報(bào)告預(yù)計(jì)2017年中國房地產(chǎn)成交量和成交額增幅較2016年將會(huì)大幅下滑，但價(jià)格方面仍將維持上漲態(tài)勢，預(yù)計(jì)全年商品房平均銷售價(jià)格同比增長3.4%

　　2016年年末，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在部署2017年房地產(chǎn)調(diào)控走向時(shí)表示，2017年將堅(jiān)持分類調(diào)控、因城因地施策。按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，繼續(xù)堅(jiān)定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫存。

　　至此，珠三角已有珠海、東莞、佛山、中山四個(gè)三線城市的地價(jià)突破萬元，價(jià)值洼地短短一年間就被填平。其中，珠海的最高地價(jià)已經(jīng)接近3萬元/平方米，東莞的地王約2.5萬元/平方米，佛山的最高地價(jià)也已經(jīng)接近2萬元/平方米。

　　因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策，深圳新房房價(jià)已連續(xù)三個(gè)月下跌，2016年12月的均價(jià)為54946元/平方米。在樓市緩慢恢復(fù)的過程中，土地拍賣市場的熱度也降了下來，除了12月的3宗“雙限雙競”住宅用地吸引了大量開發(fā)商到場，其余幾場拍賣都較為平靜。

　　富力將發(fā)行2.65億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率5.75%;中天城投300億投資開發(fā)貴陽產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目;朗詩擬2.7億元收購寧波商業(yè)地塊，面積3.35萬平。

　　中國城鎮(zhèn)化的快速增長為城市運(yùn)營帶來可觀的想象空間，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型大潮下，選擇“城市運(yùn)營商”也是房企快速抉擇的一個(gè)“上岸點(diǎn)”。然而相比此前的地產(chǎn)開發(fā)，城市運(yùn)營顯然是一個(gè)門檻更高的選項(xiàng)。

　　現(xiàn)行法律規(guī)定，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。然而在現(xiàn)實(shí)中，時(shí)常出現(xiàn)招拍掛交易后的土地出讓金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于征地補(bǔ)償款的情況，也正是巨大的價(jià)差，導(dǎo)致了征地矛盾的頻發(fā)。

　　濟(jì)南限購升級，本市戶籍家庭限購2套住房，萬科深圳總經(jīng)理周彤“內(nèi)部退休”，12月26日，杭州迎來2016年最后一場土地拍賣會(huì)，有社科院專家指出，高房價(jià)去庫存違背供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

　　北京上海深圳這樣的一線城市，不僅土地是非常稀缺的，存量物業(yè)也是非常稀缺的，賣一塊地少一塊地，賣一棟房子少一棟房子。所以原來開發(fā)商是以建房子、賣房子為主，現(xiàn)在可能會(huì)有一部分，甚至在一些區(qū)域全部轉(zhuǎn)成自持物業(yè)和租售并舉。

　　在近來中央提出的“抑制房地產(chǎn)泡沫”措施中，租購并舉的市場供應(yīng)機(jī)制和“人地掛鉤”的新土地供應(yīng)機(jī)制是重要組成部分。