨天，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合再次發(fā)聲，將對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展關(guān)于明碼標(biāo)價(jià)的檢查，當(dāng)前，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓正在逐步升級(jí)。

　　樓繼偉說(shuō)房產(chǎn)稅“積極推進(jìn)”，這話(huà)沒(méi)有錯(cuò)，但這不等于房產(chǎn)稅很快就會(huì)出臺(tái)。十八屆三中全會(huì)就房地產(chǎn)稅的改革提出了總體要求，全國(guó)人大將其列入立法規(guī)劃很正常。但列入立法規(guī)劃不等于很快就會(huì)出臺(tái)。

　　《房產(chǎn)稅暫行條例》中明確規(guī)定，“個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅。”也就是說(shuō)，征收的房產(chǎn)稅主要針對(duì)企業(yè)擁有的房屋或出租等形式的經(jīng)營(yíng)用途的房屋，針對(duì)個(gè)人住宅的房產(chǎn)稅還沒(méi)有開(kāi)始進(jìn)行全面征收。