隨著全國人大立法推進，集體性土地入市交易的枷鎖被打開，農(nóng)民再也不用擔心土地被低價強制性收購。這對于二十年的土地供應(yīng)來說，絕對是震撼級別的利空來襲。

近期，國內(nèi)一些城市房地產(chǎn)市場銷售量出現(xiàn)下降或出現(xiàn)政策調(diào)整，如山東菏澤，市場紛紛議論2019年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)重大調(diào)整，甚至預(yù)期2019年各城市房地產(chǎn)市場政策將會出現(xiàn)全面松綁。不過，剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議表明，2019年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場政策，基本方向沒有改變，但一些城市的微調(diào)將會成為常態(tài)。

多位專家表示，明年房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)放緩，同時房地產(chǎn)調(diào)控政策將延續(xù)“因城施策”態(tài)勢，雖然可能會進行邊際上的調(diào)整，但并不意味著房價會大幅上漲，精準、精細調(diào)控將更為突出。

本文就是講講在可行性研究報告中最重要的、能影響拿地決策的四頁PPT，基本上有經(jīng)驗的人只要看了這四張圖，一塊地感覺如何、地價大概能拍多少錢、未來房價能到最少，基本上了然于胸。

在2018年房地產(chǎn)行業(yè)堅持“房住不炒”總基調(diào)下，金融形勢去杠桿的大環(huán)境下，許多沿用傳統(tǒng)“高杠桿”快跑模式發(fā)展的房企在資金面上出現(xiàn)了明顯問題。今年10月，已有10家房企宣告破產(chǎn)!魯能地產(chǎn)等7家房企正逐漸淡出，寶能、銀億正轉(zhuǎn)型汽車制造業(yè)。

近日，58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018京津冀城市群租賃報告》顯示，京津地區(qū)的租房需求呈現(xiàn)逐年上漲趨勢。與去年同期相比，租房訪問量上漲超三成。隨著住房租賃市場政策不斷完善，人們對租房的接受度升高，租房需求或?qū)⒗^續(xù)處于上升通道，“雙城生活”將持續(xù)升溫。

“折扣”，漸成樓市的常用詞，樓市正進入“買方市場”。25日從北京多家樓盤銷售處了解到，個別樓盤甚至推出低于八折的促銷。

所謂“限競房”，是指“限房價、競地價”土地出讓方式下的商品房，土地出讓時就限定了未來商品房銷售價格，并且由于該售價比周邊房價要低，備受市場關(guān)注。

2018年1-7月份，樓市調(diào)控次數(shù)高達260次。剛剛過去的7月份，更是密集，發(fā)布了超過70次調(diào)控。