政府工作報告提出，2019年要更好解決群眾住房問題，落實城市主體責(zé)任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這既緊緊抓住了長期以來房地產(chǎn)市場運行的“痛點”，也進一步明確了未來深入落實房住不炒定位的實踐方向，保障困難群體基本居住需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

萬眾矚目的房地產(chǎn)稅終于來了。近期，“2019年全國人大將落實制定房地產(chǎn)稅法”的消息傳出，港股內(nèi)房股聞聲大跌，恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)跌5.17%。市場恐慌心理可見一斑。

總理在政府工作報告中，闡述了對今年政府對于房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)劃。在本次兩會的報告中，可以看出，對于房地產(chǎn)、對于國家，對于2019年，發(fā)展理念和方向，已經(jīng)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)移。

近日，銀保監(jiān)會和央行密集提及防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險，加強房地產(chǎn)金融審慎管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)信貸全面寬松的可能性不大，一些房價漲速過快，投機需求死灰復(fù)燃的城市，也許還會在“因城施策”的調(diào)控方針下，遭遇差別化住房信貸政策的結(jié)構(gòu)性收緊。

2019年2月25日，銀保監(jiān)會副主席王兆星在國新辦新聞發(fā)布會上表示：繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人按揭貸款繼續(xù)實行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn)，特別是帶有投機性的開發(fā)貸、個人房貸要嚴(yán)格加以控制。

繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險，要對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人按揭貸款繼續(xù)實行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn)，特別是要嚴(yán)格控制帶有投機性的開發(fā)和個人貸款，要防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險出現(xiàn)大的問題。”在昨日國新辦舉行的例行新聞發(fā)布會上，中國銀保監(jiān)會副主席王兆星如是說。

在應(yīng)對經(jīng)濟領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險時,特別提到了房地產(chǎn),并且提出“要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案”。盡管房地產(chǎn)長效機制近年來多次被提及,但是這次的措辭發(fā)生了明顯變化。

2018年末及最近地方“兩會”上，部分城市微調(diào)樓市調(diào)控內(nèi)容，提出“一城一策”方案，可能代表著房地產(chǎn)“因城施策”階段的開啟。

2019年1月21日，國家統(tǒng)計局公布2018年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。2018年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個百分點，比上年同期提高2.5個百分點。

隨著全國人大立法推進，集體性土地入市交易的枷鎖被打開，農(nóng)民再也不用擔(dān)心土地被低價強制性收購。這對于二十年的土地供應(yīng)來說，絕對是震撼級別的利空來襲。